Esta es una subasta de la Agencia Tributaria. Para participar necesitas un depósito de 20.717,95 € (que te devuelven si no ganas) y pujar desde 41.435,91 €. El local está alquilado, así que si lo compras, el inquilino tiene derecho a quedarse (derecho de tanteo y retracto). Además, el local no se puede visitar, así que asumes el riesgo de cómo está realmente.
Local comercial en Puerto de la Cruz: 789 m² en sótano -2 con puja mínima de 41.436 €
Subasta de la Agencia Tributaria de un local comercial de 789 m² en planta sótano -2, en Puerto de la Cruz (Santa Cruz d…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 252.650 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 20.717,95 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 41.435,91 € y los incrementos mínimos son de 2.000 €. La subasta inicia el 7 de julio de 2026 a las 18:00 y finaliza el 27 de julio de 2026 a las 18:00. Si tu puja es la más alta al cierre, y supera el 50% del valor de subasta (207.179,57 €), podrías adjudicarte el inmueble. Si no la superas, existe la posibilidad de que se aplique el artículo 670 de la LEC (puja al alza entre los mejor postores).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEl local se encuentra arrendado contrato de 10 de julio de 2026 , el arrendatario tendra los derechos de adquisicion preferente art 31LAU . Titulo ejecutado diligencia numero 382023310927V , anotada, con la letra D el 26 de junio de 2026. Cargas previas: - hipoteca de inscripci… Ver completo
El local se encuentra arrendado contrato de 10 de julio de 2026 , el arrendatario tendra los derechos de adquisicion preferente art 31LAU . Titulo ejecutado diligencia numero 382023310927V , anotada, con la letra D el 26 de junio de 2026.
Cargas previas:
- hipoteca de inscripcion 2 modificada por la 3 y 4 , el prestamo garantizado se encuentra cancelado, segun informacion facilitada por la entidad bancaria.
- hipoteca de inscripcion 5 a favor de la AEAT, se facilitara documento de cancelacion al adjudicatario.
-afecciones fiscales caducadas
-embargo letra C, caducado
Ubicación
Según dirección oficial📍 ED PIEDRA REDONDA 0
Subasta de la Agencia Tributaria de un local comercial de 789 m² en planta sótano -2, en Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife). El valor de subasta y de tasación es de 414.359,13 €, pero se puede pujar desde 41.435,91 €, un 90% menos. El depósito previo es de 20.717,95 € y la subasta finaliza el 27 de julio de 2026. Atención: el local está arrendado con contrato del 10 de julio de 2026, por lo que el inquilino tiene derecho de adquisición preferente. Es fundamental revisar el contrato de arrendamiento y la situación posesoria, y consultar con un abogado especializado en subastas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Puerto de la Cruz, zona con demanda comercial y turística.
- Superficie amplia de 789 m², versátil para diversos usos (almacén, logística, etc.).
- Puja mínima baja (10% del valor de subasta), accesible para empezar a pujar.
- Las hipotecas previas parecen canceladas según información del BOE.
Lo delicado
IA- Riesgo de ocupación alto: el local podría estar ocupado sin derecho de permanencia, lo que complica la toma de posesión.
- Existe un arrendamiento vigente (contrato de julio 2026): el inquilino tiene derecho de tanteo y retracto, pudiendo quedarse con el inmueble.
- El local no es visitable: no se puede inspeccionar su estado real antes de pujar.
- El valor de subasta está en el rango de mercado, sin descuento claro; la oportunidad es limitada.
- La confianza de la tasación es baja (no hay referencia municipal por m²).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT con valor de subasta igual a la tasación. La puja mínima es baja (10%), lo que puede atraer a muchos postores. El local, de 789 m² en sótano, tiene un uso potencial como almacén o trastero. La existencia de un arrendamiento reciente (julio 2026) puede ser estratégica, pero hay que analizar las condiciones del contrato. Las cargas hipotecarias parecen canceladas, pero es crucial obtener la certificación registral actualizada.
El nivel de riesgo es medio (65/100) porque, aunque no se han cuantificado cargas económicas relevantes (las hipotecas previas están canceladas y las afecciones fiscales caducadas), el local tiene un arrendamiento vigente con contrato de 10 de julio de 2026. Esta circunstancia otorga al arrendatario un derecho de adquisición preferente según el artículo 31 de la LAU, lo que podría frustrar la adjudicación o generar conflictos legales. Además, el inmueble está en sótano -2, carece de distribución interior y no se ha podido visitar, lo que aumenta la incertidumbre sobre su estado real y su potencial comercial.
El precio de salida es de 41.435,91 €, lo que supone un descuento del 90% sobre la tasación de 414.359,13 €. Sin embargo, la valoración de mercado estimada (entre 364.636 € y 464.082 €) tiene baja confianza porque no se ha podido contrastar con referencias municipales. La principal alerta es que el local está arrendado con un contrato muy reciente (10 de julio de 2026), lo que otorga al inquilino derechos de tanteo y retracto, y podría limitar la explotación inmediata del inmueble. Además, la ubicación en sótano -2 y la ausencia de distribución interior suponen un riesgo comercial, por lo que el precio de puja máximo recomendado es de 252.650,15 €.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, las cargas previas consisten en: una hipoteca de inscripción 2 (modificada por las 3 y 4) que está cancelada según la entidad bancaria; una hipoteca de inscripción 5 a favor de la AEAT, para la cual se facilitará documento de cancelación al adjudicatario; afecciones fiscales caducadas; y un embargo letra C caducado. El importe total de cargas declarado es 0 €. No obstante, es imprescindible verificar la cancelación registral de estas cargas mediante nota simple.
La puja mínima es de 41.435,91 €, que corresponde al 10% del valor de subasta (414.359,13 €). Esto significa que puedes pujar desde ese importe, pero no garantiza la adjudicación; el precio final dependerá de las pujas. Los umbrales del 50% (207.179,57 €) y 70% (290.051,39 €) son relevantes para la adjudicación definitiva según el artículo 670 de la LEC.
- Solicita y revisa detalladamente el contrato de arrendamiento del 10 de julio de 2026 en el BOE o contactando con la Agencia Tributaria.
- Confirma con un abogado si el derecho de adquisición preferente del arrendatario sigue vigente y cómo afectaría a la adjudicación.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la situación actual de las cargas: verifica las hipotecas canceladas, el embargo letra D y las afecciones fiscales.
- Intenta contactar con el arrendatario o con la administración concursal para saber si el inquilino piensa ejercer su derecho de retracto.
- Evalúa los costes de acondicionamiento del local: al ser sótano -2 y sin distribución, necesitará una reforma integral.
- Calcula la rentabilidad potencial del alquiler o venta tras la adjudicación, teniendo en cuenta la ubicación en Puerto de la Cruz y las limitaciones del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Santa Cruz De Tenerife
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔