Esta subasta es judicial por deuda. El depósito para pujar es de 3.840 €, que debes ingresar antes de la fecha de fin. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 0 €, pero ten en cuenta que el valor de subasta es alto. La 'certificación de cargas' confirma una hipoteca, pero no dicen cuánto falta por pagar: tendrás que investigarlo. Atención: como es vivienda habitual, puede que esté ocupada y el desalojo no sea automático.
Casa en Castro de Elviña (A Coruña) en subasta judicial: 23 m² por 76.800 €
Casa de 23 m² en Castro de Elviña (A Coruña) que sale a subasta judicial por 76.800 €, con un depósito de 3.840 € y sin …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Incluso al mínimo realista de adjudicación (38.400 €) el coste supera la puja máxima recomendada (34.106 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 3.840 € (5% del valor de subasta). Sin puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. La puja se puede prorrogar hasta 24 horas si se supera la última oferta. Los umbrales LEC: si eres el único postor, puedes adjudicar por el 50% (38.400 €) si la puja no alcanza el 70%; si hay varios postores, se aplican las reglas generales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Castro de Elviña
Casa de 23 m² en Castro de Elviña (A Coruña) que sale a subasta judicial por 76.800 €, con un depósito de 3.840 € y sin puja mínima. El valor de mercado estimado oscila entre 42.504 y 54.096 €, por lo que el precio de salida está un 42-80 % por encima de esa horquilla, lo cual elimina el descuento. Existe una hipoteca previa de importe no cuantificado que el adjudicatario deberá asumir, salvo que el remate no alcance a cubrirla, y no hay tasación oficial que sirva de referencia. Antes de pujar, hay que calcular las cargas reales, comprobar el estado físico y resolver la incógnita de la posesión.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar desde 0 €.
- Depósito asequible: 3.840 € (5% del valor de subasta).
- Certificación de cargas disponible para consulta.
- Sin cargas posteriores a la hipoteca (sin embargos ni afecciones adicionales).
Lo delicado
IA- Valor de subasta (76.800 €) superior al precio de mercado estimado (42.504-54.096 €).
- Hipoteca vigente sin importe conocido: riesgo de subrogación con deuda elevada.
- Vivienda habitual: posible ocupación y dificultades de desalojo.
- No visitable: no se puede inspeccionar el estado real.
- Situación posesoria desconocida: riesgo de ocupación por terceros.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca tiene una hipoteca constituida en 2007 a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A., inscrita como carga vigente aunque sin importe. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que supone un riesgo económico no cuantificado. El valor de subasta (76.800 €) está por encima del rango de mercado estimado (42.504-54.096 €), lo que sugiere que no hay margen de oportunidad. La cantidad reclamada (36.065,86 €) es inferior al valor de salida, pero la hipoteca podría superarla. Se recomienda tasación pericial y consulta registral actualizada.
El riesgo es medio porque no hay señales graves, pero sí incógnitas relevantes. El estado posesorio se desconoce y el BOE indica que no es visitable, lo que impide verificar ocupación o estado de conservación antes de la subasta. Además, la certificación registral confirma una hipoteca previa a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A. sin importe especificado; si el adjudicatario no la cancela con el precio del remate, subsistirá y tendrá que pagarla. Al no haber tasación ni otras cargas cuantificadas, el riesgo se mantiene en un nivel medio manejable, siempre que se investigue antes de pujar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (76.800 €) supera ampliamente el valor de mercado estimado entre 42.504 y 54.096 €, por lo que no hay descuento, sino sobreprecio. La posibilidad de obtener un margen dependería de pujar muy por debajo del umbral del 50 % (38.400 €), siempre que no haya otras posturas. La hipoteca anterior sin cuantificar añade incertidumbre, porque el adjudicatario podría tener que asumirla íntegramente si el remate es inferior a la deuda garantizada.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una hipoteca vigente a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A., formalizada en 2007, inscrita como carga sin importe específico. No constan otras cargas, gravámenes o embargos. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca, cuyo saldo actual se desconoce. Es imprescindible obtener una nota simple actualizada para conocer el capital pendiente.
NO hay puja mínima. El valor de subasta (76.800 €) es el precio de referencia, pero puedes pujar desde 0 €. Los umbrales del 50% (38.400 €) y 70% (53.760 €) del art. 670 LEC indican cantidades a partir de las cuales el juez puede adjudicar sin necesidad de nueva subasta, no son mínimos de puja.
- Recupera de la certificación de cargas el importe exacto pendiente de la hipoteca que grava la finca y calcula si el remate podría cancelarla.
- Acude personalmente a Castro de Elviña para verificar el estado exterior del inmueble, su acceso y posibles signos de ocupación.
- Consulta con la autoridad gestora (tel. 981182598 o email instancia11.coruna@xustiza.gal) la situación posesoria real y si hay visitas programadas.
- Obtén la referencia catastral (8077910NH4987N0001QY) y comprueba en el Catastro la superficie real y posibles discrepancias con los 23 m² declarados.
- Presupuesta los costes adicionales: ITP (8 % sobre el precio de adjudicación), posibles derramas, comunidad y reformas por el estado desconocido.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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