Esta subasta es ideal para quienes están empezando porque los procesos voluntarios suelen ser menos conflictivos que los embargos bancarios. Para participar necesitas tener ahorrados 2.262,44 euros, que es el depósito de garantía. Si ganas la subasta, ese dinero se descuenta del pago final; si no ganas, se te devuelve a tu cuenta en pocos días de forma automática.
Piso de 71m2 con trastero en San Andrés del Rabanedo (León)
Vivienda de 71,50 metros cuadrados situada en una primera planta en San Andrés del Rabanedo, León. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (45.249 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDebes realizar un depósito previo de 2.262,44 euros. Aunque no hay puja mínima, para evitar que la adjudicación quede pendiente de la aprobación de los dueños, es recomendable pujar por encima del 70 por ciento del valor, que son 31.674,16 euros.
Vivienda de 71,50 metros cuadrados situada en una primera planta en San Andrés del Rabanedo, León. El inmueble cuenta con un anejo inseparable, la carbonera número 3, y sale a subasta judicial voluntaria por un valor de tasación de 45.248,80 euros. El depósito requerido para participar es de 2.262,44 euros y no existe una puja mínima establecida para este procedimiento.
Lo bueno
IA- Precio de tasación muy asequible inferior a 50.000 euros
- Incluye un trastero anejo (carbonera) incluido en el precio
- Subasta judicial voluntaria habitualmente con menos problemas de posesión
- Ubicación en zona consolidada y cercana a León capital
Lo delicado
IA- Contradicción sobre la existencia de cargas entre el edicto y el portal
- No se dispone de información sobre si la vivienda está habitada
- La subasta ya ha finalizado y se publica como registro histórico
- Necesidad de confirmar que se subasta el pleno dominio de la finca
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEstamos ante un procedimiento de Jurisdicción Voluntaria. El valor de tasación de 45.248 euros para 71 metros cuadrados más anejo es atractivo. La discrepancia entre la afirmación de libertad de cargas del edicto y el marcador del BOE obliga a un estudio detallado de la certificación. Al ser voluntaria, los límites de adjudicación del artículo 670 de la LEC podrían verse alterados por las condiciones particulares del edicto.
El nivel de riesgo se califica como medio debido a una discrepancia importante: el texto del edicto afirma que la finca está sin cargas, pero el sistema del BOE marca que sí las tiene. Es imprescindible verificar la certificación registral para confirmar si existen hipotecas o embargos anteriores que el comprador deba asumir.
Al no existir una puja mínima, existe la posibilidad técnica de adjudicarse el bien por debajo del valor de tasación. El precio por metro cuadrado resultante de la tasación (unos 633 euros) es competitivo para la zona de San Andrés del Rabanedo, lo que lo convierte en una opción interesante tanto para vivienda habitual como para inversión.
Para el pujador
IAEl documento principal dice textualmente que la finca está sin cargas, pero el sistema informático del BOE detecta lo contrario. Es fundamental descargar y leer la certificación de cargas adjunta para salir de dudas, ya que si hubiera cargas anteriores, el comprador se subrogaría en ellas.
El término sin puja mínima significa que el Portal de Subastas permite introducir cualquier cantidad desde 1 euro. No obstante, si la mejor oferta no alcanza el 50 por ciento del valor (22.624,40 euros), el juzgado podría rechazarla si la considera perjudicial para los intereses de los solicitantes.
- Realizar el depósito de garantía en el portal del BOE
- Verificar la titularidad total en la nota simple registral
- Analizar la certificación de cargas para descartar deudas anteriores
- Consultar en el Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo posibles deudas de IBI
- Revisar el edicto de subasta completo por si existen cláusulas especiales
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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