Qué haces en una subasta: presentas la puja dentro del plazo y para participar normalmente necesitas el depósito de garantía. En este caso, el valor de subasta era 98.479,25 € y el depósito de participación era 4.923,96 €. Umbrales del art. 670 (50% y 70%) son referencias para la adjudicación: 49.239,63 € (50%) y 68.935,48 € (70%). Ojo: aquí el estado figura como finished, así que ya no se puede pujar.
Local Comercial (276,69 m²) en Subasta: Toledo, Viso de San Juan (El)
Local comercial en subasta AEAT en Viso de San Juan (Toledo), con 276,69 m² construidos entre planta…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia era 98.479,25 € (no hay puja mínima publicada en los datos). El depósito de participación era 4.923,96 €. Los umbrales del art. 670 indicados como referencia de adjudicación eran 49.239,63 € (50%) y 68.935,48 € (70%); recuerda que estos umbrales son para adjudicación, no el “suelo” de participación. En este caso la subasta figura como finished, por lo que ya no aplica pujar.
Local comercial en subasta AEAT en Viso de San Juan (Toledo), con 276,69 m² construidos entre planta baja y sótano, totalmente diáfano, y fecha de fin el 2026-06-08. El valor de subasta y la tasación coinciden en 98.479,25 €, así que no hay descuento de entrada respecto a la referencia oficial. El depósito exigido es 4.923,96 €, por lo que la entrada económica es moderada, pero la puja debe hacerse con cautela. Antes de pujar, conviene revisar uso urbanístico, demanda real de locales en la zona y posible estado interior del inmueble.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 98.479,25 €.
- Depósito de participación informado: 4.923,96 €.
- Descripción clara del inmueble: local diáfano en planta baja y sótano, 276,69 m² construidos.
- Sin cargas cuantificadas declaradas en los datos (según AEAT).
Lo delicado
IA- No consta la situación posesoria ni si es visitable; no puedes confirmar disponibilidad del local.
- No hay documentos descargados ni texto extraído adicional sobre cargas (solo consta que no hay cargas cuantificadas).
- Subasta en estado finished: no es posible pujar en este momento.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es un local comercial (derecho 1) con superficie construida total 276,69 m² y descripción de “totalmente diáfano”. La información económica está completa en cuanto a valor y tasación (ambos 98.479,25 €) y existe depósito (4.923,96 €). La variable de riesgo principal no es la existencia de cargas (no declaradas), sino la incertidumbre sobre la disponibilidad/visita al no constar situación posesoria y al no haber documento/texto extraíble de cargas en los datos.
El riesgo es medio porque faltan datos clave de verificación: no consta estado posesoria, no es visitable y no hay documentos descargados para contrastar cargas, situación interior o limitaciones. Además, aunque se indica sin cargas declaradas, no existe documento de cargas cuantificadas, así que no se puede cerrar del todo la foto jurídica. No hay señales graves explícitas como cargas relevantes, vivienda habitual o subrogación documentada, pero la ausencia de información operativa obliga a revisar mucho antes de pujar.
La oportunidad es limitada en precio porque el valor de subasta y la tasación son exactamente 98.479,25 €, es decir, descuento inicial 0%. Con una referencia oficial tan alineada con el precio de salida, no hay margen evidente de entrada barata y la tesis de compra depende más del uso futuro del local que de un precio especialmente agresivo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; aun así, la lectura crítica es que el activo solo tendría interés si el mercado local soporta reventa o alquiler con suficiente rentabilidad. En una subasta así, el trabajo clave es validar si el local puede monetizarse por encima del coste total de adquisición.
Para el pujador
IAEn los datos consta “sin cargas declaradas” y no se indica importe de cargas. Además, no hay documento de cargas descargado ni texto extraído (pc_boe_documents_text vacío), por lo que el detalle solo se basa en el resumen del extracto de AEAT.
No consta puja mínima en los datos. En estas subastas, el valor de subasta (98.479,25 €) no es necesariamente el “suelo de puja” como norma general, y los umbrales 50%/70% (49.239,63 € y 68.935,48 €) son referencias relacionadas con la adjudicación del art. 670 LEC.
- Comprobar en Catastro y Ayuntamiento el uso permitido del local y si admite la actividad prevista.
- Revisar fotos, entorno y accesos para estimar si la planta sótano tiene utilidad comercial real.
- Solicitar o consultar documentación registral y nota simple para confirmar titularidad y cargas.
- Valorar visitas físicas o, si no es posible, pedir una inspección local para verificar estado interior.
- Calcular el coste total máximo incluyendo gastos, impuestos, reforma y posible vacancia.
- Comparar el precio de mercado de locales similares en El Viso de San Juan y alrededores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.