Esto es una subasta pública de la Agencia Tributaria. Para poder pujar, normalmente tienes que ingresar un depósito de 11.054,44 €, que funciona como garantía. La puja mínima publicada es 22.108,90 €, pero ese importe no es el precio real de entrada: el valor de subasta es 221.088,96 € y los umbrales del 50% y 70% son referencias legales de adjudicación, no un mínimo para participar.
Finca rústica en Jumilla (Murcia) con edificación y 4,47 ha en subasta
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica en Jumilla (Murcia), en el paraje Las Enceb…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi quieres pujar, el depósito exigido es de 11.054,44 €. La puja se realiza en tramos de 2.000,00 €, así que conviene planificar importes redondos y no improvisar en el último momento. Recuerda que los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta son referencias de adjudicación de la LEC, no un precio mínimo para poder participar.
Subasta de la Agencia Tributaria sobre una finca rústica en Jumilla (Murcia), en el paraje Las Encebras, con una superficie de 4 hectáreas, 47 áreas y 20 centiáreas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 221.088,96 €, con un depósito de 11.054,44 €. La fecha de fin figura para el 8 de junio de 2026 a las 18:00. El lote incluye una parcela rústica y una edificación asociada, con referencia catastral propia para terreno y construcción.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación coinciden en 221.088,96 €, lo que da una referencia clara
- Depósito relativamente contenido frente al valor total: 11.054,44 €
- La finca está identificada con inscripción registral, finca registral e IDUFIR
- El lote incluye referencia catastral del terreno y de la edificación, útil para contrastes técnicos
- No constan cargas declaradas en el resumen disponible
Lo delicado
IA- No consta información sobre posesión ni ocupación
- No hay texto descargado de documentos para confirmar cargas o afecciones
- La puja mínima publicada es muy baja frente al valor de subasta y no debe confundirse con un precio objetivo
- Se trata de suelo rústico con edificación, por lo que puede haber limitaciones de uso o regularización
- La ubicación aparece en el lote, pero faltan algunos campos de ubicación normalizados en el expediente
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo presenta un encaje sencillo a nivel económico porque no existe rebaja inicial frente a tasación. En cambio, el punto clave es la lectura jurídico-técnica: finca rústica indivisible en Jumilla, con referencia catastral del terreno y de la edificación, e inscripción registral identificada. Al no existir texto descargado de certificación de cargas, ni constar posesión ni ocupación, el análisis de due diligence debe centrarse en registro, catastro, compatibilidad urbanística y comprobación física de la construcción.
Riesgo medio por defecto: es una subasta con datos jurídicos y de ubicación parcialmente concretados, pero sin información sobre posesión, visita o situación ocupacional. No aparecen cargas cuantificadas ni una carga preferente concreta, así que no hay un riesgo alto verificable. La principal cautela está en que el lote combina suelo rústico y una edificación, pero sin más detalle sobre su estado, uso o situación registral completa.
No hay descuento respecto a la tasación, porque el valor de subasta y la tasación son exactamente iguales. Eso deja la oportunidad en un nivel bajo desde el punto de vista económico, aunque el activo puede seguir interesando por ubicación, uso agrícola o posible valor de la edificación. Score fijado muy bajo porque no se aprecia rebaja inicial.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas en la información disponible y no hay texto descargado de certificación de cargas. Eso significa que, con los datos actuales, no se identifican gravámenes cuantificados que empeoren el caso, pero tampoco se puede descartar la existencia de afecciones registrales, fiscales o urbanísticas que no hayan quedado resumidas. La ausencia de cargas visibles mejora el perfil inicial, pero no elimina la necesidad de revisión registral completa.
La puja mínima publicada es 22.108,90 €, pero no debe interpretarse como el suelo real de participación. El valor de subasta es 221.088,96 € y el depósito es 11.054,44 €. Los umbrales de 110.544,48 € (50%) y 154.762,272 € (70%) son referencias del artículo 670 de la LEC para valorar adjudicación, no condiciones para poder presentar una puja.
- Verificar la finca registral 7240 y su correspondencia con catastro
- Revisar si la edificación en suelo rústico está legalmente consolidada
- Confirmar el estado posesoria y si hay ocupantes o arrendatarios
- Estimar gastos posteriores: impuestos, inscripción, posibles regularizaciones y toma de posesión
- Leer el expediente completo en BOE y, si existe, la certificación de cargas
- Valorar si el uso real que buscas encaja con un terreno rústico indivisible
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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