Como no es una subasta real, aquí no aplica la lógica del depósito ni de la puja. El precio de 119.000 € es un precio de venta directo, no un tipo de subasta ni un suelo de adjudicación. En este tipo de operaciones, lo importante es revisar nota simple, estado de ocupación, situación urbanística y gastos asociados antes de firmar.
Edificio en Cervera (Lleida) en venta directa: 405 m² por 119.000 €
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Cervera (Lleida), no de una subasta real.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja ni depósito en esta operación porque no es una subasta real. El precio publicado es 119.000 € y no existen umbrales LEC de adjudicación aplicables; los importes del 50% y 70% no son mínimos de participación, sino referencias propias de subastas judiciales que aquí no corresponden.
Se trata de una venta directa de Servihabitat en Cervera (Lleida), no de una subasta real. El precio publicado es de 119.000 € y el inmueble tiene 405 m², con 1 baño según la ficha. No consta tasación, así que no es posible medir el descuento frente a una referencia de mercado. Tampoco aparecen fecha de cierre, depósito ni puja mínima porque aquí no hay proceso de puja.
Lo bueno
IA- Venta directa, sin necesidad de pujar ni consignar depósito
- Superficie amplia de 405 m²
- Precio cerrado publicado de 119.000 €
- Ubicación concreta en Cervera, Lleida
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede medir el descuento
- La ficha no aclara bien el tipo de inmueble; la descripción es muy genérica
- No hay información sobre cargas, ocupación o estado registral
- No se indica fecha de cierre ni condiciones de negociación
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ficha presenta una venta directa con una descripción comercial muy básica y sin desglose técnico del activo. No hay tasación, no hay documentación de cargas visible y tampoco hay detalles de conservación, arrendamientos, división horizontal o situación registral. Desde un punto de vista inversor, el principal trabajo está en verificar encaje urbanístico, uso real del inmueble y posibles costes de adecuación o regularización.
Riesgo medio por falta de información clave para valorar bien el activo: no consta tasación, no se aporta documentación de cargas y la descripción es muy genérica. A favor, no hay indicios concretos de ocupación, cargas cuantificadas ni litigios en los datos recibidos.
No hay tasación disponible, así que no es posible calcular el descuento ni comparar el precio de venta con una referencia objetiva. Por ese motivo, el opportunity score se fija en 0 por falta de base, no por mala oportunidad en sí misma.
Para el pujador
IANo se puede analizar con detalle porque no consta documentación de cargas ni texto de certificación descargado. En los datos recibidos no aparecen hipotecas, embargos ni otros gravámenes cuantificados, así que no hay base para afirmar cargas concretas. Si se aportara la nota simple o la certificación registral, podría revisarse qué se transmite exactamente y qué costes asumiría el comprador.
No existe puja mínima porque esto no es una subasta, sino una venta directa de Servihabitat. Los valores de 59.500 € y 83.300 € son referencias calculadas para subastas judiciales según umbrales del 50% y 70%, pero aquí no funcionan como suelo de compra ni como requisito para participar.
- Confirmar que realmente es un edificio y no otro tipo de activo mal etiquetado
- Pedir nota simple para revisar titularidad, cargas y limitaciones
- Verificar estado de ocupación y posibilidad real de visita
- Comprobar el uso urbanístico y la situación catastral
- Calcular impuestos, notaría, registro y posibles obras
- Revisar si hay gastos de comunidad, IBI o derramas pendientes
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.