Estás ante la subasta de un piso en Córdoba, que se está ejecutando por una hipoteca impagada. El precio de salida es de 102.202,86 €. Para poder hacer una oferta, necesitas depositar 5.110,14 € (el 5% del valor de subasta). Una de las cosas importantes a tener en cuenta es que la ley te dice que te subrogas (te haces responsable) de las cargas anteriores si las hubiera. En este caso, la Certificación de Cargas sí menciona una ejecución hipotecaria por 71.175,93 €, más otros conceptos, que tendrás que analizar bien.
Piso en Córdoba en Subasta Judicial: Precio de Salida 102.202,86 €
Este activo es un piso vivienda ubicado en la calle Primero de Mayo n.º 19 de Córdoba, en un procedimiento de subasta ju…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 5.110,14 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero el umbral del 70% (71.542,00 €) es clave para la adjudicación directa al mejor postor. Por debajo de ese umbral, el ejecutado o el acreedor pueden mejorar la postura o solicitar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEste activo es un piso vivienda ubicado en la calle Primero de Mayo n.º 19 de Córdoba, en un procedimiento de subasta judicial por ejecución hipotecaria. El valor de subasta es de 102.202,86 €, con un depósito para participar de 5.110,14 €. La subasta finalizará el 15 de junio de 2026 a las 18:00:00, y no tiene tasación oficial. Existe una carga hipotecaria de 71.175,93 € en concepto de capital vencido.
Lo bueno
IA- Es una subasta judicial, que ofrece mayor transparencia en el proceso.
- No hay puja mínima establecida, lo que abre más posibilidades en la fase de ofertas.
- Existe Certificación de Cargas, lo que permite un análisis detallado de la situación jurídica.
Lo delicado
IA- No se dispone de tasación oficial del inmueble, lo que dificulta calcular un descuento o el valor real de mercado.
- El inmueble está declarado como vivienda habitual, lo que puede implicar un proceso de desalojo si está ocupado.
- No consta la situación posesoria ni si es visitable, un punto de riesgo en subastas.
- Existe una carga hipotecaria de 71.175,93 € por capital vencido, más intereses y costas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este piso en Córdoba se enmarca en un procedimiento de ejecución hipotecaria. Es fundamental considerar la cantidad reclamada de 71.175,93 € en concepto de capital vencido, más los intereses y costas presupuestados, que suman 21.352,77 €. La declaración de vivienda habitual del demandado implica un posible escenario de ocupación y la necesidad de valorar los plazos y costes asociados a un eventual proceso de desalojo. La ausencia de tasación reduce la visibilidad sobre el valor real de mercado y la potencial plusvalía. La posibilidad de que el deudor libere el bien pagando la deuda pendiente hasta la aprobación del remate debe ser tenida en cuenta.
El riesgo es medio porque se trata de una vivienda habitual con un proceso de ejecución hipotecaria, lo que implica una posible ocupación por parte de los deudores y la necesidad de un proceso de desalojo si se adjudica. Además, existe una carga hipotecaria de 71.175,93 € que deberá ser considerada. La subrogación a cargas anteriores es una condición estándar en subastas judiciales.
La ausencia de tasación oficial impide calcular un descuento real. El valor de subasta de 102.202,86 € sirve como referencia, pero no podemos estimar la oportunidad de inversión sin un valor de mercado o tasación que lo respalde. Por ello, el score de oportunidad se ha fijado a 0.
Para el pujador
IASegún los documentos extraídos, la finca tiene una hipoteca cuya deuda reclamada asciende a 71.175,93 € de capital vencido, más 67.973,83 € de capital pendiente de vencer, y 21.352,77 € presupuestados para intereses y costas. Es fundamental que el posible comprador entienda que el precio de adjudicación debe cubrir (o el comprador subrogarse) esta carga. La Certificación de Cargas es un documento estándar, pero su contenido en este caso es crítico debido a la cuantía de la deuda.
No se ha establecido una puja mínima para esta subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde cualquier cantidad, aunque el valor de subasta de 102.202,86 € es la referencia principal. Sin embargo, ten en cuenta que el Artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil establece unos umbrales (50% y 70% del valor de subasta) que influyen en cómo se aprueba el remate. Es decir, aunque no haya un suelo para pujar, la adjudicación final puede depender de si la oferta supera esos porcentajes.
- Analizar el estado de ocupación real del inmueble.
- Estudiar la Certificación de Cargas detalladamente y el impacto de la hipoteca vigente.
- Realizar una valoración independiente del inmueble para determinar su valor de mercado.
- Entender los plazos y condiciones de adjudicación, especialmente los umbrales del Art. 670 LEC.
- Contar con asesoramiento legal especializado en subastas inmobiliarias.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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