Subasta de ejecución hipotecaria con cantidad reclamada de 49.493,93 €. El valor de subasta (62.780 €) coincide con el principal hipotecario. No hay puja mínima, pero se aplican los umbrales del 50% (31.390 €) y 70% (43.946 €) del artículo 670 LEC para aprobación del remate. El depósito es del 5%. La certificación de cargas confirma una hipoteca de 62.780 € a favor de UNICAJA (actualmente LC ASSET 2 S.A.R.L. como ejecutante). Al ser vivienda habitual, existe riesgo de que el adjudicatario deba afrontar un lanzamiento judicial. Sin tasación ni valor de mercado, la oportunidad es difícil de evaluar.

El riesgo es alto (score 75) principalmente porque se trata de la vivienda habitual de los ejecutados, lo que puede implicar un proceso de desalojo si no la abandonan voluntariamente. La posesión no es visitable y no consta su estado. Además, la hipoteca existente es por 62.780 €, el mismo valor de subasta, lo que reduce el margen de beneficio. No hay otras cargas significativas según el registro, pero la falta de tasación impide evaluar el valor real.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de subasta es de 62.780 €, pero no disponemos de tasación oficial ni valor de mercado para calcular el descuento. La hipoteca que grava la finca es por el mismo importe, por lo que el adjudicatario se subrogará a esa carga. Es una oportunidad sólo para quien pueda asumir el riesgo de desalojo y conozca el mercado local para estimar si el precio es competitivo.