Subasta judicial en vía de apremio (BOE SUB-JA-2026-261192) con valor de salida 265.600 € y depósito 13.280 € (consistente con 5% sobre el valor de subasta en los datos aportados). Al no existir tasación en los campos de valor, no se puede aplicar una métrica de descuento sobre valor de tasación. El documento de certificación de cargas sí aporta cifras relevantes: hipoteca unilateral inicialmente por 175.000 € y posteriores ampliaciones/modificaciones, con principal de 214.900 € (según texto extraído), y cesión a Hestia Phoenix, S.A.R.L. La estrategia de puja debería incorporar la hipótesis de cargas financieras vigentes y la incertidumbre de situación posesoria por falta de datos de visitabilidad y ocupación en la información normalizada.

El riesgo queda en nivel medio porque faltan dos datos básicos para cerrar la compra con seguridad: no consta ubicación completa ni consta situación posesoria, y además la vivienda no es visitable según el registro de la ficha. La señal concreta de riesgo es la hipoteca inscrita y ampliada, que sigue apareciendo subsistente y sin cancelar en la certificación, aunque el BOE no cuantifique cargas adicionales. No se ven, de momento, señales típicas de riesgo alto como ocupación confirmada, vivienda habitual con desalojo previsible o cargas preferentes cuantificadas por encima del valor.

La oportunidad es limitada y no puede venderse como clara: no hay tasación disponible, así que falta la referencia principal para medir si el precio de salida supone descuento real frente al valor de mercado. Con un valor de subasta de 265.600 € y sin tasación, el score de oportunidad debe quedarse en 0 por falta de referencia. Además, el activo tiene una hipoteca inscrita y cedida a HESTIA PHOENIX, S.A.R.L., por lo que el análisis económico no puede hacerse solo con el precio de salida; hay que verificar el alcance exacto de la carga en la certificación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.