Qué es: una subasta de Hacienda Foral (recaudación tributaria) de un piso en Pamplona. Precio de referencia para pujar: el valor de subasta es 79.724,06 €; el depósito de participación publicado es 3.986,21 €. Pujas y adjudicación: la puja mínima publicada aparece como 7.972,41 € y el incremento entre pujas es de 800 €. Ojo con “vivienda habitual: No” y “no visitable/no consta”: no se confirma la posesión ni el estado de acceso, así que debes revisar documentación y condiciones antes de decidir.
Piso Pamplona (Año no indicado) en Subasta: vivienda de 77,71 m² en Calle Arteta 2, 2º I
Vivienda piso en segunda planta en Calle Arteta nº2, 2º I, Pamplona, con 77,71 m² construidos y distribución de 3 dormit…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 59.271 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi te hubieras planteado pujar (la subasta ya terminó), el precio de referencia es el valor de subasta: 79.724,06 €. La puja mínima publicada es 7.972,41 € y el incremento entre pujas es de 800 €. Los umbrales del 50% y 70% (LEC art. 670) aparecen como 39.862,03 € y 55.806,842 €, como referencia para la adjudicación, no como “precio mínimo para poder pujar”. El depósito de participación publicado es 3.986,21 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEVivienda piso en segunda planta en Calle Arteta nº2, 2º I, Pamplona, con 77,71 m² construidos y distribución de 3 dormitorios, salón-comedor, cocina, aseo y despensa. El valor de subasta es 79.724,06 € y la tasación 81.481,52 €, con depósito de 3.986,21 € y puja mínima de 7.972,41 €. La subasta ya ha cerrado su periodo de pujas y queda pendiente de finalización y devolución de depósitos reservados. Antes de avanzar, hay que verificar el estado posesoria, el alcance real de las cargas y el coste total de adquisición e impuestos.
Lo bueno
IA- Hay datos económicos completos: valor de subasta 79.724,06 €, tasación 81.481,52 € y depósito 3.986,21 €
- Incremento de puja definido: 800 €
- La vivienda está descrita con distribución y superficie (77,71 m² y 3 dormitorios)
- Se indica expresamente que no es vivienda habitual (Vivienda habitual: No)
Lo delicado
IA- Se menciona una hipoteca preferente (hipoteca de máximo de 2018) pero sin importe actualizado en el texto aportado, lo que impide calcular el “neto” con precisión
- Situación posesoria “no consta” y “Visitable: No”: aumenta la incertidumbre sobre el estado real y el acceso
- La subasta figura como 'discarded' y además el texto indica que el periodo de pujas concluyó y está pendiente de finalización/devolución: conviene confirmar el estado operativo del expediente antes de actuar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo urbano destinado a vivienda. Consta tasación (81.481,52 €) y valor de subasta (79.724,06 €), con depósito del 5% (coherente con inmuebles). No se listan cargas cuantificadas en el extracto; sin embargo, se describe una hipoteca de máximo de 2018 como posible carga preferente. La cláusula de subrogación y la advertencia de variación de importes por el tiempo transcurrido elevan la necesidad de diligencia registral. Riesgo principal: incertidumbre de cargas cuantificadas y de situación posesoria/visitabilidad.
El riesgo es medio porque no consta la situación posesoria y el inmueble no es visitable, lo que dificulta comprobar ocupación, estado real y necesidad de reformas. Además, en la información adicional aparece una hipoteca de máximo inscrita en 2018 y el BOE advierte de posible hipoteca preferente declarada, aunque sin cuantificar importe ni acreedor. También se mencionan contribución y comunidad de propietarios como cargas/obligaciones a revisar, por lo que hay que confirmar qué queda vivo tras la adjudicación. No hay señales suficientes para elevarlo a alto de forma automática, pero sí para exigir revisión documental seria antes de pujar.
La oportunidad es limitada: el valor de subasta 79.724,06 € está muy cerca de la tasación 81.481,52 €, así que el margen frente a referencia es pequeño. El descuento respecto a tasación es de apenas alrededor del 2,2%, lo que deja poco colchón para cubrir gastos, posibles cargas pendientes y eventual coste de regularización. Además, no se publica un precio de mercado independiente, así que no hay una referencia externa que permita justificar una entrada agresiva. En términos prácticos, solo tiene sentido si se conoce bien el inmueble y se puede comprar con un importe claramente por debajo de los costes que habría fuera de subasta.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni importes concretos en el texto aportado. Sí hay una advertencia de posible hipoteca preferente: hipoteca de máximo constituida el 31/10/2018 e inscrita el 20/12/2018 (inscripción 3ª). Dado que no se informan importes, no se puede estimar el impacto económico real sobre el valor. Además, según condiciones generales, el adjudicatario asume gastos e impuestos derivados de la transmisión.
Puja mínima publicada: 7.972,41 €. Además, se muestran umbrales LEC art. 670: 50% = 39.862,03 € y 70% = 55.806,842 €. Importante: esos umbrales son referencias para la adjudicación (no el “suelo” de participación). El depósito de participación aquí es 3.986,21 €.
- Revisar la nota simple actualizada para confirmar cargas vigentes, prioridad registral y si la hipoteca de máximo sigue afectando al inmueble.
- Comprobar con comunidad y ayuntamiento si existen deudas de comunidad, IBI o recibos pendientes asociados a la finca.
- Confirmar si la vivienda está ocupada y, si lo está, valorar tiempos y coste real de recuperación de la posesión.
- Calcular el coste total de entrada: precio de adjudicación, impuestos, registro, posibles deudas no canceladas y una reserva para imprevistos.
- Verificar el estado físico del edificio y de la vivienda por fuera y por referencias locales, dado que no es visitable.
- Definir un precio máximo de puja con margen suficiente respecto al valor de subasta y a la tasación, para no comprar demasiado cerca del precio de referencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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