1) Lee la ficha y localiza la finca: es rústica (tierra de secano) en Alcázar de San Juan, con referencia catastral 13005A010000630000ER. 2) Pide/consulta los detalles del expediente en la plataforma porque no hay documentos descargados. 3) Para participar, prepara el depósito de 534,36 € (no es el precio final). 4) La subasta termina el 22/06/2026 y el “precio de referencia” es 10.687,16 €: los porcentajes del 50% y 70% (LEC art. 670) son 5.343,58 € y 7.481,012 € como guía de adjudicación, no un requisito para pujar.
Finca rústica (Ciudad Real) en Subasta: Tierra de secano en Alcázar de San Juan
Subasta AEAT de una finca rústica en Alcázar de San Juan (Ciudad Real), con valor de subasta y tasación de 10.687
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 10.687,16 € (esto es la referencia de puja). El depósito de participación es 534,36 €. Como guía LEC art. 670, el 50% está en 5.343,58 € y el 70% en 7.481,012 € (umbrales de adjudicación, no un “mínimo para poder pujar”). Revisa en la plataforma cómo se calculan los incrementos de puja al no figurar en los datos.
Subasta AEAT de una finca rústica en Alcázar de San Juan (Ciudad Real), con valor de subasta y tasación de 10.687,16 € y depósito de 534,36 €. La finca se describe como tierra de secano de 1,4489 hectáreas en el paraje Camino de En Medio, parcela 63 del polígono 10, con referencia catastral 13005A010000630000ER. La subasta termina el 22/06/2026 y no constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas. Antes de pujar, conviene verificar el uso real del terreno, el acceso y la situación registral/catastral para evitar sorpresas.
Lo bueno
IA- Tasación disponible y coincide con el valor de subasta: 10.687,16 €
- Depósito de participación relativamente bajo: 534,36 €
- No constan cargas cuantificadas en el extracto de AEAT (cargas declaradas: 0)
- Referencia catastral concreta y ubicación definida en Alcázar de San Juan
Lo delicado
IA- No se aportan documentos descargados (no hay material documental extra para validar condiciones)
- Situación posesoria/visita: no consta (incertidumbre de acceso y ocupación real)
- No figura puja mínima ni incremento de puja en los datos; hay que confirmar la mecánica exacta de puja en la plataforma
- Al ser rústica, pueden existir diferencias prácticas entre la descripción y la realidad (linderos, accesos, estado del terreno)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo rústico con tasación disponible y sin cargas cuantificadas declaradas en el extracto. La principal variable de riesgo no es la carga económica (no consta), sino la incertidumbre de acceso/posesión por ausencia de estado posesorio y “no visitable/no consta”. Al no figurar puja mínima y no aportar incremento, conviene revisar cómo calcula la plataforma los saltos de puja y confirmar si la participación parte de depósito o de un primer tramo según sistema AEAT. Al haber fotos asociadas (001.jpg, 002.jpg), hay material visual, pero no sustituye la verificación física y registral.
El riesgo es medio porque, aunque no constan cargas declaradas ni documentos de cargas, la información práctica es incompleta: no consta la situación posesoria, no consta si es visitable y no hay documentos descargados. Además, al tratarse de una finca rústica de secano, su valor real depende mucho de la accesibilidad, el aprovechamiento agrícola y lo que confirme el registro/catastro, que aquí no está cerrado del todo. No hay señales graves concretas como cargas elevadas o ocupación confirmada, pero sí suficiente incertidumbre operativa para no tratarla como una compra sencilla.
La oportunidad es limitada en precio, porque no hay descuento frente a la tasación: el valor de subasta es 10.687,16 € y la tasación es exactamente la misma, así que el descuento es 0%. Eso significa que no está entrando a precio rebajado respecto a la referencia oficial disponible, y la tesis de compra depende más de que el suelo tenga utilidad real o valor agrícola que de una ganga de entrada. A favor, no constan cargas cuantificadas, pero sin un margen de descuento claro la operación exige mucha prudencia. Si buscas rotación rápida o reventa con plusvalía inmediata, el perfil no parece especialmente atractivo.
Para el pujador
IASegún el extracto, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas; por tanto, no se han identificado importes de gravámenes. Aun así, si el BOE del expediente incluyera cargas no reflejadas aquí, deben revisarse en el enlace oficial (en los datos facilitados no hay texto de documentos de cargas).
No figura puja mínima informada. En cualquier caso, el valor de subasta (10.687,16 €) no es el suelo automático de puja: los umbrales 50% (5.343,58 €) y 70% (7.481,012 €) son referencias legales de adjudicación (LEC art. 670), no una garantía de que no puedas pujar por debajo ni el depósito.
- Comprobar en Catastro y Registro que la referencia 13005A010000630000ER coincide exactamente con la finca anunciada.
- Verificar físicamente el acceso por Camino de En Medio y si la parcela está realmente cultivable o aislada.
- Confirmar si existen cargas, afecciones o discrepancias registrales aunque el anuncio diga que no constan.
- Revisar en Google Maps y con un técnico local el entorno, lindes y posible uso agrícola real.
- Calcular tu puja máxima considerando que no hay descuento frente a tasación y que el depósito es de 534,36 €.
- Intentar obtener información local sobre el estado de explotación, arrendamientos o posibles conflictos de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.