Inmueble de plena propiedad con valor y tasación coincidentes (22.385,50 €). En el expediente no se reportan cargas cuantificadas ni certificación de cargas extraída en el texto aportado; el BOE remite a cancelación de cargas posteriores sin detallar titulares/importe. La advertencia de discrepancias registrales/catastrales exige especial cautela en la correspondencia entre la descripción registral (“casa sita… calle del Fuli/o del Bosch…”) y la realidad física (superficies y distribución). La situación posesoria figura como “no consta”, incrementando la incertidumbre de diligencia (visita/posesión/documentación adicional).

El riesgo queda en nivel medio porque la principal señal de incertidumbre no es una carga cuantificada, sino la falta de información sobre la posesión: el estado posesoria figura como no consta y la vivienda no consta como visitable. A eso se suma la advertencia BOE de posibles discrepancias registrales/catastrales, que obliga a comprobar si la realidad física coincide con la descripción documental. No aparecen cargas previas cuantificadas ni importes pendientes, lo que evita un riesgo alto por deuda, pero sí hay suficiente incertidumbre técnica y de comprobación como para no bajar la guardia.

La oportunidad es limitada y hay que mirarla con mucha prudencia: no hay descuento frente a tasación, porque el valor de subasta es exactamente 22.385,50 € y la tasación también es 22.385,50 €. Con esas cifras, no existe una referencia de rebaja inicial que aporte margen de seguridad por sí sola, así que el atractivo no viene de comprar barato sino de la posible situación del activo. Además, la puja mínima arranca en 2.238,55 €, pero eso no cambia el hecho de que el precio de salida está en el 100% de la tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí existe tasación, pero no hay descuento que sostenga una oportunidad clara.