Esto es una subasta de finca rústica: pujas en la plataforma y, si ganas, tendrás que continuar el proceso de adjudicación. Para participar, la ficha marca un depósito de 1.137,97 €. “Valor de subasta” es 22.759,42 €, pero la “puja mínima” que te permite empezar es 2.275,94 € (no es el suelo definitivo al que te adjudican). La subasta termina el 26/10/2026 y, según la ficha, no constan cargas cuantificadas, aunque recomiendan verificar en la fuente oficial.
Finca rústica en Chimeneas (Granada) en Subasta: valor de subasta 22.759,42 €
Subasta de una finca rústica en Chimeneas (Granada) con 100% del pleno dominio y salida en 22.759,42 €, igual a su tasac…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 15.727 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 1.137,97 €. La puja mínima publicada es 2.275,94 €, pero el precio final depende de las pujas. Como referencia legal, en el art. 670 de la LEC figuran umbrales del 50% (11.379,71 €) y del 70% (15.931,594 €): sirven para entender el nivel que suele “acercarse” a la adjudicación, no para garantizar una compra a ese precio.
Subasta de una finca rústica en Chimeneas (Granada) con 100% del pleno dominio y salida en 22.759,42 €, igual a su tasación. El depósito exigido es de 1.137,97 € y la puja mínima publicada es 2.275,94 €, con cierre el 26/10/2026. No constan cargas cuantificadas ni documentación de cargas, pero tampoco hay visita ni información posesoria clara. Conviene revisar la ubicación exacta, el estado real del terreno y la documentación oficial antes de pujar.
Lo bueno
IA- Depósito definido para participar: 1.137,97 €
- Derecho del 100% en pleno dominio
- Valor de subasta y tasación coinciden: 22.759,42 €
- No constan cargas cuantificadas declaradas en la ficha AEAT
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados con información de cargas (verificar en la fuente oficial)
- No consta situación posesoria ni si es visitable, lo que puede afectar al valor práctico
- La estimación de mercado tiene confianza baja, por lo que el descuento real puede variar
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo rústico con 100% pleno dominio. Tasación y valor de subasta coinciden (22.759,42 €). La estimación de mercado (confianza baja) sitúa el rango aprox. entre 20.028,29 € y 25.490,55 €, por lo que no se aprecia un descuento grande confirmado solo por comparación con mercado. El riesgo se concentra en la falta de verificación documental y en la incertidumbre de situación posesoria/visibilidad (no consta visitable). Las cargas figuran como “sin declaradas”, pero existe advertencia de posible existencia de cargas/embargos pendientes en fuente oficial; al no haber texto extraído de documentación de cargas, el control previo es importante.
El riesgo es medio porque faltan varias piezas importantes para valorar bien la finca: no consta situación posesoria, no es visitable y no hay documentación de cargas descargada. Además, la valoración automática tiene confianza baja por no disponer de referencia municipal de m², lo que reduce la fiabilidad del rango de mercado estimado. No aparecen cargas cuantificadas declaradas, así que no hay una señal grave de deuda asociada, pero sí bastante incertidumbre sobre el estado y la liquidez del bien.
La oportunidad es moderada y, sobre todo, depende de que el precio esté alineado con el valor real del suelo rústico. No hay descuento sobre tasación: el precio de salida es 22.759,42 € y coincide con la tasación, así que el potencial no viene de comprar barato frente a esa referencia. Como dato adicional, la estimación interna de mercado sitúa el activo entre 20.028,29 € y 25.490,55 €, pero con confianza baja por falta de referencia municipal de m². Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí existe tasación; aun así, la clave es confirmar si el terreno tiene utilidad real y si el precio encaja con la zona.
Para el pujador
IASegún la información aportada, figura “Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)” y no hay importe de cargas normalizado. No obstante, la estimación/indicador de valoración incluye advertencia de “Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)”. Al no existir texto extraído de documentos de cargas (no hay documentos descargados), no es posible cuantificar importes de gravámenes. Recomendación: confirmar en el expediente AEAT el apartado de cargas/gravámenes y su importe exacto.
La ficha muestra puja mínima de 2.275,94 €. Ese importe es el umbral de participación que publica el portal, mientras que el “valor de subasta” de referencia es 22.759,42 €. Los umbrales 50% (11.379,71 €) y 70% (15.931,594 €) son referencias legales del art. 670 LEC para la adjudicación, no una garantía de adjudicación al 50% o al 70%.
- Verificar en la sede de la AEAT si existe documentación adicional o cargas no visibles en el resumen.
- Comprobar en Catastro y, si es posible, en el Registro la identificación exacta de las parcelas 502 y 506.
- Confirmar el uso real del suelo rústico y si hay accesos, servidumbres o limitaciones urbanísticas.
- Revisar si la finca está ocupada, cultivada o arrendada, porque no consta situación posesoria.
- Calcular el coste total de entrada: puja, depósito de 1.137,97 € e impuestos/gastos asociados.
- Comparar la tasación de 22.759,42 € con operaciones reales de rústica similar en Chimeneas y alrededores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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