Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Es una subasta de la Seguridad Social. Se vende 1/12 de una vivienda. Para pujar necesitas depositar un 5% del valor de subasta (unos 242 €), aunque en los datos no aparece depósito explícito, pero es habitual. La puja mínima no se indica, pero el umbral del 50% es 2.418 € (con ese importe podrías quedarte el bien si eres el único postor). Te recomiendo consultar las condiciones de la subasta antes de pujar.
Cuota indivisa 1/12 de vivienda en Terrassa por 4.837 €
Se subasta una cuota indivisa del 1/12 de una vivienda en Terrassa con un precio de salida igual a su tasación: 4.837,21…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (4.837 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 2.583 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, normalmente se requiere un depósito del 5% del valor de subasta (241,86 €). La puja mínima no está especificada, pero puedes pujar desde el valor de subasta (4.837 €). Si no hay otros postores, puedes adjudicarte el bien por el 50% del valor (2.418 € si se aplica el umbral del 50%). Consulta la web de la subasta para confirmar estos datos.
Se subasta una cuota indivisa del 1/12 de una vivienda en Terrassa con un precio de salida igual a su tasación: 4.837,21 €. La finca, de 62 m² construidos, está ubicada en la calle Canal del Llor 66, 2º 2ª, y tiene una hipoteca cancelada económicamente pero aún no registralmente. Es fundamental entender que no se adquiere la vivienda completa, sino una participación minoritaria que conlleva los desafíos típicos de la copropiedad. Antes de pujar, verifica la situación posesoria y el estado registral de la hipoteca.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas
- Valor de subasta alineado con el mercado estimado
- Subasta activa con plazo hasta septiembre 2026
- Ubicación en Terrassa, zona con demanda residencial
Lo delicado
IA- Se subasta solo 1/12 de la vivienda, no la propiedad completa
- Dificultad para usar o vender la cuota sin acuerdo de copropietarios
- Hipoteca cancelada económicamente pero no registralmente (posible carga formal)
- No consta información sobre ocupación ni visitabilidad
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa adquisición de cuotas indivisas suele estar destinada a inversores que quieren completar la propiedad o a copropietarios que desean aumentar su participación. El valor de subasta se alinea con la tasación, pero la falta de control sobre el inmueble y la posible conflictividad con otros copropietarios desaconsejan la compra para un particular sin experiencia.
Nivel de riesgo medio (55/100). Los principales factores son: 1) Adquirir solo el 1/12 de la propiedad implica someterse a las decisiones de la mayoría de copropietarios y dificulta la venta o el uso individual; 2) Existe una hipoteca a favor de BBVA cancelada económicamente pero sin cancelación registral, lo que podría generar trabas administrativas; 3) No se conoce la situación posesoria ni si la vivienda está ocupada. No constan cargas adicionales ni embargos cuantificados. Se requieren comprobaciones previas para mitigar estos riesgos.
El precio de salida coincide exactamente con la tasación (4.837,21 €), lo que supone un descuento del 0% sobre el valor oficial. La valoración de mercado estimada por IA oscila entre 4.256 € y 5.417 €, por lo que la oportunidad es marginal: el precio es cercano al valor de mercado máximo. Se trata de una cuota indivisa del 8,33%, lo que limita drásticamente el control sobre el inmueble y su liquidez. Sin tasación de referencia independiente, el score de oportunidad es bajo (30/100) porque el precio refleja fielmente el valor y la participación es minoritaria.
Para el pujador
IANo constan cargas actuales sobre la cuota indivisa. Se menciona una hipoteca de BBVA que está cancelada económicamente pero no registralmente; esto podría suponer un pequeño coste de cancelación registral. En general, las cargas son bajas.
En los datos facilitados no se indica una puja mínima explícita. Lo habitual en subastas de la Seguridad Social es que la puja mínima sea el valor de subasta. Los umbrales del 50% (2.418 €) y 70% (3.386 €) son referencias legales para la adjudicación en caso de que no haya postores o se mejoren pujas en la segunda vuelta.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Terrassa Dos para confirmar la cancelación registral de la hipoteca de BBVA.
- Contacta con la Unidad de Recaudación Ejecutiva 21 (expediente 08 21 26 000897) para aclarar la situación posesoria y si es posible visitar el inmueble.
- Consulta a los otros copropietarios o al administrador de la finca para entender la dinámica de la comunidad y posibles acuerdos de uso.
- Revisa personalmente el estado físico de la vivienda y su entorno, ya que no hay documentos ni certeza sobre su conservación.
- Calcula los gastos adicionales: ITP (8% ≈ 387 €), plusvalía municipal, costes notariales y registrales, y el depósito necesario para pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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