La subasta funciona así: presentas una puja (y antes de eso debes tener el depósito requerido). En este caso, el depósito indicado es 789,12 €. La referencia de precio para la subasta es 15.782,58 € (tasación 26.304,31 €). La puja mínima que figura es 1.578,25 € y el salto entre pujas es de 500,00 €. “Hipotecas/inscripciones a favor de la AEAT” significa que el proceso se apoya en asientos registrales previos, así que conviene revisar bien el registro antes de pujar.
Casa de 35 m2 (Valencia de Alcántara) en Subasta: vivienda en el caserío de La Fontañera
Casa en el caserío de La Fontañera (Valencia de Alcántara, Cáceres), con 35 m2 y corral, salida en subasta por 15.782,58…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 18.153 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia es 15.782,58 € (tasación 26.304,31 €). El depósito indicado es 789,12 € y la puja mínima publicada es 1.578,25 €, con incrementos de 500,00 €. Como referencia LEC art. 670: 50% = 7.891,29 € y 70% = 11.047,806 € (umbral de adjudicación), no son el depósito ni el “suelo” legal para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECasa en el caserío de La Fontañera (Valencia de Alcántara, Cáceres), con 35 m2 y corral, salida en subasta por 15.782,58 € y tasación de 26.304,31 €. El descuento frente a tasación es de aproximadamente un 40%, con depósito de 789,12 € y puja mínima de 1.578,25 €. La subasta ya ha cerrado el periodo de pujas y queda pendiente de finalización y devolución de depósitos. Antes de plantearse entrar, conviene revisar el registro, confirmar la situación posesoria y verificar qué implica exactamente la ejecución de las hipotecas inscritas 3ª y 4ª a favor de la AEAT.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (15.782,58 €) por debajo de la tasación (26.304,31 €), lo que puede permitir una mejora de precio si el activo está en condiciones.
- Incremento de puja claro (500,00 €), útil para planificar la estrategia.
- Depósito de participación publicado: 789,12 €, cuantía relativamente controlable para entrar al proceso.
Lo delicado
IA- Visitable: No. Al no poder ver el inmueble, aumenta el riesgo de desviación entre la descripción y el estado real.
- No hay documentos descargados disponibles en el extracto, lo que limita la verificación previa.
- El BOE indica que se ejecutan inscripciones 3ª y 4ª a favor de la AEAT; conviene revisar el impacto registral real.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAActivo de AEAT con adjudicación sobre pleno dominio y superficie declarada 35 m2 (unidad física con la finca 7221, según BOE). La información de cargas no está cuantificada en el texto extraído y no hay documentos descargados, pero se señalan inscripciones 3ª y 4ª ejecutadas a favor de la AEAT. El principal factor de incertidumbre operativa es el estado “no visitable”, que suele correlacionar con mayores riesgos de condición material y/o limitaciones de información.
El riesgo es medio porque no consta la situación posesoria y el bien no es visitable, así que no se puede comprobar de primera mano si está ocupado o en qué estado se encuentra. Además, no hay documento de cargas descargado ni cargas cuantificadas, solo la mención de que se ejecutan las inscripciones 3ª y 4ª a favor de la AEAT, lo que obliga a revisar bien el expediente antes de pujar. También influye que se trata de una casa muy pequeña, de 35 m2, integrada físicamente con otra finca, lo que puede complicar la interpretación registral y el valor práctico del activo.
Hay una rebaja relevante sobre la tasación: se sale por 15.782,58 € frente a 26.304,31 €, lo que deja un descuento cercano al 40%. Eso hace que, sobre el papel, la operación tenga margen, especialmente si se confirma que no existen cargas económicas adicionales relevantes y que la situación jurídica está limpia. Aun así, la oportunidad está limitada por la falta de documentación descargada y por el hecho de que el BOE solo indica que se ejecutan las hipotecas 3ª y 4ª a favor de la AEAT, sin desglose de importes ni referencia a un precio de mercado externo. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación, pero sigue siendo imprescindible validar el valor real de salida frente al estado físico y registral.
Para el pujador
IAEn el extracto disponible no constan cargas cuantificadas (indicador de cargas en 0) ni documento de cargas descargado. El BOE menciona que se ejecutan las inscripciones 3ª y 4ª a favor de la AEAT, por lo que puede haber asientos relevantes que deban verificarse en el registro para entender el impacto final.
La puja mínima publicada es 1.578,25 €. Ojo: el valor de subasta (15.782,58 €) es la referencia del precio base del activo en la subasta; los umbrales LEC del 50% (7.891,29 €) y 70% (11.047,806 €) son referencias para estimar adjudicación, no el importe del depósito.
- Pedir nota simple actualizada para confirmar titularidad, cargas y el alcance exacto de las inscripciones 3ª y 4ª.
- Comprobar en Catastro y Registro que la casa de 35 m2 y la finca 7221 forman realmente una sola unidad física.
- Verificar la situación posesoria: si está ocupada, vacía o con acceso limitado, porque el BOE no lo aclara.
- Revisar si existe alguna servidumbre, afección urbanística o discrepancia de superficie entre Catastro y Registro.
- Valorar el coste real de entrada sumando puja, impuestos, gastos registrales y posibles costes de desalojo o regularización.
- Confirmar si la subasta ya está definitivamente cerrada y si existen incidencias en la adjudicación o devolución de depósitos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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