1) Qué compras: un solar urbano (tipo 1.002.610 €) ubicado en Avd. del Sur, S/N, Valdepeñas, según datos registrales. 2) Depósito: para participar se indicaba un depósito de 50.130,50 € (según el BOE/portal). 3) Puja mínima: pone “Sin puja mínima”, así que el “valor de subasta” no es un suelo fijo para pujar; para orientar el precio, la referencia del 50% y 70% que marca la LEC art. 670 está en 501.305 € y 701.827 €. 4) Tras pujar: si se gana, se asume lo que figure como cargas/gravámenes anteriores según la documentación registral y del procedimiento.
Parcela (Solar urbano) en Valdepeñas en Subasta: 1.002.610 € (sin puja mínima)
Subasta judicial en Valdepeñas (Ciudad Real) de una parcela urbana destinada a local comercial, con valor de subasta y t…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (1.002.610 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAunque figure “Sin puja mínima”, el valor de referencia para adjudicación que marca la LEC art. 670 está en 501.305 € (50%) y 701.827 € (70%). Si se hubiera podido participar, conviene planificar la puja teniendo en cuenta ese umbral y el depósito de 50.130,50 €; y, sobre todo, revisar las cargas reales para estimar el coste total.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en Valdepeñas (Ciudad Real) de una parcela urbana destinada a local comercial, con valor de subasta y tasación de 1.002.610 € y depósito de 50.130,50 €. No hay puja mínima ni tramos, y la puja de referencia al 70% se sitúa en 701.827 €. La subasta ha finalizado, pero el análisis sigue siendo útil para revisar cargas, entender el encaje urbanístico y valorar el interés real del activo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación disponibles y coinciden: 1.002.610 €
- Depósito de participación indicado: 50.130,50 €
- Tipo de subasta: judicial en vía de apremio (marco LEC, reglas conocidas de puja y adjudicación)
- Ubicación concreta: Avd. del Sur, S/N, Valdepeñas (Ciudad Real)
Lo delicado
IA- El texto resumido de cargas no concreta importes ni acreedores; se advierte subsistencia de cargas/gravámenes anteriores si existieran
- Situación posesoria y visitabilidad: “No consta”, por lo que hay incertidumbre práctica sobre el acceso a la finca y la realidad de uso
- No hay descuento calculable vs tasación (tasación = valor de subasta)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo tipo solar urbano con edificabilidad/volumen descritos en el edicto (mide 1.000 m², volumen 12.000 m³, forma rectangular). La ejecución es hipotecaria (Ejecución Hipotecaria 99/11) y la cantidad reclamada en el procedimiento es 480.950,86 € (principal e intereses) más un 30% para intereses y costas (144.285,25 €). La principal variable para la inversión no es el descuento (no existe, tasación=valor de subasta), sino la carga registral efectiva: el edicto menciona subsistencia de cargas anteriores “si las hubiere” sin cuantificación en el texto extraído, por lo que hay que contrastar el documento de cargas.
El riesgo es medio porque faltan dos piezas clave: no consta la situación posesoria y tampoco se cuantifican cargas en el BOE, aunque sí aparece la certificación de cargas, que hay que leer para confirmar importes reales. Además, se trata de un solar destinado a local comercial, lo que introduce riesgo urbanístico y de comercialización, ya que el valor depende mucho del uso permitido y de la demanda en la zona. No hay señales concretas de riesgo extremo como ocupación confirmada, vivienda habitual o cargas cuantificadas elevadas, pero la falta de visibilidad obliga a ir con prudencia.
La referencia económica es clara: sale por 1.002.610 € y la tasación coincide exactamente con ese importe, así que no existe descuento inicial sobre valor de tasación. Tampoco tenemos un precio de mercado independiente, por lo que no puede estimarse una ventaja adicional con rigor. La oportunidad, si existe, vendría de una posible adjudicación por debajo de la referencia teórica en un activo de uso comercial, pero aquí el punto de partida es exigente. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. En este caso sí hay tasación, pero no hay descuento; por eso la operación no destaca por precio y exige comprobar muy bien cargas, planeamiento y salida comercial antes de pujar.
Para el pujador
IAEn el texto extraído del BOE no se detallan cargas cuantificadas (solo referencia general a que existirían “cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere” y a “cargas registrales preferentes”). Por tanto, no es posible calcular un “coste adicional” por cargas con la información disponible aquí. La plataforma indica que existe certificación de cargas, pero el resumen no trae los importes: la revisión del documento es imprescindible para valorar el riesgo de coste residual.
Pone “Sin puja mínima”, es decir, no hay un mínimo de participación expresado como cifra en el edicto. El valor de subasta no es el “suelo” para pujar automáticamente: para orientar la adjudicación, la LEC art. 670 usa referencias (umbral 50%: 501.305 €; umbral 70%: 701.827 €).
- Revisar la certificación de cargas en el documento adjunto y confirmar si existen gravámenes preferentes con importe.
- Comprobar en el registro y en urbanismo de Valdepeñas el uso permitido real de la parcela y sus condiciones de edificabilidad.
- Verificar si el solar tiene accesos, servicios y configuración suficientes para un uso comercial viable.
- Analizar la situación posesoria: si hay ocupantes, terceros poseedores o incidencias no detalladas en el BOE.
- Calcular el precio máximo de entrada teniendo en cuenta que el 70% de referencia son 701.827 € y que el depósito es 50.130,50 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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