Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT) y funciona como una subasta judicial. Para participar había que depositar 2.354,23 € (el 5% del valor de subasta) y pujar. El precio de salida era 47.084,76 €, pero sin puja mínima, lo que significa que se podía pujar por cualquier cantidad superior. Al final, el mejor postor se lleva la finca, pero debe aceptar todas las cargas, en especial la hipoteca de 113.772 €. Es decir, pagas el precio de tu puja más la hipoteca. La subasta ya ha terminado, pero puede servir como referencia para futuras operaciones.
Casa con terreno en Albacete: 71% bajo tasación, pero con hipoteca de 113.772 €
Una vivienda unifamiliar con 192 m² construidos y 10 áreas de terreno en Albacete se subasta por 47.084 €, un 71% por de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 113.772,09 €
El precio de salida (47.085 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEsta subasta ya ha finalizado. Durante su desarrollo, el depósito requerido era de 2.354,23 €, equivalente al 5% del valor de subasta. No existía puja mínima, por lo que cualquier puja superior a 0 € era válida. Los umbrales del artículo 670 LEC (50% y 70% del valor de subasta) determinaban las condiciones de adjudicación: por debajo del 50% el acreedor podía pedir la cancelación y por encima del 70% se adjudicaba directamente al mejor postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEOTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales.CARGAS: Hipoteca a favor del Caixabank que presenta un importe pendiente de vencimiento en fecha 28 de mayo de 2025, segun la entidad bancaria, de 113.772,09 euros y vencimiento el 08-09-2041. El adjudicatario debera hacer frente a l… Ver completo
OTRAS CARGAS: Afecciones legales y registrales.CARGAS: Hipoteca a favor del Caixabank que presenta un importe pendiente de vencimiento en fecha 28 de mayo de 2025, segun la entidad bancaria, de 113.772,09 euros y vencimiento el 08-09-2041. El adjudicatario debera hacer frente a los intereses que se devenguen y que se encuentren pendientes.Se ejecuta por la anotacion de embargo a favor de la Hacienda Publica con letra J, prorrogada por la M. En caso de adjudicacion se cancelan ambas anotaciones, ademas de todas las posteriores (anotacion de embargo a favor de Globalcaja y anotaciones embargo letra L y letra Ñ a favor tambien de la Hacienda Publica ,
Una vivienda unifamiliar con 192 m² construidos y 10 áreas de terreno en Albacete se subasta por 47.084 €, un 71% por debajo de su tasación de 160.856 €. Esta enorme oportunidad de precio inicial viene condicionada por una carga significativa: una hipoteca a favor de Caixabank con un capital pendiente declarado de 113.772 € que asumirá el adjudicatario. Es fundamental calcular si el precio final, incluyendo esa deuda, sigue siendo competitivo frente al valor de mercado de una propiedad similar.
Lo bueno
IA- Precio de salida muy bajo respecto a la tasación oficial (71% de descuento).
- Ubicación en Albacete, con acceso a infraestructuras básicas.
- Superficie construida de 192 m², ampliable o reformable.
- Subasta de la Agencia Tributaria, con procedimiento claro y regulado.
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente de 113.772,09 € que debe subrogar el adjudicatario.
- Intereses pendientes de la hipoteca no cuantificados, pueden ser significativos.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado ni es visitable.
- La finca es suelo rústico con edificación; posible falta de licencia o problemas urbanísticos.
- Subasta finalizada: no se puede pujar, solo consultar histórico.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde un punto de vista financiero, el aparente descuento del 71% sobre tasación se desvanece al considerar la hipoteca preferente de 113.772 €. El coste total de adquisición sería el precio de adjudicación más la subrogación de la hipoteca (más intereses). Dado que la tasación es de 160.856 €, si el precio de adjudicación se acerca al de salida (47.084 €), el coste total sería ~160.856 €, que es exactamente la tasación, sin margen. Además, la tasación puede estar desactualizada. El valor real de mercado podría ser inferior. La subasta ha finalizado sin información sobre la adjudicación, lo que sugiere que no se alcanzó el mínimo o se declaró desierta.
El nivel de riesgo es 'high' (alto) por una señal concreta y cuantificada: la existencia de una hipoteca a favor de Caixabank con un capital pendiente declarado de 113.772 € que el comprador deberá asumir. Esta carga financiera es muy superior al precio de salida de la subasta (47.084 €) y condiciona totalmente la viabilidad económica de la operación. No hay señales de ocupación o problemas posesorios mencionados, pero la carga económica es el factor de riesgo dominante.
La oportunidad es crítica pero compleja. El precio de salida representa un descuento del 71% respecto a la tasación oficial de 160.856 €. Sin embargo, el adjudicatario se subrogará en una hipoteca pendiente de 113.772 €, que supera con creces el propio precio de salida. La oportunidad real dependerá del precio final de adjudicación: si se mantiene bajo, la suma de ese precio más la hipoteca podría aún resultar en una inversión por debajo del valor de mercado. La falta de una tasación independiente actualizada o de datos de precios de mercado en la zona incrementa la incertidumbre.
Para el pujador
IAEl comprador asume la hipoteca de Caixabank por 113.772,09 €, más los intereses ordinarios y de demora que se hayan devengado desde la última cuota. Los embargos posteriores (Hacienda Pública, Globalcaja, etc.) se cancelan con la adjudicación, por lo que no pasan al comprador. No obstante, es posible que existan gastos de comunidad, IBI o cargas fiscales no reflejadas que deberán ser liquidadas.
No existe puja mínima en esta subasta: el valor de subasta (47.084,76 €) no es un suelo, sino un precio de referencia para el depósito y los umbrales. Se puede pujar por cualquier importe superior a 0 €, aunque las ofertas muy bajas pueden ser rechazadas por el juez. Los umbrales del 50% (23.542,38 €) y 70% (32.959,33 €) se usan para decidir la adjudicación según el artículo 670 LEC.
- Solicitar en el Registro de la Propiedad una nota simple actualizada para verificar el estado exacto de la hipoteca y otras anotaciones (embargos).
- Consultar con un tasador o agencia local el valor de mercado actual de una vivienda unifamiliar con terreno en la zona de Albacete.
- Calcular el coste total máximo asumible: precio de adjudicación esperado + 113.772 € de hipoteca + posibles intereses devengados.
- Verificar en el Catastro la referencia 395093BXJ0135B0001KZ para confirmar la descripción de la finca (casa y terreno).
- Contactar a la autoridad gestora (AEAT Castilla-La Mancha) para aclarar cualquier duda sobre el procedimiento de subrogación hipotecaria.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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