Es una subasta judicial por impago de hipoteca: el banco (CaixaBank) reclama deuda y el juzgado vende el piso del deudor. No hay puja mínima fijada, pero el valor de subasta (141.552,51 €) sirve de referencia para calcular el depósito (28.310,50 €). Ojo: puede que no compres la vivienda completa sino solo la nuda propiedad si hay un usufructo, y al ser vivienda habitual del ejecutado podría haber ocupación. Los umbrales del 50 % (70.776 €) y 70 % (99.087 €) son referencias legales de adjudicación, no el importe mínimo para pujar.
Piso de 96 m² en Navatejera (León): valor de subasta 141.552 €
Subasta judicial en vía de apremio con dos lotes independientes: este post corresponde al lote 1, un piso-vivienda de 95…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 12.549,60 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 171.272 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el Portal de Subastas, consigna 28.310,50 € (20 % del valor de subasta) y presenta puja secreta antes del 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cifra. Si nadie supera el 50 % del valor de subasta (70.776 €), el acreedor puede quedarse el bien; entre 50 % y 70 % (99.087 €) puede haber mejora de postura del deudor.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
FINCA NÚMERO DIECIOCHO. – PISO-VIVIENDA sito en la planta segunda del edificio, señalada conn la letra “A”. Tiene su acceso por el portal del Bloque I de la calle Gaudí, hoy calle Antonio Gaudí,n número 24, y se halla situada a la izquierda subiendo la escaler…
📍 Calle Antonio Gaudí 24, 2º A
Ver datos registrales
- Catastro: 9931301TN8293S0006ZA
- Consta su inscripción en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LEON,NÚMERO DOS, al tomo 2752, libro 119 de Villaquilambre, folio 27, finca 14080, 8ª inscripción.
UNA VEINTESEISAVA PARTE INDIVISA de la finca que a continuación se describe, que según elartículo 4 de los Estatutos de la Comunidad por los que se rige la propiedad horizontal, se concreta enn el uso exclusivo y excluyente de: La plaza de garaje número 19, de…
📍 Calle Miguel Hernández nº 11, planta -1. Parking 19.
Ver datos registrales
- Catastro: 9931301TN8293S0001HY
- Consta su inscripción en el REGISTRO DE LA PROPIEDAD DEn LEÓN, NÚMERO DOS, al tomo 2830, libro 132 de Villaquilambre, folio 59, finca 14063, 4ª inscripción
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Antonio Gaudí 24, 2º A
Subasta judicial en vía de apremio con dos lotes independientes: este post corresponde al lote 1, un piso-vivienda de 95,69 m² construidos (80,83 m² útiles) en Calle Antonio Gaudí 24, 2º A, Navatejera (León). El valor de subasta es 141.552,51 €, sin puja mínima exigida, y el depósito para pujar es 28.310,50 €. No consta tasación judicial. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. Es vivienda habitual del ejecutado, figura advertencia de posible nuda propiedad o usufructo, y hay cargas cuantificadas en el expediente.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 141.552,51 € sensiblemente inferior al mercado estimado (223.149–284.008 €) para un piso de 95,69 m² en Navatejera
- No hay puja mínima exigida: puedes pujar libremente desde cualquier importe, sin tramos
- Inscripción registral, referencia catastral y documentación del edicto disponibles en el BOE
- Depósito proporcional del 20 % (28.310,50 €), estándar en subastas judiciales
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: no se puede calcular descuento oficial ni opportunity score
- Advertencia de posible nuda propiedad y usufructo vigente: podrías no obtener pleno dominio
- Vivienda habitual del ejecutado: riesgo de ocupación y posible procedimiento de desalojo
- Situación posesoria declarada como no consta y visita no confirmada
- Subasta con 2 lotes independientes: el garaje/trastero (lote 2) se licita por separa con otro depósito (2.955,95 €)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria EJH 397/2025, Plaza 2 León, ejecutante CaixaBank. Adjudicación separada por lote: conviene modelar el lote 2 (1/26 indivisa de finca matriz de garajes, 10,50 m² plaza + 3,08 m² trastero, valor 14.779,77 €) aparte del piso. La certificación extraída corresponde a finca 14063 (garaje/trastero) con hipoteca Caja Madrid principal 12.549,60 € más ampliación 2.840,33 €; la del piso (finca 14080) no está en el texto aportado. La alerta registral de nuda propiedad/usufructo exige revisión de titulación antes de cualquier postura.
Riesgo alto por señales concretas y verificables: el expediente advierte posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que puede impedir adquirir pleno dominio; además consta como vivienda habitual del ejecutado, con posible complejidad de desalojo. Hay hipoteca cuantificada (principal 12.549,60 € en la finca del garaje/trastero, lote 2) y el procedimiento es ejecución hipotecaria de CaixaBank por 156.088,35 €. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento frente a referencia judicial; score fijado a 0 por falta de referencia. A título orientativo, el valor de subasta (141.552 €) queda por debajo del mercado estimado para la zona (223.149–284.008 €), pero hay señales graves (posible nuda propiedad, usufructo y vivienda habitual) que limitan el atractivo real. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 171.272 €.
Para el pujador
IAEn la certificación extraída del garaje/trastero (finca 14063, lote 2) consta hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid con principal 12.549,60 € (intereses ordinarios 18 meses al 3,75 %, moratorios 24 meses, costas 3.786,38 €) y ampliación con principal 2.840,33 €. No hay cargas de procedencia ni embargos en ese extracto. La certificación de la vivienda (finca 14080, lote 1) no figura en el texto enviado: el BOE remite al documento publicado y advierte posible nuda propiedad o dominio directo. Al participar, aceptas subrogarte en cargas anteriores al crédito del ejecutante (CaixaBank).
La ficha indica Sin puja mínima: no existe importe mínimo obligatorio para presentar una oferta. El valor de subasta (141.552,51 €) no es el suelo de puja, sino la base para calcular el depósito y los umbrales legales. Los tramos del 50 % (70.776,26 €) y 70 % (99.086,76 €) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no requisitos para entrar en la subasta.
- Confirmar en Registro de la Propiedad de León nº 2 (finca 14080) si adquieres pleno dominio, nuda propiedad o hay usufructo
- Leer la certificación de cargas completa de la vivienda en el enlace del BOE
- Calcular si el lote 2 (garaje y trastero por 14.779,77 €) encaja en tu estrategia y presupuesto aparte
- Preparar consignación electrónica de 28.310,50 € con antelación suficiente
- Valorar coste y plazos de un posible desalojo por ser vivienda habitual
- Revisar el techo orientativo de puja (171.272 €) frente a mercado y cargas asumibles
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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