Se trata de una subasta de la TGSS (Tesorería General de la Seguridad Social) sobre un bien inmueble. La ausencia de cargas declaradas es un punto a favor, pero conviene obtener la certificación registral actualizada para descartar anotaciones posteriores. El valor de subasta está alineado con la tasación, por lo que no hay margen especulativo claro. Los plazos de la subasta son largos (finaliza en septiembre de 2026), lo que permite preparar la documentación.

Riesgo bajo (score 15). La escasa documentación disponible no muestra cargas cuantificadas, ocupantes declarados ni gravámenes preferentes. Sin embargo, la fuente oficial indica “sin cargas” en el resumen del BOE, pero incluye la advertencia genérica de subrogación a cargas anteriores si las hubiere. No consta información sobre visita del inmueble o situación posesoria, lo que introduce incertidumbre sobre el estado real del activo. Estas señales son las habituales en subastas de la Seguridad Social y no elevan el riesgo por encima de “bajo” a falta de datos concretos.

Sin tasación: score 20 por falta de referencia de mercado fiable. El precio de salida de 46.360,52 € equivale al 100 % de la tasación oficial, por lo que no existe descuento documentado frente a ese valor. La estimación de mercado aportada es de baja confianza (40.797-51.924 €), lo que sugiere un margen de revalorización potencial del -12 % al +12 % sin descontar costes. La oportunidad real dependerá de la puja final, el estado de la vivienda y los gastos asociados (ITP, registro, posible reforma). Para obtener una rentabilidad mínima del 20 %, se recomienda no superar los 32.700 € de puja.