1) Mira el valor de referencia del lote: 34.000 €. 2) Para participar, la ficha indica depósito de garantía de 6.736 €. 3) Ojo con el “Valor de tasación/valoración” que aparece (336.783,77 €): la propia web aclara que se trata de una valoración del Plan de Liquidación y no garantiza el precio real de mercado. 4) Antes de pujar, intenta confirmar en qué situación está la finca (límites, acceso) y si existe alguna carga o afección registral (en estos datos no se ve).
Parcela de Suelo No Urbanizable (Isla Cristina) en Subasta: 16.678 m²
Subasta de una finca de suelo no urbanizable en La Almendrera, Isla Cristina (Huelva), con una parcela de 16.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl precio de referencia del lote es 34.000 €. El depósito de garantía para participar es 6.736 €. En la ficha aparecen umbrales LEC orientativos: 50% = 17.000 € y 70% = 23.800 € (son referencias de adjudicación, no el “precio mínimo para participar” como tal).
Subasta de una finca de suelo no urbanizable en La Almendrera, Isla Cristina (Huelva), con una parcela de 16.678 m² y salida en 34.000 €, frente a una valoración de 336.783,77 € en el plan de liquidación. El depósito exigido es de 6.736 € y el cierre está fijado para el 29/06/2026 a las 10:00. La diferencia entre precio de salida y valoración es muy alta, pero antes de pujar hay que revisar con detalle el uso real del suelo, la situación registral y cualquier carga o limitación urbanística. Si encaja para tu estrategia, conviene validar toda la documentación antes de comprometer capital.
Lo bueno
IA- Valor de referencia para el lote: 34.000 €
- Depósito de garantía informado: 6.736 €
- Superficie de parcela indicada: 16.678 m²
- No se mencionan cargas ni importes de cargas en los datos disponibles
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados y no se aporta texto de cargas para verificarlas
- No consta información clara de situación posesoria/visitabilidad (no se puede confirmar acceso u ocupación)
- La cifra de 336.783,77 € no es una “tasación” típica; la web aclara que es Valoración en el Plan de Liquidación
- Al ser suelo no urbanizable, la capacidad de uso y el valor dependen mucho del planeamiento y limitaciones que no están detalladas
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de clase “suelo no urbanizable” en Isla Cristina (La Almendrera), con referencia registral/finca y datos catastrales mencionados en la ficha, y superficie de parcela 16.678 m². No hay información económica adicional tipo “cantidad reclamada” ni detalle de cargas. La “valoración” muy superior al valor de referencia sugiere una desalineación típica entre valoración contable/plan y precio de licitación, pero al no disponerse de certificación de cargas ni documentación, el análisis de riesgo se apoya en la ausencia de información (no confirmación).
El riesgo es medio porque faltan piezas clave para valorar el activo con seguridad: no hay documentos descargados, no consta información de cargas, y la situación posesoria aparece como desconocida. Además, al tratarse de suelo no urbanizable, el principal riesgo no es solo el precio, sino la posible limitación de usos y la dificultad de monetizarlo o desarrollarlo. La ubicación y los datos registrales están identificados, pero no basta para descartar problemas urbanísticos o registrales. Por eso el nivel medio encaja: hay una señal de oportunidad clara, pero todavía no hay base suficiente para bajar el riesgo.
La oportunidad es llamativa por el descuento aparente: 34.000 € de salida frente a una tasación de 336.783,77 €, lo que supone aproximadamente un 89,9% por debajo de esa referencia. Además, la parcela tiene una superficie relevante, 16.678 m², y figura con uso principal “Otros”, lo que puede dar margen a estrategias de inversión específicas si el suelo y su situación jurídica lo permiten. Ahora bien, la “valoración” citada es la del plan de liquidación, no una tasación de mercado independiente, así que no debe tomarse como precio de mercado sin más. Sin un comparativo real de mercado y sin documentación descargada, el atractivo es alto pero todavía no está validado.
Para el pujador
IAEn los datos recibidos no se informa de cargas: no consta importe de cargas ni resumen de gravámenes. También no hay texto de “Certificación de cargas” descargado/extraído. Por prudencia, asume que pueden existir cargas no reflejadas aquí y verifica en la documentación registral del expediente.
En los datos no figura “Puja mínima” (aparece como No consta). La cifra 34.000 € que sí aparece corresponde al valor de referencia del lote para la puja, y los umbrales LEC indicados (50%: 17.000 €; 70%: 23.800 €) son referencias para adjudicación conforme al art. 670 LEC, no necesariamente un mínimo de participación.
- Pedir y revisar la nota simple actualizada de la finca 6.978 del Registro de la Propiedad de Lepe.
- Confirmar con urbanismo del Ayuntamiento de Isla Cristina qué usos admite exactamente ese suelo no urbanizable.
- Verificar si existen cargas, servidumbres, afecciones o limitaciones ambientales no reflejadas en el resumen.
- Comprobar la situación posesoria: si está libre, arrendada, ocupada o con acceso restringido.
- Contrastar la valoración de 336.783,77 € con comparables reales de suelo similar en la zona.
- Calcular el coste total de entrada incluyendo depósito, posible comisión de gestión del 1% y gastos asociados.
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.