Estás viendo una subasta de un local comercial en León. Se trata de una subasta de la Agencia Tributaria, lo que significa que la Administración ha embargado el local por deudas y lo saca a subasta para cobrarlas. Para poder participar, necesitas depositar 2.819,55 € como garantía. Si no ganas, te lo devuelven. El "Pleno Dominio" significa que, si ganas la subasta, serás el propietario total del inmueble. El BOE indica que la situación posesoria "no consta", lo que significa que no se sabe si el local está libre o no, y es algo que siempre hay que investigar con mucho cuidado. Hay anotaciones de embargo en el registro, que son el motivo de esta subasta, pero se indica que no hay cargas registrales preferentes con importe. Aun así, es importante entender el proceso para no llevarse sorpresas.
Local comercial en San Andrés del Rabanedo (León) en subasta de la Agencia Tributaria
Se subasta el pleno dominio de un local comercial de 80 m² útiles en la Plaza La Huerta, en San Andr…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 39.975 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta de la Agencia Tributaria, el importe del depósito es de 2.819,55 €. La puja mínima para empezar es de 5.639,10 €. Según la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), si la puja más alta no supera el 70% del valor de tasación (39.473,7 €), el ejecutante puede adjudicárselo por el 70% o por la cantidad adeudada. Si no supera el 50% (28.195,5 €), el Letrado de la Administración de Justicia decidirá si aprueba la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta por las diligencias de embargo 242423032006P y 242523125004L anotadas,con letras C y D. El embargo se produce como conversion en definitiva de medidas cautelares,anotada en fecha 08-02-2024 (Letra A), prorrogada en letra B (02-09-2024) y convertida en definitiva en la … Ver completo
Se ejecuta por las diligencias de embargo 242423032006P y 242523125004L anotadas,con letras C y D. El embargo se produce como conversion en definitiva de medidas cautelares,anotada en fecha 08-02-2024 (Letra A), prorrogada en letra B (02-09-2024) y convertida en definitiva en la letra C.
Informacion sobre cargas registrales preferentes:, iMPORTE ACTUALIZADO: 0,00
.-Expedida el diecisiete de enero de dos mil dos, certificacion de dominio y cargas de esta finca por estar incluida en la UE-21 de San Andres del Rabanedo,conforme a lo establecido en el art 76-3.a.) de la Ley de Urbanismo de Castilla y Leon y art 5 del R.D. 1093-97.
AFECCION:Tipo: Afeccion urbanistica Plazo: 0 años
AFECCION: Tipo:Transmisiones autoliquidada.Plazo: 5 años
AFECCION: Tipo:Transmisiones autoliquidada Plazo: 5 años
Se subasta el pleno dominio de un local comercial de 80 m² útiles en la Plaza La Huerta, en San Andrés del Rabanedo (León). El valor de subasta y de tasación es de 56.391 €. Para participar se requiere un depósito de 2.819,55 €. La subasta finalizará el 22 de junio de 2026 a las 18:00h.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del inmueble se subasta, lo que significa la propiedad total.
- El valor de tasación y el de subasta son idénticos, ofreciendo una referencia clara.
- El importe de las cargas registrales preferentes se declara en 0,00 €.
Lo delicado
IA- No se conoce la situación posesoria del local ('no consta'), lo que puede implicar un proceso de desalojo.
- La subasta se ejecuta por embargos, lo que requiere un análisis detallado de la deuda subyacente y su cancelación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa subasta de este local comercial, con pleno dominio sobre la finca registral 31002, presenta un valor de subasta y tasación idéntico de 56.391 €. La puja mínima para participar se establece en 5.639,10 €, y el depósito es el 5% del valor de subasta, es decir, 2.819,55 €. La existencia de embargos (diligencias 242423032006P y 242523125004L) se indica en la información adicional del BOE, con la precisión de que las cargas registrales preferentes tienen un importe actualizado de 0,00 €. Las afecciones urbanísticas y por transmisiones autoliquidadas son aspectos estándar en el registro y no representan una carga económica directa en este caso. No obstante, la situación posesoria 'no consta' siempre implica una diligencia debida en cuanto a la potencial ocupación y los costes asociados al desalojo.
El riesgo de esta subasta se considera medio debido a la existencia de embargos registrados (diligencias 242423032006P y 242523125004L) que motivan la ejecución. Aunque las cargas registrales preferentes tienen un importe actualizado de 0,00 €, es crucial entender las implicaciones de estos embargos. La situación posesoria no consta, lo que introduce un riesgo de ocupación que siempre debe ser investigado.
El local tiene un valor de tasación idéntico al valor de subasta (56.391 €), lo que no ofrece un descuento de salida. Sin embargo, al ser una subasta, el precio final de adjudicación podría ser inferior. Al no haber un descuento inicial sobre tasación, el score de oportunidad se mantiene en un nivel básico.
Para el pujador
IALa información disponible indica que no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas específico, más allá de las anotaciones de embargo que originan esta subasta. Se menciona que el importe actualizado de cargas registrales preferentes es de 0,00 €. Existen afecciones urbanísticas y de transmisiones, pero estas son notas informativas del registro y no representan deudas económicas sobre la finca. El comprador, en principio, no debería asumir deudas anteriores al embargo que motiva la ejecución, pero siempre debe verificar el estado registral final antes de la adjudicación.
La puja mínima para participar en esta subasta es de 5.639,10 €. Es el precio de salida al que los interesados pueden comenzar a pujar. El valor de subasta de 56.391 € no es un suelo de puja, sino el valor de referencia. Los umbrales del 50% (28.195,5 €) y 70% (39.473,7 €) son relevantes para la adjudicación, no para la participación inicial en la puja, y determinan bajo qué condiciones el ejecutante o el Letrado de la Administración de Justicia pueden adjudicarse el bien.
- Verificar la situación actual del local comercial en el Registro de la Propiedad.
- Investigar si el local está ocupado y estimar los costes y tiempos de un posible desalojo.
- Estudiar la viabilidad comercial del local y las posibles reformas necesarias.
- Consultar con un asesor legal especializado en subastas para entender todos los riesgos y obligaciones.
- Asegurarse de disponer del depósito de 2.819,55 € para participar en la subasta.
- Revisar el plan urbanístico municipal para el uso y posibles desarrollos en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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