Estás ante una subasta judicial, lo que significa que un juzgado está vendiendo este inmueble para saldar una deuda. En este caso, la deuda viene de una hipoteca impagada. El depósito para poder participar en la puja es de 3.857,27 €, que tendrás que consignar para poder hacer tus ofertas. Este dinero se devuelve si no ganas la subasta. Al tratarse de una 'vivienda habitual', ten en cuenta que el proceso de desalojo podría requerir más tiempo y trámites si el inmueble está ocupado por sus propietarios.
Piso de 59m² en Santander en Subasta Judicial: Vivienda Habitual con hipoteca ejecutada
Se subasta judicialmente un piso de 59m² de superficie útil situado en la Calle Cardenal Herrera Oria nº 84, planta 2, p…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta judicial, debes consignar un depósito de 3.857,27 €. Dado que no hay puja mínima, puedes realizar ofertas desde el primer euro. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales de adjudicación: si tu puja es superior al 70% del valor de subasta (54.001,815 €), es muy probable que se te adjudique. Si tu puja es inferior al 70% pero superior al 50% (38.572,725 €), la adjudicación dependerá del criterio del Letrado de la Administración de Justicia y de si el ejecutante pide la adjudicación por un valor superior. Si pujas por debajo del 50%, la adjudicación es menos probable. La subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta judicialmente un piso de 59m² de superficie útil situado en la Calle Cardenal Herrera Oria nº 84, planta 2, puerta B, en Santander, Cantabria. El valor de subasta asciende a 77.145,45 € y para participar se requiere un depósito de 3.857,27 €. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. Esta vivienda es la habitual de los propietarios, y la hipoteca que se ejecuta dio lugar a las inscripciones 5ª, 7ª y 8ª.
Lo bueno
IA- Ubicación en Santander, capital de Cantabria.
- Sin puja mínima, lo que puede abrir la puerta a adjudicaciones por precios atractivos si hay poca competencia.
- El depósito es el 5% del valor de subasta, facilitando la participación inicial.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial disponible, lo que dificulta calcular el descuento real y la oportunidad de inversión.
- El inmueble es la vivienda habitual, lo que incrementa el riesgo de ocupación y la complejidad del desalojo.
- La situación posesoria 'No consta' y 'No visitable' impide verificar si el inmueble está ocupado.
- Aunque el BOE indica 'VÉASE CERTIFICADO DE CARGAS ADJUNTO', el texto del documento no ha sido extraído, por lo que las cargas deben ser investigadas por el interesado.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta judicial sobre una vivienda habitual presenta particularidades relevantes. La ausencia de una tasación oficial del inmueble impide una valoración precisa del potencial de descuento. La hipoteca ejecutada (inscripciones 5ª, 7ª y 8ª) confirma la existencia de cargas previas, aunque la plataforma no identifique un importe cuantificado de cargas adicional. La situación de vivienda habitual eleva el riesgo posesorio y la complejidad del proceso de adjudicación y eventual desalojo. Es crucial investigar a fondo el estado de ocupación y los detalles de las cargas registrales.
El riesgo se considera medio debido a varios factores. Se trata de una subasta judicial de vivienda habitual, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo y prolongado si el inmueble está ocupado. Aunque no se declara el estado posesorio, la calificación de vivienda habitual sugiere un riesgo inherente de ocupación. Asimismo, la existencia de una hipoteca ejecutada indica un historial de deudas que, aunque se saldarán con la subasta, apuntan a un origen de la situación.
No se dispone de tasación oficial para este inmueble, lo que impide calcular un descuento real respecto al valor de mercado. Por este motivo, el score de oportunidad se fija a 0, ya que no hay una referencia clara para evaluar el ahorro potencial. Aunque no haya tasación, el valor de subasta de 77.145,45 € es la referencia para pujar.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni se ha extraído el texto del certificado de cargas. Sin embargo, se menciona que 'La hipoteca que se ejecuta dio lugar a la inscripción 5 modificada por 7ª y 8ª', lo que indica que existen cargas registrales relacionadas con la deuda que da origen a la subasta. Es absolutamente crucial que el comprador revise el certificado de cargas adjunto en el expediente judicial para comprender la situación hipotecaria y cualquier otra carga que pudiera afectar a la propiedad, ya que el BOE indica 'VÉASE CERTIFICADO DE CARGAS ADJUNTO'. Cualquier carga anterior o preferente no cancelada con la subasta, o aquellas que por ley se mantengan, podrían recaer sobre el adjudicatario.
En esta subasta, no hay una "puja mínima" en el sentido de un precio de salida obligatorio. Puedes pujar desde el importe que consideres, sin una restricción inicial. Sin embargo, es fundamental entender que el valor de subasta (77.145,45 €) no es un suelo de puja, sino el valor de referencia del inmueble. Para que tu oferta sea adjudicable, se suelen tener en cuenta los umbrales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC): el 50% del valor de subasta (38.572,725 €) y el 70% (54.001,815 €). Las ofertas por debajo de estos porcentajes tienen menos posibilidades de ser aceptadas.
- Revisar el certificado de cargas del Registro de la Propiedad para conocer todas las cargas y su prioridad.
- Consultar el expediente judicial completo para entender los detalles del procedimiento y la cantidad reclamada.
- Realizar una valoración independiente del inmueble para determinar su valor de mercado.
- Asesorarse legalmente sobre el proceso de desalojo de una vivienda habitual y sus implicaciones.
- Verificar la titularidad registral y posibles afecciones urbanísticas o fiscales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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