Activo concursal de vivienda unifamiliar aproximada de 70 m² con pricing agresivo: puja mínima al 30% del valor de subasta y depósito al 20%. La ausencia de tasación judicial y de mercado estimado impide modelizar descuento o techo de puja racional más allá de los umbrales LEC del 50% (3.750 €) y 70% (5.250 €). La declaración posesoria favorable reduce fricción de desalojo, pero la imposibilidad de visita y la falta de certificación de cargas extraída obligan a due diligence registral previa. En concursos, la promesa de cancelación de cargas no privilegiadas y de hipotecas afectas no sustituye la nota simple: hay que verificar qué gravámenes subsisten y el orden de prelación frente al precio de adjudicación.

El riesgo se sitúa en medium porque es una subasta judicial concursal con cantidad reclamada de 37.061,26 € y sin tasación ni certificación de cargas descargable, lo que deja incertidumbre económica y registral. No hay cargas cuantificadas ni señales de hipoteca, embargo preferente, nuda propiedad u ocupación confirmada: la ficha indica expresamente sin ocupantes. La cláusula concursal de cancelación de cargas anteriores es estándar y no eleva el riesgo por sí sola, pero obliga a contrastar en el Registro qué gravámenes quedarán cancelados y cuáles no. El inmueble no es visitable según la ficha, lo que añade incertidumbre sobre su estado real.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento frente a referencia judicial ni frente a mercado estimado, porque no consta tasación y la plataforma no dispone de valor de mercado fiable para esta finca. El opportunity_score queda fijado a 0 por falta de referencia. Aun así, el valor de subasta de 7.500 € y la puja mínima de 2.250 € son importes bajos para una vivienda de unos 70 m², lo que puede atraer competencia, pero sin tasación no conviene asumir margen real hasta revisar estado, cargas registrales y coste de puesta a punto.