En simple: pujas por un local mediante subasta de AEAT. Para poder pujar debes ingresar un depósito de 2.386,36 € (dinero de participación que se consigna; no es automáticamente “un coste extra” además del precio de adjudicación). La puja mínima que aparece en la ficha es 4.772,72 € y el valor de referencia del activo es 47.727,25 €. La subasta acaba el 16/11/2026 a las 18:00. Traducción de tecnicismos: “embargo” significa que el inmueble viene de un procedimiento, y “se adjunta el contrato de arrendamiento” sugiere que hay (o habrá) una relación de alquiler que debes entender antes de comprar.
Local comercial en Madrid (70,46 m²) en Subasta: posible ganga por valor de 47.727,25 €
Riesgo y oportunidad: referencias orientativas
¿Qué coste tendría con estos supuestos?
- Tasación judicial (47.727 €) muy por debajo del mercado estimado (271.271 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Supuestos y límites del cálculo
El techo usa un margen objetivo hipotético del 20 % sobre el coste estimado. Es una condición del escenario, no una ganancia prevista ni garantizada. Los impuestos, tasas y reservas por estado u ocupación deben confirmarse para tu caso.
Las cargas sin importe confirmado no están cuantificadas en la suma. Que no aparezcan como gasto no significa que sean cero.
La tasación y el rango estimado no acreditan un precio de venta futuro. Confianza de la referencia: Baja.
Estimación orientativa. Comprueba cargas, fiscalidad y estado en la fuente oficial antes de pujar.
Datos rápidos
Datos de la fuenteConsigna el depósito de 2.386,36 € para poder pujar. La puja mínima publicada es 4.772,72 € y los incrementos son de 1.000,00 €. Como referencia legal, los umbrales del art. 670 LEC son 23.863,63 € (50%) y 33.409,08 € (70%): orientan el “punto de adjudicación”, no garantizan adjudicar, y el valor de subasta 47.727,25 € no es el suelo de puja.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL HERNANI 28
Subasta de un local comercial en Madrid (calle Hernani 28), con 70,46 m² y acceso directo desde la calle. El valor de subasta y la tasación que constan en la ficha son 47.727,25 €, con depósito de 2.386,36 € para participar. La puja mínima publicada es 4.772,72 € y el tramo entre pujas es de 1.000,00 €. La subasta termina el 16/11/2026 a las 18:00 (CET). En la información adicional se indica que se adjunta el contrato de arrendamiento del local, y que hay ejecución de embargo con anotación registral letra A (importe no indicado).
Lo bueno
IA- Valor de subasta (y tasación indicada en ficha) 47.727,25 € y depósito 2.386,36 €, con puja mínima publicada 4.772,72 €.
- Tramo de puja de 1.000,00 €, lo que simplifica el escalado de oferta.
- Se describe el local con acceso directo e independiente por calle y una superficie útil concreta (70,46 m²).
- La ficha indica que existe contrato de arrendamiento adjunto, lo cual puede aportar claridad si lo revisas antes de pujar.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en esta extracción, por lo que no podemos validar el alcance del contrato de arrendamiento ni el detalle económico del embargo más allá de lo mencionado en texto.
- Situación posesoria: no consta (y además se sugiere “no visitable”), lo que incrementa la incertidumbre sobre el uso real del local.
- Aunque el importe de cargas aparece como 0, la información adicional menciona embargo con anotación registral letra A y la ficha incluye advertencia de “cargas o embargos pendientes” sin cuantificación.
- Confianza de valoración baja: la diferencia entre valor/tasación y mercado estimado podría deberse a supuestos o a condiciones reales no reflejadas en la tasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa operación presenta una asimetría clara entre valor de subasta (47.727,25 €) y mercado estimado (238.718,48–303.823,52 €), pero con baja confianza de la estimación y sin documentos extraídos en esta descarga. El riesgo no está tanto en “hipoteca/cargas cuantificadas” (aquí figuran como 0 €), sino en la información adicional: ejecución de embargo con anotación registral letra A y la existencia de contrato de arrendamiento adjunto. En la práctica, el comprador suele quedar condicionado por el arrendamiento vigente (plazo, renta, situación del ocupante) y, según el caso, por afecciones del procedimiento; como el importe de la ejecución/cargas no está cuantificado en los datos actuales, la due diligence debe centrarse en contrastar en el portal oficial el alcance de la afección económica y el contenido del arrendamiento. La puja mínima publicada (4.772,72 €) es distinta del valor de subasta; la guía de puja debe apoyarse en umbrales legales (50%/70%) y en la estrategia de incremento de 1.000 €.
Riesgo nivel medio por una combinación de incertidumbres prácticas y una señal concreta: en la información adicional se menciona ejecución de embargo “con anotación registral letra A”, pero no aparece el importe/alcance exacto en los datos que tenemos. Además, no consta la situación posesoria (y en la descripción aparece “no consta / no visitable”), y se indica que existe contrato de arrendamiento adjunto, lo que puede afectar al uso del local y a tus expectativas al comprar. Por último, aunque no se listan cargas cuantificadas (importe de cargas normalizado: 0 €), la ficha también incluye una advertencia de “cargas o embargos pendientes” sin cuantificar: ese punto conviene validarlo en el portal oficial para confirmar si hay deudas/afecciones a asumir.
El gancho económico viene de la diferencia entre el valor de subasta 47.727,25 € y el mercado estimado que maneja la plataforma (aprox. 238.718,48 € a 303.823,52 €). Si esas referencias son correctas, la oportunidad sería relevante. Pero ojo: la propia ficha marca confianza de valoración baja y advierte “tasación judicial muy por debajo del mercado estimado”, así que la oportunidad depende mucho de confirmar en la fuente oficial si el local tiene limitaciones reales (estado, inquilino, condiciones del arrendamiento, etc.). Además, no hay datos descargados de documentos (solo 1 archivo no extraído), lo que reduce la seguridad para comparar “lo que compras” con “lo que vale”.
Para el pujador
IAEn los datos extraídos no figuran cargas cuantificadas (importe de cargas normalizado: 0 €) y no se detectan hipoteca/embargo en el análisis estructurado. Sin embargo, la información adicional del BOE indica una ejecución de embargo con anotación registral letra A y también menciona que se adjunta el contrato de arrendamiento. Como no tenemos el importe ni el detalle económico completo, queda como incertidumbre qué, si algo, podría generar costes/afecciones para el comprador. Revisa especialmente: posibles deudas ligadas al procedimiento y el impacto práctico del arrendamiento en el uso del local.
La puja mínima publicada es 4.772,72 €. No hay un “mínimo de participación” distinto: lo importante es que la plataforma te permite iniciar desde esa puja mínima, pero el valor de subasta (47.727,25 €) es una referencia del activo, no el suelo legal de puja. Para estrategia, usa los umbrales art. 670 LEC: 23.863,63 € (50%) y 33.409,08 € (70%), que son referencias sobre el nivel de puja típico para la adjudicación, no una garantía.
- Revisar el contrato de arrendamiento adjunto (vigencia, renta, duración y quién ocupa).
- Confirmar la situación posesoria real y si existe entrega efectiva o no visitabilidad.
- Validar en el portal oficial el detalle del embargo y si hay importes/afecciones económicas para el comprador.
- Comprobar el estado del local y cualquier limitación de uso (si se explica en documentos del expediente).
- Definir tu estrategia: incremento 1.000 € y referencias de 50%/70% del art. 670 LEC.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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