Se trata de un activo de la Agencia Tributaria con un valor de subasta muy reducido (12.517,60 €) frente a una estimación de mercado que supera los 384.000 €. Sin embargo, la tasación judicial (15.647 €) está muy desactualizada. La finca tiene 224 m² construidos y 662 m² de terreno, lo que sugiere un potencial de rehabilitación. Las cargas son mínimas: solo embargos anotados sin importe cuantificado. La vivienda está a disposición del titular, lo que reduce el riesgo de ocupación. Recomendamos verificar el estado real del inmueble y solicitar una tasación actualizada antes de pujar.

Riesgo bajo (score 20): no se registran cargas preferentes y la vivienda está a disposición del titular. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida y el activo no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre ocupación o estado interior. La enorme brecha entre tasación y valor de mercado (tasación 15.647 € vs mercado ~436.800 €) es una señal de alerta que puede indicar una tasación desactualizada, un inmueble con graves deficiencias o un error en la valoración de mercado. La subasta es de la Agencia Tributaria, por lo que no aplican los umbrales del artículo 670 LEC.

Sin tasación fiable: el valor oficial (15.647 €) parece desfasado frente al mercado estimado para la zona (384.384 € - 489.216 €). El precio de salida de 12.517,60 € representa un descuento del 20 % sobre esa tasación, pero hasta un 97 % frente al mercado. La gran diferencia obliga a verificar la tasación o el estado real del inmueble, ya que la puja máxima se calculará sobre el valor de mercado. La puja mínima de 1.251,76 € y el bajo depósito de 625,88 € hacen que la entrada sea muy asequible, pero sin confirmar el estado y valor real no se puede cuantificar la oportunidad de forma fiable.