Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Una cesión de remate no es la subasta de toda la vida: no hay depósito para pujar ni un mínimo legal de participación. Estás mirando un bajo en La Laguna tasado en 121.400 €, con finca 34810. Cargas se desconoce significa que el anuncio no lista hipotecas ni embargos, no que el piso esté limpio. Situación posesoria se desconoce quiere decir que nadie te confirma si está libre, alquilado u ocupado. FR 34810 es el número de finca en el Registro. Hasta no ver la nota simple y las condiciones de la cesión en la ficha oficial, no comprometas dinero.
Casa en planta baja en calle Clavel, San Cristóbal de La Laguna
Es una casa o chalet en planta baja en Clavel 4, 38270 San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), finca regist…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 87.127 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAquí no hay subasta judicial con depósito para pujar ni tramos del 50% y el 70% de la LEC. Es una cesión de remate: ofertarías según las condiciones del portal, sin la mecánica de pujas del BOE. Como no consta precio ni depósito, el ancla es la tasación de 121.400 € y, si quieres margen, el techo orientativo de 87.126 €. No ofertes a ciegas sin nota simple.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEs una casa o chalet en planta baja en Clavel 4, 38270 San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife), finca registral 34810 y referencia catastral 4355838CS6545S0001HT. No es una subasta judicial clásica con pujas ni depósito: la ficha es una cesión de remate, abierta hasta el 8 de septiembre de 2026 a las 12:00. La tasación que consta es de 121.400 €, alineada con el mercado estimado (106.832 a 135.968 €). No aparece valor de subasta ni precio de oferta, así que no se puede hablar de descuento. Cargas, deudas de comunidad, IBI y si hay alguien dentro se desconocen, y no hay documentos descargados.
Lo bueno
IA- Ubicación concreta: Clavel 4, Bajo, 38270 San Cristóbal de La Laguna, con referencia catastral 4355838CS6545S0001HT y finca registral 34810.
- Consta tasación de 121.400 €, lo que permite anclar el valor aunque no haya precio de oferta.
- Es un inmueble completo (casa o chalet en planta baja), no una cuota indivisa ni un derecho recortado.
- La fecha de fin está identificada: 8 de septiembre de 2026 a las 12:00.
Lo delicado
IA- No consta precio de oferta ni valor de subasta, así que no se puede medir si hay descuento.
- Cargas, gravámenes, deudas de comunidad e IBI figuran como se desconoce, sin importes.
- La situación posesoria se desconoce y las visitas también: no hay confirmación de si está libre u ocupada.
- Los impuestos de la compraventa (ITP, IVA o AJD, según el caso) no están incluidos.
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas extraída.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación de 121.400 € coincide con el punto medio de la banda de mercado (106.832 a 135.968 €), obtenida solo a partir de esa tasación porque no hay superficie ni referencia municipal de euros por metro. El techo de oferta con margen queda en 87.126,54 €. En una cesión de remate el riesgo no es la puja de terceros en el BOE, sino adquirir un derecho sin haber visto gravámenes ni posesión: si el remate arrastra deudas o el inmueble está ocupado, el descuento teórico no existe. Cruza finca 34810 y catastro 4355838CS6545S0001HT antes de hablar de precio.
Riesgo medio, no alto: no hay cargas con importe ni ocupación confirmada. Lo que pesa es el vacío de datos: la ficha dice que cargas y gravámenes se desconocen, igual que las deudas de comunidad y de IBI, y la posesión también. No se ha extraído certificación de cargas. Esa niebla obliga a ir con cuidado, pero no es lo mismo que una hipoteca o un embargo con cifra conocida.
No hay valor de subasta ni precio de oferta, así que no se puede calcular un descuento real frente al mercado. La tasación de 121.400 € cae justo en el centro de la banda estimada (106.832 a 135.968 €): no hay ganga visible. Esa estimación tiene confianza baja porque no constan los metros cuadrados. Como techo orientativo de oferta prudente la plataforma sitúa 87.126,54 €. El score queda bajo por falta de precio de compra y por no existir descuento frente a mercado.
Para el pujador
IALa ficha no trae certificación de cargas extraída ni importes. Solo indica que cargas y gravámenes se desconocen, igual que las deudas de comunidad y de IBI. No podemos listar hipotecas, embargos ni cantidades concretas porque no están en los datos. Eso no demuestra que el inmueble esté limpio: demuestra que aún no se ha visto el papel. Hasta no tener nota simple, asume que puede haber gravámenes y deja colchón en la oferta.
No consta puja mínima ni se han calculado los umbrales del 50% y el 70% del artículo 670 de la LEC, y encaja: no es una subasta judicial clásica. Tampoco hay valor de subasta que sirva de suelo de participación. Si el portal admite ofertas, esa cifra no está informada en estos datos; no tomes la tasación de 121.400 € como si fuera el mínimo para entrar.
- Abre la ficha oficial y lee las condiciones particulares de la cesión de remate, no te quedes solo con este resumen.
- Solicita nota simple actualizada de la finca 34810 y cruza titulares, hipotecas y embargos.
- Comprueba en Catastro la referencia 4355838CS6545S0001HT (superficie, antigüedad y si es vivienda).
- Pregunta el IBI en el Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna y las deudas a la comunidad de propietarios.
- Aclara si puedes visitar el bajo de Clavel 4 y si hay ocupantes.
- Calcula los impuestos de la transmisión en Canarias y compara cualquier oferta con la tasación de 121.400 € y el techo de 87.126 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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