Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Es una subasta de bienes embargados gestionada por la Seguridad Social, distinta de las subastas judiciales del BOE pero con lógica similar: presentas oferta y depósito dentro de plazo y, si ganas, te adjudicas la finca. Aquí el valor de referencia es 9.789,94 € tanto para subasta como para tasación. El depósito concreto no figura en los datos recibidos, pero el propio anuncio exige entregar ofertas y depósitos en la Dirección Provincial de la TGSS en A Coruña (C/ Cristino Álvarez 1, 4ª planta). Labradío y monte significa terreno agrícola y forestal; rústica implica que no debes asumir que se puede construir una casa como en suelo urbano.
Parcela rústica de 43 áreas en Vedra (Monte da Veiga)
Se subasta una finca rústica identificada como parcela 771 en la zona de concentración parcelaria de Santa Baia de Vedra…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (9.790 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 6.175 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 9.789,94 € y no consta puja mínima en los datos. Debes presentar oferta y depósito en la Dirección Provincial de la TGSS en A Coruña (C/ Cristino Álvarez 1, 4ª planta, CP 15008), aunque la subasta se celebre en la sede del Instituto Social de la Marina. Como referencia LEC art. 670, los umbrales orientativos son 4.894,97 € (50%) y 6.852,96 € (70%), aplicables a la lógica de adjudicación, no como importe mínimo para entrar.
Se subasta una finca rústica identificada como parcela 771 en la zona de concentración parcelaria de Santa Baia de Vedra, término de Monte da Veiga (A Coruña), con labradío y monte y una superficie declarada de 43 áreas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 9.789,94 €, sin puja mínima publicada en los metadatos. Es primera subasta ante la Tesorería General de la Seguridad Social, con fecha de cierre el 9 de septiembre de 2026 a las 10:30 h. La referencia catastral es 15090A503007710000AJ (polígono 503, parcela 771) y consta titularidad del 100% del pleno dominio.
Lo bueno
IA- Titularidad del 100% del pleno dominio, sin cuota indivisa ni nuda propiedad.
- El expediente declara sin cargas económicas activas y la anotación registral conflictiva aparece cancelada en lo económico.
- Superficie identificada (43 áreas) con referencia catastral y CRU facilitados.
- Primera subasta, sin remate previo que indique rechazo reiterado del mercado.
- Valor de subasta alineado con la tasación oficial, lo que aporta referencia clara de partida.
Lo delicado
IA- La anotación registral 2ª está cancelada económicamente pero no levantada; los gastos registrales correrán a cargo del adjudicatario.
- Finca rústica de labradío y monte: uso edificatorio y aprovechamiento limitados frente a suelo urbano.
- El valor de subasta (9.789,94 €) supera el techo orientativo de puja de la plataforma (6.174,80 €), lo que comprime el margen.
- No consta importe de depósito ni incremento mínimo de puja en los metadatos recibidos.
- Situación posesoria, visitabilidad y acceso no constan; imprescindible verificación in situ.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con identificación registral y catastral razonablemente sólida (CRU 15022000498627, ref. catastral 15090A503007710000AJ), aunque el texto indica no coordinada con catastro, lo que obliga a contrastar límites y superficie in situ. La coincidencia tasación-valor de subasta elimina el argumento de descuento judicial. El coste total estimado por la plataforma (12.062,64 €) y el max bid orientativo (6.174,80 €) marcan un techo muy inferior al precio de salida, señal de escasa rentabilidad financiera genérica. Conviene modelizar ITP (8% en la valoración interna), gastos registrales del levantamiento de la anotación 2ª y el coste de acceso, desbroce o aprovechamiento agrícola antes de fijar techo de puja.
El riesgo se sitúa en nivel medio por ser suelo rústico con información incompleta sobre acceso, posesión y uso edificatorio, no por cargas cuantificadas activas. El punto más concreto es registral: figura una anotación cancelada económicamente que aún no se ha levantado ante el Registro de la Propiedad, con gastos a cargo del adjudicatario. No hay ocupación confirmada ni cargas con importe, pero la confianza de la valoración de mercado es baja y el activo exige verificación técnica y urbanística antes de comprometer capital.
El valor de subasta (9.789,94 €) coincide exactamente con la tasación, así que no hay descuento frente a la valoración oficial. Ese importe cae dentro del rango de mercado estimado (8.615–10.965 €), pero cerca del tramo alto y por encima del techo orientativo de puja calculado por la plataforma (6.174,80 €), lo que reduce el margen razonable una vez sumados impuestos y costes. La oportunidad es limitada salvo que valores el terreno por encima de esa referencia o tengas un uso concreto para suelo rústico.
Para el pujador
IAEl expediente declara sin cargas económicas vigentes. No hay certificación de cargas descargada ni importes cuantificados en los documentos disponibles. Sin embargo, el texto oficial menciona una anotación registral (inscripción 2ª) cancelada económicamente según informe de 10-03-2025, pero sin levantamiento registral tramitado; eso no es una deuda activa cuantificada, sino un trámite pendiente cuyos gastos asumirá el comprador. Conviene confirmar en nota simple que no queden embargos o gravámenes no reflejados.
No consta puja mínima en los metadatos: el importe de referencia publicado es el valor de subasta de 9.789,94 €, que no debe confundirse con un suelo obligatorio de oferta si la convocatoria no fija otro mínimo. Los umbrales de 4.894,97 € (50%) y 6.852,96 € (70%) del art. 670 LEC son referencias para la adjudicación en subastas con esta estructura, no un ticket de entrada automático; confirma en la TGSS si exigen partir del valor íntegro o admiten ofertas inferiores.
- Confirmar con la TGSS de A Coruña el importe del depósito y la forma de presentación de la oferta.
- Obtener nota simple registral actualizada y presupuestar el levantamiento de la anotación cancelada.
- Visitar la parcela en Monte da Veiga comprobando acceso, linderos y estado del terreno.
- Consultar calificación urbanística y usos permitidos en suelo rústico en Vedra.
- Calcular coste total con ITP, registro, notaría y posibles trabajos agrícolas o de acceso.
- Fijar techo de puja por debajo del valor de subasta si el uso previsto no justifica pagar la tasación íntegra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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