Esta es una subasta judicial de la Agencia Tributaria. Para participar, tienes que hacer un depósito de 4.923,96 €, que te será devuelto si no ganas la puja. La puja mínima para empezar es de 9.847,92 €, pero el precio de salida real es 98.479 €. No hay cargas ocultas según la información disponible. El local se vende 'tal cual', por lo que te recomendamos visitarlo antes si es posible.
Local comercial en El Viso de San Juan (Toledo): 276 m² por 98.479 €
Un local comercial de 276 m² en El Viso de San Juan (Toledo) se subasta por un precio de salida de 98.479 euros.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl precio de salida (98.479 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 4.923,96 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 9.847,92 €, aunque el precio real de salida es 98.479 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte el local por el 70% de la tasación (68.935,48 €) o incluso por el 50% (49.239,63 €) si no hay más pujas. El incremento mínimo entre pujas es de 2.000 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUn local comercial de 276 m² en El Viso de San Juan (Toledo) se subasta por un precio de salida de 98.479 euros. Al no existir tasación independiente, la oportunidad carece de un descuento de mercado verificable. Si se busca un local diáfano a bajo coste inicial, es necesario confirmar primero la demanda comercial en la zona y el estado real del inmueble.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas: solo el embargo de la AEAT que se cancela con la adjudicación.
- Pleno dominio: no hay nuda propiedad ni usufructo.
- Local diáfano: facilita la reforma y adaptación a cualquier uso comercial.
- Superficie amplia (276 m²) en dos plantas, ideal para negocio o inversión.
- Subasta de la AEAT con procedimiento claro y documentación accesible.
Lo delicado
IA- La tasación y el precio de salida son iguales, sin descuento aparente.
- No consta situación posesoria: puede estar ocupado o vacío, no se garantiza la entrega inmediata.
- Posibles deudas con la comunidad de propietarios (no se cancelan con la subasta).
- El local está en sótano y planta baja: verificar condiciones lumínicas y de accesibilidad.
- Requiere reforma integral (está diáfano, sin instalaciones).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl inmueble se subasta por ejecución de un embargo de la AEAT (anotación A). La anotación B, sobre otro 50% no ejecutado, no afecta. No existen cargas preferentes ni hipotecas. El valor de tasación es el mismo que el de salida, lo cual es habitual en subastas de la AEAT. Al no haber cargas, la adquisición es limpia. La superficie construida es considerable (276 m²), con dos plantas comunicadas.
El nivel de riesgo es bajo. No hay cargas económicas declaradas y se indica que la anotación de embargo a favor de la Agencia Tributaria se cancelaría en caso de adjudicación. No hay señales específicas graves como ocupación confirmada o hipotecas preferentes, por lo que el riesgo es fundamentalmente el inherente a cualquier inversión inmobiliaria: valoración de mercado y posible falta de liquidez futura.
La oportunidad es limitada. El precio de salida es idéntico al valor de tasación (98.479,25 €), lo que significa un descuento del 0%. Sin una tasación externa de mercado (score 0 por falta de referencia), no hay un margen garantizado. La oportunidad se basa únicamente en adquirir un espacio comercial de 276 m² a un precio por metro cuadrado bajo (unos 355 €/m²) en un municipio de Toledo.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, deberás pagar los gastos de notaría, registro e impuestos (ITP o IVA). Al ser una subasta de la AEAT, el IVA podría aplicarse (21%) si el local se considera bien inmueble sujeto a IVA. Consulta con un asesor fiscal. No hay cargas que subrogar, pero sí posibles deudas comunitarias.
La puja mínima publicada es de 9.847,92 €, pero esto no es el precio de salida: es el importe mínimo que debes pujar para participar. El precio de salida real es 98.479 €. Los umbrales del 50% (49.239,63 €) y 70% (68.935,48 €) son referencias para la posible adjudicación si no hay postores, no para empezar a pujar.
- Visita el local y comprueba su estado físico, accesos y entorno comercial.
- Investiga la demanda de alquiler o venta de locales comerciales similares en El Viso de San Juan.
- Calcula el coste total aproximado, incluyendo posibles reformas y el impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
- Consulta en el Registro de la Propiedad (Registro Nº 2 de Illescas) el expediente completo para verificar la ausencia de cargas no declaradas.
- Contacta al ayuntamiento para conocer posibles licencias de actividad y normas urbanísticas aplicables.
- Prepara el depósito de 4.923,96 € y planifica tu estrategia de puja, comenzando desde 9.847,92 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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