Estás ante la oportunidad de adquirir dos fincas rústicas a través de una subasta judicial. Esto significa que un juzgado las vende para saldar una deuda. Para participar, debes depositar 1.066,57 €. Lo "judicial en vía de apremio" significa que el proceso busca cobrar una deuda. "Sin puja mínima" no significa que puedas pujar cualquier cosa, sino que no hay un precio de partida fijado para la puja, aunque sí hay umbrales que el juez considerará para adjudicar.
Dos fincas rústicas en Martos (Jaén) en subasta judicial
Esta es una subasta judicial en vía de apremio para la adquisición de dos fincas registrales de secano, cada una con una…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta, necesitas depositar 1.066,57 €. Aunque no hay una puja mínima de salida, considera que, para una posible adjudicación, tu oferta debería acercarse o superar el 70% del valor de subasta (14.932,106 €), o al menos el 50% (10.665,79 €) en caso de que no haya ofertas superiores a este último umbral. Recuerda que las pujas son secretas.
Esta es una subasta judicial en vía de apremio para la adquisición de dos fincas registrales de secano, cada una con una superficie de 2.375,75 m², ubicadas en el "SITIO CANDONGA" de Martos (Jaén). El valor de subasta es de 21.331,58 €, con un depósito necesario de 1.066,57 € para participar. La subasta finaliza el 15 de junio de 2026. No hay tasación disponible, lo que implica una dificultad para estimar el posible descuento.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas explícitamente en la información disponible.
- El valor de subasta es moderado, lo que podría atraer a inversores con presupuestos ajustados.
- No hay puja mínima, lo que ofrece flexibilidad en la oferta inicial (aunque con los umbrales del 50% y 70% como referencia).
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, lo que dificulta evaluar el atractivo de la inversión y el posible descuento.
- No se ha podido acceder al texto de los documentos adjuntos, lo que puede ocultar información relevante sobre cargas o la situación del activo.
- No consta la situación posesoria, lo que introduce incertidumbre sobre si las fincas están libres o tienen algún ocupante.
- La subasta es secreta y no prorrogable, lo que limita la visibilidad de las pujas y la posibilidad de reaccionar.
- La referencia catastral no consta, dificultando la identificación precisa y la verificación registral.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta de dos fincas rústicas presenta la particularidad de ser secreta y no prorrogable, lo que implica que las pujas no son visibles hasta el cierre y el plazo es inamovible. La ausencia de tasación y de información detallada sobre cargas y situación posesoria obliga a una exhaustiva due diligence por parte del inversor. Los umbrales del 50% (10.665,79 €) y 70% (14.932,106 €) del valor de subasta son críticos para una posible adjudicación, especialmente si no hay postores superiores.
El riesgo de esta subasta se considera "medium" debido a la falta de información crucial sobre la situación posesoria y las cargas. Aunque no constan cargas cuantificadas ni se ha descargado el documento de cargas, la omisión de estos datos siempre introduce incertidumbre. Además, la ausencia de tasación dificulta la evaluación completa del valor real del activo. La subasta es secreta y no prorrogable, lo que puede influir en la estrategia de puja.
La oportunidad en esta subasta es limitada ya que no se ha proporcionado un valor de tasación. Sin este dato, es muy difícil calcular el posible descuento y el atractivo de la operación. Es fundamental realizar una valoración propia del terreno para determinar si el precio de salida es competitivo. La ausencia de tasación reduce el score de oportunidad a 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IASegún la información proporcionada, no constan cargas cuantificadas. Sin embargo, en cualquier subasta judicial, el comprador suele subrogarse a las cargas o gravámenes anteriores que puedan existir. Es vital obtener una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar la ausencia de cargas ocultas o preferentes que podrían recaer sobre el comprador. La ausencia de un documento de cargas explícito aumenta la necesidad de esta verificación.
En esta subasta no hay una puja mínima establecida como precio de salida para participar. Esto significa que puedes comenzar pujando desde una cantidad baja, pero debes tener en cuenta los umbrales del artículo 670 de la LEC: si tu puja es superior al 70% del valor de subasta (14.932,106 €), el juez podrá aprobarla; si es superior al 50% (10.665,79 €) pero inferior al 70%, el ejecutado podrá presentar un tercero que mejore la postura. Por debajo del 50%, la adjudicación es más incierta y depende del criterio judicial.
- Verificar la información registral y catastral de las fincas.
- Realizar una valoración independiente de las parcelas de secano.
- Consultar con un abogado especializado en subastas para entender el proceso y los riesgos.
- Preparar el importe exacto del depósito para la participación.
- Definir una estrategia de puja máxima basada en la valoración y los umbrales de la LEC.
- Confirmar la capacidad financiera para afrontar el precio de adjudicación y los gastos adicionales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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