Cómo funciona: 1) Te registras y aportas el depósito de 31.370,47 € para poder participar. 2) Pujas por el valor de subasta (627.409,31 € es el precio de referencia), con incrementos de 12.548,19 €. 3) La subasta termina el 15/06/2026 a las 18:00 (puede haber prórroga por puja). Traducción de términos: “valor de subasta” es el precio de referencia; “depósito” es lo que pagas para poder pujar; “hipoteca” es la carga ligada a la deuda que motivó la subasta.
Local comercial en Polígono Fadricas, San Fernando (Cádiz) en Subasta: Hipoteca en ejecución
Subasta judicial de un local comercial en San Fernando (Cádiz) con valor de subasta de 627.409,31 € y depósito de 31.370…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 627.409,31 € y el depósito para participar es 31.370,47 €. Pujas con incrementos de 12.548,19 €. No hay puja mínima fijada (“Sin puja mínima”): los umbrales de 50% y 70% (313.704,655 € y 439.186,517 €) son referencias típicas, no un requisito de participación.
Subasta judicial de un local comercial en San Fernando (Cádiz) con valor de subasta de 627.409,31 € y depósito de 31.370,47 €, con cierre el 15/06/2026 a las 18:00. El bien es el Lote 1, un local en el Polígono Fadricas con 873 m² en planta alta, más 38 m² de portal de acceso y 23,34 m² de escalera de emergencia. No consta tasación en el anuncio de subasta, así que la referencia económica disponible es el valor de subasta y el crédito reclamado de 252.555,82 €. Antes de pujar hay que revisar a fondo la carga hipotecaria registrada, contrastar el uso y estado real del local y confirmar si la adquisición encaja con el precio de entrada y los gastos posteriores.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 627.409,31 € (precio de referencia para pujar)
- Depósito de participación conocido: 31.370,47 €
- Incremento de puja informado: 12.548,19 €
- Documentación extraída incluye certificación registral y mandamiento del procedimiento
Lo delicado
IA- No hay puja mínima establecida (“Sin puja mínima”); el valor de subasta no es el “suelo” de participación
- Situación posesoria y visitabilidad: no consta (riesgo de inspección limitada)
- Finca vinculada a ejecución hipotecaria: puede haber incertidumbre sobre la carga y su liquidación final
- No hay dirección completa en los campos del extracto (puede requerir cruzar con la descripción registral para ubicar bien el local)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa información aportada describe un local comercial inscrito con IDUFIR 11037000244321 y referencia catastral 0404409QA5400C0004BG. La documentación extraída identifica el procedimiento como Ejecución hipotecaria 822/2020 y recoge la cuantía reclamada (252.555,82 € de principal + 75.766,74 € de intereses y costas, sin perjuicio de liquidación). En cargas, no se describen cargas registradas por procedencia, pero sí se identifica una hipoteca unilateral propia de la finca subsistente (responsabilidad hipotecaria con límites de intereses, demora y costas). La ausencia de datos de localización detallada en el extracto puede requerir contraste con la información del certificado registral y la descripción urbanística del expediente.
El riesgo es medium porque el activo está bastante documentado en lo jurídico, pero no en lo operativo. La señal más clara es que no consta la situación posesoria ni si es visitable, así que no se puede descartar una posesión complicada o un estado interior que exija reforma o regularización. Además, la finca arrastra una hipoteca subsistente y sin cancelar a favor de BBVA, con cargas registrales descritas en la certificación, lo que obliga a entender bien qué se cancela con la adjudicación y qué gastos o trámites pueden quedar fuera. No aparecen cargas cuantificadas adicionales ni un documento de cargas con importes, así que no hay una alarma grave extra, pero sí incertidumbre suficiente para no tratarla como operación simple.
La oportunidad es limitada porque no hay tasación publicada: Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La única cifra objetiva para valorar el precio es el valor de subasta de 627.409,31 €, pero sin tasación independiente ni precio de mercado verificado no se puede medir el descuento real. Sí hay un dato útil: la cantidad reclamada es de 252.555,82 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que sugiere que el procedimiento no nace de una deuda desproporcionada respecto al importe de salida. El valor puede ser interesante solo si se confirma demanda de locales similares en la zona y si el estado jurídico del activo permite una explotación rentable; ahora mismo no hay base suficiente para llamarlo una ganga.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos no se reflejan “costas” o gastos adicionales de transmisión en un importe cerrado para el comprador. Sí aparece la cuantía reclamada del procedimiento (principal e intereses/costas) y que la finca está dentro de una ejecución hipotecaria. Para estimar gastos reales (notaría, registro, impuestos, posibles regularizaciones), revisa las condiciones del Portal y la resolución de adjudicación.
El BOE indica “Sin puja mínima”. Eso significa que no existe un importe de partida obligatorio como “precio mínimo de salida”. El valor de subasta (627.409,31 €) es la referencia de precio del procedimiento y los umbrales 50% y 70% (313.704,655 € y 439.186,517 €) sirven como guía para valorar dónde suele moverse la adjudicación, no como condición para poder pujar.
- Leer la certificación registral completa y confirmar qué cargas se cancelan y cuáles subsisten tras la adjudicación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº 2 de San Fernando la situación actual de la finca 46.928 y cualquier asiento posterior.
- Comprobar el uso real del local, su estado de conservación y si el Polígono Fadricas admite el destino que buscas.
- Intentar confirmar si el local está ocupado, vacío o con acceso posible, porque la posesión no consta.
- Calcular el coste total de entrada sumando puja objetivo, depósito de 31.370,47 €, impuestos y posibles gastos de regularización.
- Buscar comparables de locales en San Fernando para estimar un precio de mercado razonable antes de fijar puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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