Esta subasta es judicial voluntaria, es decir, el propietario o los copropietarios han decidido vender la casa mediante subasta pública de forma voluntaria. No es un embargo. Puedes pujar sin necesidad de ser copropietario, pero si lo eres, puedes pujar sin depósito. El depósito para participar es de 5.440 € (20% del valor de subasta). La puja mínima no existe: puedes empezar desde 1 €. La subasta termina el 23 de julio de 2026 a las 18:00. Las pujas son secretas, no ves lo que pujan los demás.
Casa rural en ruinas en Friol (Lugo): subasta sin puja mínima desde 27.200€
Subasta de una casa rural en ruinas en la parroquia de San Cibrao, Friol (Lugo), con un precio de salida de 27.200 € y s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (27.200 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 18.802 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 5.440 € y puja desde cualquier cantidad (no hay mínimo). Las pujas son secretas. Si eres el mejor postor, debes depositar el resto hasta el 50% del valor de subasta (13.600 €) en 40 días. Si el remate supera el 70% (19.040 €), el vendedor puede pedir que se subaste otra vez con mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEFinca situada en la parroquia de San Cibrao con el número 2 d municipio de Friol, denominada NABAL, que mide trece áreas setenta centiáreas. Linda al: norte, parcela 1 de Carlos Daniel Roca Recemil y parcela 29 de José Cobas Camoira; sur, pista asfaltada; este, camino y parcela 2… Ver completo
Finca situada en la parroquia de San Cibrao con el número 2 d municipio de Friol, denominada NABAL, que mide trece áreas setenta centiáreas. Linda al: norte, parcela 1 de Carlos Daniel Roca Recemil y parcela 29 de José Cobas Camoira; sur, pista asfaltada; este, camino y parcela 28 de herederos de Aurelia Núñez Adán; oeste, parcela 31 de enrique Cobas Abeledo.
Sobre la finca existe una casa, en estado ruinoso, solamente de planta baja, señalada con el número 2 (D) del lugar de Fontecelo, parroquia de San Cibrao, municipio de Friol, que ocupa una superficie de cincuenta y cuatro metros cuadrados, siendo también la superficie total edificada; con un terreno rústico anejo a labradío y matorral, nombrado NABAL, de una superficie de trece áreas setenta centiáreas.
La finca queda afecta en el plazo de cinco años al pago de las liquidaciones que en su caso se puedan girar por el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados y Sucesiones (Fechas 09/08/2021 y 24/09/2024)
Referencia Catastral: 27020A349000300000QI (finca rústica)
Referencia Catastral: 001800500NH95H0001YA (edificación)
Ubicación
Según dirección oficial📍 PARROQUIA DE SAN CIBRAO, CASA FONTEDELO 2 D
Subasta de una casa rural en ruinas en la parroquia de San Cibrao, Friol (Lugo), con un precio de salida de 27.200 € y sin puja mínima. La vivienda, de 54 m² y solo planta baja, se asienta sobre una finca rústica de 1.370 m². El importe reclamado es de 3.057,66 €, muy inferior al valor de subasta, y no constan cargas económicas relevantes. Es una oportunidad para inversores con capacidad de reforma integral, aunque requiere verificar el estado real y los costes de rehabilitación.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier cantidad.
- Valor de subasta acorde a la tasación oficial.
- No constan cargas hipotecarias ni embargos cuantificados.
- Parcela amplia de 1.370 m².
- Subasta judicial voluntaria, sin presión de desahucio inmediato.
Lo delicado
IA- Inmueble en estado ruinoso: requiere rehabilitación completa.
- No se puede visitar ni consta información posesoria.
- Posible afección al pago de impuestos durante 5 años.
- Calificación rústica: limita el uso urbanístico.
- Valor de mercado estimado bajo: confianza limitada en el dato de tasación.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEs una subasta judicial voluntaria (LEC 670), con un lote único que incluye la vivienda y la parcela. El valor de subasta (27.200 €) coincide con la tasación, lo que indica un precio de salida ajustado. No hay puja mínima, por lo que el adjudicatario podría pagar muy por debajo del valor si la demanda es baja. Sin embargo, el estado ruinoso y la calificación rústica (referencia catastral 27020A349000300000QI) pueden suponer restricciones urbanísticas. Se recomienda verificar la edificabilidad y los costes de rehabilitación antes de pujar. La advertencia de posible afección fiscal por ITP, AJD y Sucesiones durante 5 años debe ser analizada con un asesor.
Riesgo medio (45/100) principalmente por el estado ruinoso de la casa, que implica una inversión adicional en rehabilitación difícil de cuantificar sin visita. No hay cargas económicas declaradas, pero la finca está afecta durante 5 años a posibles liquidaciones de ITP y AJD. La situación posesoria y el título jurídico son desconocidos, lo que añade incertidumbre sobre posibles ocupantes o derechos de terceros. La subasta es judicial voluntaria, lo que reduce el riesgo de conflictos posteriores.
El precio de salida coincide con la tasación (27.200 €), sin descuento aplicado. Sin tasación independiente, el score 0 por falta de referencia. El verdadero potencial reside en la posibilidad de adquirir por debajo del valor de subasta al no haber puja mínima ni tramos, y en la baja cantidad reclamada (3.057,66 €) que podría permitir una adjudicación por un importe muy reducido si no hay otros postores. La finca incluye terreno rústico y las referencias catastrales permiten investigar su situación urbanística.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas cuantificadas (hipotecas, embargos) sobre la finca. El BOE menciona únicamente una advertencia genérica de posible afección fiscal durante 5 años, pero sin importe específico. La certificación de dominio y cargas no está disponible en el portal; se recomienda obtenerla en el Registro de la Propiedad nº 2 de Lugo para confirmar la ausencia de cargas.
No existe puja mínima en esta subasta. Puedes pujar por cualquier cantidad, incluso desde 1 €. Esto supone una oportunidad, pero ten en cuenta que el valor de subasta (27.200 €) y la tasación son la referencia legal para los depósitos posteriores. Los umbrales del 50% (13.600 €) y 70% (19.040 €) determinan los depósitos complementarios y la posibilidad de una segunda vuelta.
- Solicitar visita física para evaluar el alcance real de la ruina y el coste de rehabilitación.
- Consultar en el Registro de la Propiedad n.º 2 de Lugo la inscripción registral completa y las posibles afecciones fiscales.
- Verificar en el Catastro la situación urbanística de las referencias catastrales 27020A349000300000QI y 001800500NH95H0001YA.
- Investigar si el inmueble cuenta con servicios básicos (agua, luz, saneamiento) y accesos.
- Calcular el coste total estimado incluyendo ITP, honorarios notariales, registro y reforma, para determinar el límite de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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