Para empezar, piensa que aquí no tienes que presentar depósito porque no hay subasta ni tramo de puja. El precio publicado es 84.900 €, así que ese es el importe de referencia, pero no garantiza automáticamente todos los costes finales. En lenguaje simple, obra parada significa que puedes encontrarte con remates de obra, licencias, suministros o gastos de puesta a punto que no aparecen en el anuncio.
Obra parada en venta directa en Sant Josep De Fontdepou: 3 habitaciones y 140 m²
Se trata de una venta directa de inmueble de servicer bancario en Sant Josep De Fontdepou, Lleida, no de una subasta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito en este caso: el precio publicado es 84.900 €. Los umbrales del 50% y 70% que aparecen como referencia se usan en subastas judiciales, pero aquí no sirven para participar porque se trata de una venta directa. Si te interesa, la clave es negociar y cerrar la compraventa, no pujar.
Se trata de una venta directa de inmueble de servicer bancario en Sant Josep De Fontdepou, Lleida, no de una subasta. El precio publicado es 84.900 € y la vivienda cuenta con 3 habitaciones, 3 baños y 140 m². No consta tasación, así que no se puede medir el descuento frente a mercado. Tampoco hay fecha de fin ni depósito, porque aquí no hay puja: se compra a precio cerrado.
Lo bueno
IA- Precio cerrado de 84.900 €, sin necesidad de pujar
- Superficie amplia de 140 m²
- Distribución anunciada de 3 habitaciones y 3 baños
- No hay depósito exigido porque no es una subasta
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede calcular descuento ni oportunidad real
- Se describe como obra parada, lo que puede implicar costes adicionales de terminación
- No hay información documental descargada sobre cargas, situación registral o estado de la obra
- No se indica fecha de fin porque no es una subasta con calendario de pujas
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo se vende como promoción u obra parada en una ubicación pequeña de Lleida, con 140 m² y distribución de 3 dormitorios y 3 baños, lo que sugiere un producto residencial de tamaño medio. Al no existir tasación ni documentación cargada, no es posible contrastar el precio con seguridad ni anticipar contingencias jurídicas. El análisis profesional aquí pasa por validar estado de obra, situación registral, licencia urbanística y coste de terminación antes de comprometer oferta.
Riesgo medio por defecto, porque es una obra parada y no consta información documental adicional sobre estado jurídico, cargas u ocupación. No hay señales concretas de riesgo alto como cargas cuantificadas, nuda propiedad, usufructo o embargo preferente, pero sí incertidumbre comercial y técnica propia de un inmueble sin terminar.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Además, al ser una venta directa de servicer y no una subasta, el análisis de oportunidad depende más de comparar ese precio con inmuebles similares de la zona que de reglas de puja.
Para el pujador
IANo constan cargas ni importes en la información disponible. Al no haberse aportado certificación ni texto de cargas, no puede descartarse la existencia de afecciones registrales, hipotecas, embargos o limitaciones urbanísticas. Conviene revisar nota simple y documentación de obra antes de hacer una oferta.
No existe puja mínima porque no estamos ante una subasta. El valor de 84.900 € es un precio de venta directa, no un suelo de licitación. Los umbrales de 42.450 € y 59.430 € son referencias de adjudicación de la LEC en subastas, pero aquí no aplican como reglas de participación.
- Pedir nota simple actualizada
- Solicitar documentación técnica de la obra
- Estimar coste de terminación y regularización
- Comprobar licencias y situación urbanística
- Comparar con precios de mercado en la zona
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.