El valor de subasta (55.262,78 €) es igual a la tasación, pero la estimación de mercado (48.631-61.894 €) sugiere que no hay margen claro de descuento. La ausencia de puja mínima permite estrategias de puja bajas, pero el incremento fijo (1.105,26 €) limita la granularidad. Al ser el lote 1 de 2, el adjudicatario se lleva solo esta finca. No hay cargas reportadas, pero el texto BOE menciona 'HIPOTECA', lo que indica que puede existir una hipoteca anterior; sin certificación de cargas, el comprador podría subrogarse en ella. La superficie no está detallada en m² útiles, solo la medida superficial de 32 áreas 23 centiáreas (3.223 m²). Recomendamos comprobar el planeamiento urbanístico de Barlovento (suelo rústico) y la accesibilidad.

El riesgo es medio (55/100) porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, la falta de información sobre el estado posesorio, la ausencia de referencia de mercado sólida y la naturaleza rústica del activo generan incertidumbre. No consta si el terreno es visitable ni su estado real, lo que podría esconder problemas de acceso o lindes. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar, pero sin documento de cargas no se pueden descartar gravámenes ocultos.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es exactamente la tasación oficial (55.262,78 €), por lo que no hay descuento inicial. Si la puja queda desierta, podrías pedir la adjudicación por el 70% (38.683,95 €), lo que supondría un ahorro del 30%. Nuestra valoración de mercado sitúa el precio entre 48.631 y 61.894 €, con baja confianza, lo que indica que incluso al 70% el margen de beneficio es ajustado. La oportunidad real depende de que consigas una puja muy por debajo del valor de salida y de que el terreno no tenga limitaciones ocultas.