Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), similar a una subasta judicial pero gestionada por Hacienda. Para participar, debes depositar 15,99 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 31,98 €, es decir, puedes empezar pujando desde esa cantidad. Si ganas, pagas el importe de tu puja más los gastos (ITP, notaría, etc.). No hay cargas declaradas, pero conviene informarse bien sobre el terreno: acceso, uso del suelo, si está ocupado, etc.
Parcela rústica en Candamo (Asturias) en subasta AEAT: 320 € de valor
Subasta de la AEAT de una finca rústica de 1.152 m² en Candamo, Asturias, con un valor de subasta y tasación judicial de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (320 €) muy por debajo del mercado estimado (2.246.400 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.624.704 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 15,99 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 31,98 €. Los incrementos de puja son de 50 €. Si tu puja es la más alta, debes abonar el resto del precio en el plazo establecido. Los umbrales legales (50% y 70% del valor de subasta) son 159,93 € y 223,90 € respectivamente, pero al ser una subasta AEAT se aplican sus propias reglas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG ACES 0, 33829 CANDAMO
Subasta de la AEAT de una finca rústica de 1.152 m² en Candamo, Asturias, con un valor de subasta y tasación judicial de solo 319,85 €. La puja comienza en 31,98 € y el depósito es de solo 15,99 €, cantidades muy bajas para acceder a una propiedad. Sin embargo, la tasación oficial está muy desfasada: el mercado estima un valor entre 1.976.832 € y 2.515.968 €, lo que sugiere una gran oportunidad de revalorización, pero también riesgos por esa discrepancia. Es imprescindible investigar por qué la tasación es tan baja y verificar posibles cargas o limitaciones antes de pujar.
Lo bueno
IA- No constan cargas ni deudas sobre la parcela.
- Puja mínima muy baja (31,98 €).
- Depósito reducido (15,99 €).
- Posible oportunidad si el valor de mercado es realista y se puede explotar el terreno.
Lo delicado
IA- Tasación judicial extremadamente baja en comparación con el valor de mercado estimado (posible error o limitación grave del terreno).
- No se especifica si la finca es visitable ni su situación posesoria (podría estar ocupada o tener accesos problemáticos).
- Falta información sobre la edificabilidad, servidumbres o planes urbanísticos.
- El valor de mercado estimado tiene una confianza baja (dato estadístico sin verificación sobre el terreno).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta una tasación judicial de 319,85 € que choca frontalmente con la estimación de mercado (2,2 millones de €). Esto puede deberse a que la parcela sea de muy baja edificabilidad o tenga servidumbres, o a un error en la tasación. La puja mínima de 31,98 € y el depósito de 15,99 € son anecdóticos. El valor de mercado estimado con confianza baja sugiere que no es una ganga segura. Sin una visita y un estudio registral, es difícil valorar. La falta de cargas documentadas es positiva, pero la incertidumbre posesoria y urbanística es alta.
El riesgo es medio (50 sobre 100) principalmente por la gran incertidumbre. La tasación judicial (319,85 €) es extremadamente baja comparada con el mercado estimado, lo que sugiere que algo no cuadra. No hay constancia de cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero la calibración advierte que la subasta podría estar sujeta a 'cargas o gravámenes anteriores'. Además, se desconoce el estado posesorio y la finca no es visitable, lo que añade opacidad. Sin embargo, al no ser vivienda habitual y no haber señales de ocupación confirmada, el riesgo no llega a alto. La falta de información es el principal factor de riesgo.
La oportunidad es nula (score 0) porque, pese al enorme descuento aparente entre la tasación judicial (320 €) y el valor de mercado estimado (~2,2 millones de euros), la tasación oficial está tan desfasada que no sirve de referencia fiable. Sin tasación válida, no podemos calcular un descuento real ni garantizar que el precio final refleje una ganga. La finca podría tener limitaciones urbanísticas, cargas no declaradas o problemas de acceso que expliquen la valoración irrisoria. Sin datos fiables, no hay base para considerar esto una oportunidad.
Para el pujador
IANo constan cargas sobre el inmueble según la información de la AEAT. Sin embargo, al no disponer de certificación registral, es posible que existan cargas ocultas. Se recomienda obtener una nota simple del Registro de la Propiedad.
La puja mínima para esta subasta es de 31,98 €. Es la cantidad mínima desde la que puedes comenzar a pujar. No obstante, el valor de subasta es de 319,85 €, que es la referencia para el depósito y los umbrales legales. La puja mínima es inferior al valor de subasta.
- Solicitar nota simple registral de la finca (CRU: 33017001328475) para verificar titularidad y cargas reales.
- Consultar en el Ayuntamiento de Candamo la calificación urbanística del suelo rústico y posibles limitaciones de uso o edificabilidad.
- Visitar físicamente la parcela para confirmar accesos, linderos y estado real, ya que la subasta no permite visitas.
- Investigar cargas fiscales pendientes (IBI, plusvalía) y si la AEAT las asume o se subrogan al adjudicatario.
- Calcular todos los costes post-adjudicación: ITP (8% sobre el precio final), honorarios registrales y posibles gastos de deslinde.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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