Es una subasta judicial del BOE: para pujar debes consignar el 5 % del valor, es decir 8.250 €, por el portal. No hay “puja mínima” de entrada: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero eso no significa que te lo adjudiquen barato. Si tu mejor puja queda por debajo del 70 % (115.500 €) o del 50 % (82.500 €), entran las reglas del artículo 670 de la LEC (aprobación condicionada, posible cesión al ejecutante, etc.). “Vivienda habitual” aquí significa que el deudor la tenía como residencia; tras comprar puede hacer falta pedir la posesión en el juzgado.
Pisos en Carlos Cañal (Sevilla): subasta judicial por 165.000 €
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 785/2018) sobre un lote único en Sevilla capital, calle Carlos…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 37.196,26 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (82.500 €) el coste supera la puja máxima recomendada (65.050 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-17 19:00:12: 669.900 €
- 2026-08-18 20:30:05: 669.900 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar 8.250 € en el Portal de Subastas del BOE; el tramo entre pujas es de 3.300 € y no hay puja mínima de entrada. El valor de subasta (165.000 €) es la referencia legal, no un suelo obligatorio de oferta. Como orientación de adjudicación: 115.500 € es el 70 % (remate más directo) y 82.500 € el 50 % (zona más delicada frente al ejecutante según el art. 670 LEC).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Carlos Cañal, número 28-A, y Teniente varga Zúñiga número 35, PL.2ºB
Subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria 785/2018) sobre un lote único en Sevilla capital, calle Carlos Cañal 28-A / Teniente Vargas Zúñiga 35. El valor de subasta y la tasación coinciden en 165.000 €; el depósito para pujar es de 8.250 € y no hay puja mínima. El edicto describe dos fincas (piso A, finca 27.488, y piso B, finca 27.490, con azotea y dos trasteros) por un total de 165.000 €. La fecha de conclusión es el 17 de agosto de 2026 a las 18:00. El piso B figura como vivienda habitual del ejecutado y la posesión no está aclarada.
Lo bueno
IA- Depósito cuantificado: 8.250 € (5 %)
- Sin puja mínima de participación en el portal
- Edicto disponible con descripción de ambas fincas y valores parciales (83.000 € + 82.000 €)
- BOE indica que no hay cargas previas sobre el bien
- Ubicación en Sevilla capital (CP 41001), con IDUFIR e inscripción registral identificables
Lo delicado
IA- Vivienda habitual del ejecutado en el piso B: riesgo de posesión y desalojo
- Posesión y ocupación no constan de forma clara; no es visitable según la ficha
- Certificado de dominio y cargas con OCR ilegible: no se han podido leer hipotecas/embargos concretos
- La plataforma marca 37.196,26 € como cargas del comprador, pero en el edicto ese importe es intereses y costas de la reclamación
- Alertas automáticas de nuda propiedad/usufructo/embargo sin extracto registral legible que las confirme
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de ejecución hipotecaria 785/2018 (cuenta 4032 0000 06 0785 18), lote único valorado en 83.000 € (finca 27.488) + 82.000 € (finca 27.490). Tramo entre pujas: 3.300 €. El BOE declara textualmente que el bien no tiene cargas previas, mientras el resumen automático de la plataforma etiqueta 37.196,26 € (intereses y costas de la ejecución) como carga asumible y lanza alertas de posible nuda propiedad, usufructo y embargo; esas alertas no están respaldadas por un extracto legible del certificado. La prioridad operativa es contrastar la información registral actualizada del portal y el certificado de dominio y cargas de ambas fincas antes de fijar techo de puja.
Riesgo alto por señal concreta: el piso B se declara vivienda habitual del ejecutado en una ejecución hipotecaria, lo que hace previsible un trámite de entrega de posesión o desalojo tras la adjudicación. Además, el lote agrupa dos fincas y el certificado de dominio y cargas resultó ilegible por OCR, así que no se ha podido contrastar asientos concretos. La mera cláusula de subrogación a cargas anteriores y el “posesión no consta / no visitable” son texto estándar LEC y no bastan por sí solos; aquí el peso lo lleva la vivienda habitual y la opacidad documental.
El valor de subasta (165.000 €) es igual a la tasación judicial, así que no hay descuento frente a esa referencia. La estimación de mercado de la plataforma (aprox. 145.200–184.800 €, confianza baja) sitúa el precio en la banda media, sin margen claro. El techo orientativo de puja (unos 85.097 €) descuenta 37.196,26 € como coste asumible, pero ese importe corresponde en el edicto a intereses y costas de la reclamación ejecutante, no a una carga registral previa acreditada; si el Registro confirma que no hay gravámenes anteriores, el coste real de adquisición mejora respecto a ese techo. En cualquier caso, sin descuento judicial y con incertidumbre posesoria, la oportunidad económica es limitada.
Para el pujador
IAEl edicto reclama 123.989,52 € de principal y 37.196,26 € de intereses y costas de la ejecución hipotecaria a favor de Banco Santander y Terracota y Barros, S.L.; eso no equivale automáticamente a una hipoteca o embargo anterior que el comprador “herede” como carga previa. El propio BOE declara que el bien no tiene cargas previas, y el texto extraído de documentos confirma que no constan gravámenes detallados distintos de la reclamación, con el certificado de dominio y cargas ilegible por OCR. La cláusula habitual de subrogación a cargas o asientos anteriores al crédito ejecutante sigue aplicando: si el Registro mostrara algún asiento preferente, quedaría a cargo del adjudicatario. Las alertas de nuda propiedad, usufructo o embargo del resumen automático deben tratarse como hipótesis no verificadas hasta leer el certificado y la información registral actualizada.
La ficha indica “Sin puja mínima”: no hay un suelo obligatorio para empezar a pujar, y el valor de subasta de 165.000 € no es ese suelo. Los importes 82.500 € (50 %) y 115.500 € (70 %) son umbrales de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos para participar.
- Leer el edicto completo y confirmar que el lote único incluye las fincas 27.488 y 27.490
- Obtener y revisar el certificado de dominio y cargas en PDF (ambas fincas)
- Comprobar información registral actualizada en el portal hasta el cierre
- Aclarar ocupación/posesión con el juzgado y valorar inspección
- Calcular liquidez: depósito 8.250 € más remate, impuestos y posible desalojo
- Fijar techo de puja respecto a 82.500 € / 115.500 € / 165.000 € según tu margen
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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