En la práctica, el portal te pide un depósito de 3.596,05 € (el 5 % del valor de subasta de 71.921 €) para poder pujar; no hay un suelo mínimo de puja, así que puedes ofertar por debajo de esa cifra, pero eso no garantiza que te la adjudiquen. Los umbrales del 50 % (35.960,50 €) y del 70 % (50.344,70 €) sirven al juez para decidir la adjudicación según la Ley de Enjuiciamiento Civil, no son el precio al que “hay que entrar”. Lo más delicado aquí no es el papeleo genérico, sino la hipoteca de hasta 71.000 € de principal que figura en el Registro y la condición de vivienda social.
Piso en Candelaria (Sevilla): 53 m² con valor de subasta de 71.921 €
Vivienda de 53 m² construidos (unos 42,5 m² útiles) en Calle Candeletas 18, 2ª planta, Barriada de la Candelaria (Sevill…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 92.187 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 3.596,05 €. No hay puja mínima de participación: el valor de subasta (71.921 €) es la base de referencia, no el suelo obligatorio de oferta. Los tramos entre pujas son de 1.438,42 €; los umbrales del 50 % (35.960,50 €) y del 70 % (50.344,70 €) condicionan la adjudicación judicial, no tu derecho a entrar. Con hipoteca cuantificada tan cercana al valor, conviene no pujar cerca de 71.921 € sin tener claro qué cargas quedan y qué se cancela con el remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Candeletas nº 18, 2ª planta
Vivienda de 53 m² construidos (unos 42,5 m² útiles) en Calle Candeletas 18, 2ª planta, Barriada de la Candelaria (Sevilla), calificada como vivienda de renta limitada tipo social. El valor de subasta y la tasación coinciden en 71.921 €; el depósito para pujar es de 3.596,05 € y no hay puja mínima. La certificación de cargas recoge una hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Cataluña con responsabilidad máxima de 71.000 € de principal más intereses y costas. La subasta judicial en vía de apremio concluye el 17 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Identificación registral y catastral claras (finca 32.889, ref. 8416012TG34B1N0008LL)
- Valor de subasta y tasación explícitos: 71.921 €
- Depósito concreto y asequible en términos relativos: 3.596,05 €
- Sin puja mínima: puedes presentar oferta sin suelo de participación
- Certificación de dominio y cargas disponible y legible, con hipoteca detallada
Lo delicado
IA- Hipoteca inscrita sin cancelar: hasta 71.000 € de principal más hasta 2.911 €, 20.022 € y 12.000 € de accesorios
- Valor de subasta (71.921 €) sin descuento frente a tasación y en la media del mercado estimado
- Calificación de vivienda de renta limitada tipo social: posibles límites de precio y transmisión
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
- Certificación de cargas de octubre de 2020: conviene actualizar con nota simple reciente
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de tipología social en CP 41006, con valor de subasta alineado con la tasación a efectos de subasta de la propia hipoteca (71.921 €) y con el punto medio del rango de mercado estimado. La cantidad reclamada (64.643 €) es inferior al máximo hipotecario de principal, pero la certificación de octubre de 2020 sigue describiendo la hipoteca como subsistente, con accesorios (intereses y costas) que elevan el techo de responsabilidad por encima de 100.000 €. Conversión a vivienda libre, posible transmisión sujeta a calificación y coste real de cancelación o subrogación deben cerrarse antes de fijar postura; la confianza de la valoración de mercado es baja y no hay referencia municipal de €/m² sólida.
Riesgo alto por carga hipotecaria cuantificada y relevante: la certificación deja inscrita, sin cancelar, una hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Cataluña con crédito hasta 71.000 € de principal, más hasta 2.911 € de exceso de intereses remuneratorios, 20.022 € de demora y 12.000 € de costas y gastos. Frente a un valor de subasta de 71.921 €, esa responsabilidad puede absorber casi todo el valor del piso o superarlo. La calificación de vivienda social y la posesión no confirmada añaden incertidumbre, pero el disparador del nivel alto es la hipoteca con importe concreto.
El valor de subasta (71.921 €) queda en la zona media del mercado estimado (unos 63.290–80.552 €), sin descuento frente a la tasación judicial, que es la misma cifra. Con hipoteca cuantificada casi igual al valor de subasta y valoración de mercado de confianza baja, el margen real es estrecho: el techo orientativo de puja de la plataforma (unos 51.718 €) queda por debajo del valor de subasta, lo que limita la oportunidad. Score bajo por ausencia de descuento claro y por el peso de las cargas.
Para el pujador
IALa certificación de dominio y cargas describe dos cosas. Primera: la finca (y la matriz) está calificada como vivienda de renta limitada tipo social por cédulas de 1959 y 1966; no lleva un importe de deuda, pero sí un régimen especial. Segunda: hipoteca de la inscripción 5ª a favor de Caja de Ahorros de Cataluña, subsistente sin cancelar, en garantía del saldo de una cuenta de crédito hasta un máximo de 71.000 € de principal, más hasta 2.911 € por exceso de intereses remuneratorios, 20.022 € por intereses de demora y 12.000 € para costas y gastos; la primera disposición fue de 71.000 € con vencimiento final el 30 de abril de 2035, y la tasación a efectos de subasta en esa escritura es de 71.921 €. No constan embargos ni otros gravámenes con importe, ni documentos pendientes de despacho. En una subasta en vía de apremio la hipoteca ejecutada suele liquidarse con el precio del remate, pero debes confirmar con nota simple y expediente qué se cancela y si la calificación social impone condiciones al comprador; no asumas que sales “libre de cargas” solo porque pujes.
La ficha indica “Sin puja mínima”: no hay un importe mínimo obligatorio para participar. El valor de subasta de 71.921 € no es el suelo de tu oferta. Los umbrales de 35.960,50 € (50 %) y 50.344,70 € (70 %) del artículo 670 de la LEC son referencias para la adjudicación cuando la mejor postura queda por debajo de ciertos porcentajes del valor de subasta; no son requisitos para poder pujar.
- Constituir el depósito de 3.596,05 € en el portal del BOE con tiempo
- Descargar y releer la certificación de cargas y pedir nota simple de hoy
- Aclarar saldo hipotecario actual y qué se cancela con la adjudicación
- Comprobar restricciones de la vivienda de renta limitada tipo social
- Intentar verificar ocupación y estado del piso en Calle Candeletas 18
- Fijar techo de puja (orientativo ~51.718 € según valoración) antes de entrar en tramos de 1.438,42 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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