Cómo funciona, en sencillo: pujas en el Portal de Subastas por el lote que te interesa. Para participar se exige depositar el importe indicado como depósito/consignación por cada lote (2.502,52 € para el lote 1; 3.566,90 € para el lote 2). No hay “puja mínima” fijada, así que el sistema parte del valor de subasta y te sirve como referencia: si te acercas al 70% del valor, es cuando suele haber más probabilidad de que aprueben el remate (según la regla del 70% del art. 670 LEC).
Local comercial y vivienda en Castelló d'Empúries (2 lotes) en Subasta
Subasta judicial en Castelló d'Empúries con 2 lotes adjudicables por separado: un local comercial en planta baja y una v…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja es por lote de forma independiente. Aunque no hay “puja mínima” (artificialmente aparece como “Sin puja mínima”), el valor de subasta es tu referencia: 50.050,30 € (lote 1) y 71.338,09 € (lote 2). Para orientar la adjudicación: el 50% está en 35.669,045 € y el 70% en 49.936,663 € para el lote 2 (y análogamente para el lote 1: 25.025,15 € al 50% y 35.035,21 € al 70%).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
. URBANA.- FINCA NÚM. 1. LOCAL COMERCIAL situado en la planta baja del edificio sito en el término municipal de Castelló d'Empúries. Tiene una superificie de ochenta y siete metros, sesenta y siete decímetres cuadrados.
📍 c/ La Paireria Vieja, nº2
Ver datos registrales
- IDUFIR: 17020000224855
- Catastro: 21783
- Inscrita en el Registro de la Propiedad núm. 2 de Roses tomo 2885, libro 344, folio 167
FINCA NÚM. 4. VIVIENDA PRIMERO SEGUNDA, situada en la primera planta alta del edificio sito en el término municipal de Castelló d'Empúries. Tiene una superífice total útil de sesenta metros cuadrados y una superfície total construïda de sesenta y nueve metrost…
📍 C/ La Paireria vieja, nº 2
Ver datos registrales
- IDUFIR: 17020000224886
- Catastro: 2176
- Inscrita en el Registro de la Propiedad núm. 2 de Roses en el Tomo 2885, Libro 344, folio 173
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en Castelló d'Empúries con 2 lotes adjudicables por separado: un local comercial en planta baja y una vivienda en primera planta, ambos en C/ La Paireria vieja, nº 2. Los valores de subasta son 50.050,30 € para el lote 1 y 71.338,09 € para el lote 2; el depósito exigido es de 2.502,52 € y 3.566,90 €, respectivamente. La fecha de cierre fue el 25/05/2026 y no consta puja mínima, así que la entrada puede ser muy competitiva. Antes de pujar, hay que revisar bien el certificado de cargas y decidir si interesa comprar uno o ambos lotes, porque se venden de forma independiente.
Lo bueno
IA- Subasta judicial con 2 lotes, con valor de subasta claro por lote: 50.050,30 € y 71.338,09 €
- Depósitos de participación informados por lote (2.502,52 € y 3.566,90 €)
- La documentación aportada incluye edicto del juzgado (Ejecución hipotecaria 259/2016) y reglas del procedimiento
Lo delicado
IA- Aparece “No visitable”, lo que limita la comprobación del estado real del inmueble
- Cargas: en el extracto no se indican importes ni acreedores concretos; se remite a “certificación de cargas adjunto” que no viene cuantificada en los datos
- Subasta marcada como “needs_review” en el origen; conviene confirmar en el portal la información definitiva de cada lote
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta es de ejecución hipotecaria (259/2016) con adjudicación separada. La información económica por lote coincide con el valor de tasación a efectos de subasta en el edicto: 50.050,30 € (local) y 71.338,09 € (vivienda no habitual). El extracto advierte incompletitud sobre cargas registrales concretas: no hay importes/cargas identificadas con número de acreedor, por lo que la due diligence registral (nota simple/certificación registral actualizada en el portal) es determinante. Adicionalmente, aparece “no visitable”, elevando el peso de la inspección indirecta (planos, información gráfica y estado por documentación).
El riesgo es medio porque la principal señal de incertidumbre no es una carga cuantificada, sino la falta de concreción sobre la posesión y la imposibilidad de visita: el expediente marca la situación posesoria como no consta y el inmueble no es visitable. Además, el propio BOE advierte que la información económica y documental está incompleta y que debe confirmarse el desglose de cada lote, por lo que conviene prudencia aunque no se hayan identificado cargas preferentes con importe. No hay señales de riesgo alto claramente acreditadas en los datos, pero sí suficiente falta de visibilidad como para no tratar la compra como rutinaria.
La oportunidad existe porque la puja puede empezar sin puja mínima y el depósito es relativamente contenido frente al valor de salida: 5% exacto de cada lote. Sí hay tasación a efectos de subasta, pero coincide con el valor de subasta en ambos casos, así que no hay descuento implícito de entrada; el único umbral claro de referencia es el 50% y el 70% LEC, que quedan en 25.025,15 € y 35.035,21 € para el lote 1, y en 35.669,05 € y 49.936,66 € para el lote 2. En términos críticos, es una operación con referencia judicial clara, pero sin señal de chollo automático: el margen real dependerá de cuánto se acerque la puja final a esos valores y de si aparecen cargas ocultas o un coste de salida/gestión que recorte rentabilidad.
Para el pujador
IANo se han indicado cargas con importe en el extracto recibido. El edicto advierte que la información de cargas puede incompleta en los datos aportados y remite a la certificación de cargas. A efectos prácticos, debes verificar en el portal si hay cargas anteriores y su importe concreto, porque podrían subsistir y afectarte como adquirente.
No hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”). Eso no significa que el valor de subasta sea el suelo de participación, sino que el BOE no establece una “puja mínima” separada. Para estimar cuándo suele aprobarse el remate: regla del 70% del art. 670 LEC (y referencia adicional del 50%). Ejemplo: lote 2, 70% = 49.936,663 € y 50% = 35.669,045 € (lote 1: 70% = 35.035,21 € y 50% = 25.025,15 €).
- Revisar en el portal del BOE el certificado de cierre y el detalle independiente de cada lote antes de tomar decisión.
- Pedir o consultar el certificado registral actualizado para confirmar si existen cargas preferentes o afecciones no detalladas.
- Verificar la situación posesoria real: si hay ocupantes, quiénes son y con qué título están en el inmueble.
- Comprobar el estado físico y de uso del local y de la vivienda, porque no consta visita al interior.
- Calcular el precio máximo de puja con todos los costes: depósito, impuestos, registro, posible desalojo y reforma.
- Decidir si conviene pujar solo por el lote 1, solo por el lote 2 o por ambos, ya que la adjudicación es separada.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Girona
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔