Subasta judicial en vía de apremio por ejecución hipotecaria. El valor de subasta (107.895 €) es inferior a la deuda reclamada (196.897 €), lo que sugiere que la finca está infravalorada o que la deuda incluye intereses y costas. La hipoteca de 88.785 € es la carga principal; el adjudicatario se subroga en ella. La alerta de nuda propiedad indica que podría existir un usufructo vigente, lo que afectaría al pleno dominio. Sin tasación ni valor de mercado, no se puede calcular el descuento real.

Riesgo medio (55/100) por la presencia de una hipoteca cuantificada de 88.785,30 € y la advertencia explícita de 'posible nuda propiedad o dominio directo' en la certificación registral. Aunque la cuantía de la carga es inferior al valor de subasta, la nuda propiedad es una señal grave que reduce gravemente el control sobre el inmueble. La situación posesoria no consta, pero no hay confirmación de ocupación ni de que sea vivienda habitual, lo cual es positivo. La subasta es judicial en vía de apremio, un procedimiento estándar que no añade riesgos extraordinarios por sí mismo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 107.895 € para un local de 65 m², lo que equivale a 1.660 €/m² en una zona donde los locales pueden moverse entre 800 y 1.200 €/m², lo que sugiere que el precio de salida no es una ganga. Además, la posible nuda propiedad implica que podrías adquirir solo el dominio directo, no la propiedad plena, lo que desactiva cualquier oportunidad de revalorización o uso inmediato sin un análisis jurídico profundo.