Aquí no hay puja: si te interesa, la operación va por compraventa directa y no por depósito de subasta. En una subasta normal el depósito suele ser el 5% del tipo de subasta, pero en este caso no aplica porque el propio anuncio indica venta directa. Traducción simple: el precio publicado es el precio de salida de la venta, y lo importante es revisar si el local tiene cargas, ocupación o gastos antes de comprometerte.
Local en venta en Balaguer (Lleida): 293 m² en C. Ramon Llull, 12-14
Se trata de una venta directa de Servihabitat, no de una subasta, en Balaguer (Lleida), con dirección en C.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo existe puja en esta operación porque es una venta directa, no una subasta. El precio publicado es 45.900 € y no hay depósito de participación. Los umbrales del 50% y 70% solo sirven como referencia en subastas judiciales, pero aquí no determinan el acceso ni la adjudicación.
Se trata de una venta directa de Servihabitat, no de una subasta, en Balaguer (Lleida), con dirección en C. Ramon Llull, 12-14. El precio de venta es de 45.900 € y la superficie indicada es de 293 m². No consta tasación, así que no puede calcularse un descuento real frente a una referencia de mercado. Tampoco aparece fecha de fin, depósito ni puja mínima porque aquí no hay sistema de pujas.
Lo bueno
IA- Precio de venta concreto y ya publicado: 45.900 €
- Superficie amplia para un local: 293 m²
- Ubicación identificada con dirección completa en Balaguer
- Al ser venta directa, no hay que competir en puja ni consignar depósito
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no puede calcularse el descuento real
- No hay información sobre estado, ocupación ni reforma necesaria
- No se han aportado documentos descargados ni detalle de cargas
- La descripción comercial es muy genérica y no explica el uso real del local
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo comercial con precio cerrado de 45.900 € sobre 293 m², lo que deja un ratio aparente muy bajo por metro cuadrado, aunque sin conocer estado, distribución, acceso, fachada ni situación jurídica no puede interpretarse como ganga. Al ser venta directa de servicer, el foco debe ponerse en due diligence registral, urbanística y técnica, porque la ausencia de puja no elimina los riesgos de compra de un activo bancario.
El riesgo es medio por defecto porque faltan datos clave para valorar bien el activo: no hay tasación, no hay información sobre estado, ocupación, cargas ni gastos. No veo señales graves concretas como cargas cuantificadas, usufructo, nuda propiedad o ocupación confirmada, pero la escasez de información exige prudencia.
El precio es claro y el activo ofrece una superficie notable de 293 m², lo que puede ser interesante si encaja con el uso previsto y el estado real del local acompaña. Aun así, no hay tasación disponible, así que no es posible medir si está barato o no frente a mercado; por eso el score de oportunidad se fija en 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IANo consta documentación de cargas ni texto de certificación extraído. Por tanto, no es posible resumir hipotecas, embargos o afecciones reales concretas. En una venta directa de servicer, la revisión de cargas sigue siendo imprescindible antes de firmar.
No hay puja mínima porque no estamos ante una subasta sino ante una venta directa de servicer. El precio de 45.900 € es un precio de venta, no un suelo de licitación. Los umbrales de 22.950 € y 32.130 € son referencias internas de subasta, pero no aplican como regla de participación en este anuncio.
- Verificar que realmente se trata de un local y no de otro uso incompatible
- Solicitar nota simple y revisar cargas vigentes
- Comprobar si el inmueble está ocupado o puede visitarse
- Analizar costes de reforma y puesta a punto
- Revisar IBI, comunidad y posibles deudas asociadas
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.