1) Mira el valor de subasta (77.357,63 €) y el depósito de participación (3.867,88 €). 2) Antes de pujar, intenta entender qué cargas reales tiene la finca en la certificación: que “no consten importes” en el resumen no significa que no existan. 3) Como la puja mínima sale como “Sin puja mínima”, no hay un “precio mínimo de entrada”; el BOE usa porcentajes del art. 670 como referencia (50%: 38.678,815 € y 70%: 54.150,341 €) para el desarrollo de la mejora en la subasta.
Piso en Caravaca de la Cruz (Murcia) en Subasta: Trafalgar 6, planta 3
Piso urbano en c/ Trafalgar, 6, planta 3ª, en Caravaca de la Cruz (Murcia), con 150 m² y valor de subasta de 77.357,63 €…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 77.357,63 € y el depósito de participación indicado es 3.867,88 €. Como el BOE dice “Sin puja mínima”, no hay un suelo para entrar; los porcentajes del art. 670 que aparecen como referencia son 50%: 38.678,815 € y 70%: 54.150,341 €. Ajusta tu puja según costes totales y las cargas reales que confirmen en la certificación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Piso urbano en c/ Trafalgar, 6, planta 3ª, en Caravaca de la Cruz (Murcia), con 150 m² y valor de subasta de 77.357,63 €. El depósito necesario para participar es de 3.867,88 € y la subasta terminó el 10/06/2026, por lo que ahora queda pendiente la fase final del procedimiento y la devolución de depósitos con reserva. No consta tasación ni precio de mercado oficial, así que la lectura económica debe hacerse con prudencia y apoyarse en la documentación registral. Antes de valorar una puja, hay que revisar cargas, situación posesoria y el contenido íntegro de los documentos adjuntos.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 77.357,63 €
- Depósito de participación informado: 3.867,88 €
- Umbrales LEC art. 670 disponibles (50% y 70%) como referencia de adjudicación/mejora
- Se identifica fincas y datos registrales (finca registral 22025, Registro de Caravaca de la Cruz)
Lo delicado
IA- No consta tasación (no se puede calcular descuento por este motivo)
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta
- Cargas: existe certificación, pero el texto extraído no aporta importes concretos de los gravámenes
- El comprador puede quedar subrogado en responsabilidades de cargas anteriores (según advertencias BOE)
- Además del precio, pueden existir gastos e impuestos asociados a la compra
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAPiso (3ª planta) con valor de subasta 77.357,63 € y depósito 3.867,88 €. No consta tasación, por lo que la decisión debe apoyarse en la comparación de mercado y en la lectura completa de la certificación de cargas (existe documento adjunto, pero el texto extraído no aporta importes individualizados). En cargas se identifican categorías a verificar: hipoteca y posibles notas marginales (afección fiscal, urbanística y otras). Además, el BOE menciona subrogación en cargas anteriores y la necesidad de revisar situación posesoria y visitabilidad, que aquí no se concreta.
El riesgo es medio porque no constan la situación posesoria ni si el inmueble es visitable, y eso deja una incertidumbre real sobre quién ocupa la vivienda y en qué estado se encuentra. También figura una certificación de cargas, aunque el BOE no cuantifica importes, así que hay que revisar el documento adjunto para comprobar si existe alguna carga relevante o solo anotaciones estándar. No aparece una señal grave y concreta como ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas cuantificadas altas, por eso no se eleva a riesgo alto. Aun así, la falta de datos sobre posesión y el cierre ya producido de la subasta obligan a ser muy cautos.
La oportunidad no puede medirse bien porque no consta tasación, así que el score de oportunidad es 0 por falta de referencia. Solo disponemos del valor de subasta, 77.357,63 €, y del depósito de 3.867,88 €, pero no de un valor de mercado contrastado que permita estimar descuento real o ventaja frente a mercado. Además, al no haber puja mínima, el precio final depende de la competencia en la subasta y de la fase posterior de mejora que, si procede, puede abrirse automáticamente. Con estos datos, la operación solo sería interesante si la documentación confirma una situación jurídica limpia y un precio final claramente por debajo de mercado, algo que hoy no puede afirmarse.
Para el pujador
IAEn el texto del BOE se indica que se cancelará la carga registral que da lugar a la subasta y todas las posteriores, pero se mantendrán cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. Del texto extraído se identifican categorías de gravámenes a verificar (hipoteca, posible hipoteca por procedencia, nota marginal de ejecución hipotecaria, y notas marginales de afección fiscal como IR de no residentes con una referencia del 3% del importe de la venta, además de afecciones urbanísticas y otras). El problema para valorar el riesgo económico es que no se incluyen importes concretos en el texto extraído, por lo que hay que consultar el documento completo de cargas.
No hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”). Esto significa que el valor de subasta (77.357,63 €) no funciona como “suelo de entrada”. En cambio, los umbrales del art. 670 (50%: 38.678,815 € y 70%: 54.150,341 €) se usan como referencia para determinar si procede la mejora/mejoras tras la subasta.
- Leer el documento de certificación de cargas en el portal y confirmar si hay gravámenes con importe real.
- Comprobar en el Registro de la Propiedad la finca 22025 y verificar titularidad, cargas y posibles notas posteriores.
- Intentar aclarar si la vivienda está ocupada o libre, porque no consta situación posesoria ni visita autorizada.
- Revisar el estado del inmueble y valorar coste de reforma, ya que tiene 150 m² y no hay fotos ni inspección confirmada.
- Calcular el precio máximo incluyendo impuestos, gastos registrales, posibles cargas y costes de toma de posesión.
- Verificar si el procedimiento sigue en fase de mejora de precio o devolución de depósitos con reserva antes de mover fondos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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