1) Asegúrate de que puedes pujar online y de que entiendes las condiciones del edicto. 2) Para participar hay que pagar un depósito de 5.740 € (no es el precio del inmueble; el precio de referencia para pujar es 114.800 €). 3) La subasta terminó según el BOE, así que ya no se puede pujar en este anuncio; lo normal es que quede reflejado como “cerrada” y que la devolución de depósitos con reserva ya se haya tramitado. 4) Ojo con el lenguaje BOE: “vivienda habitual” suele significar que hay una ocupación real, y “subrogación” significa que el comprador/adjudicatario puede tener que asumir responsabilidades asociadas a cargas anteriores si existieran.
Apartamento (54,97 m²) en Subasta: Vivienda habitual en Mazarrón
Subasta judicial en vía de apremio de un apartamento en Mazarrón (Murcia), en c/ Casasol, 3, con valor de subasta de 114…
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta de referencia para pujar es 114.800 € y el depósito es 5.740 €. Al no haber “puja mínima”, se puja siguiendo los incrementos que marque el sistema; como referencia de adjudicación, los umbrales del art. 670 LEC son 57.400 € (50%) y 80.360 € (70%), que se usan para entender el mecanismo de mejora posterior, no para decidir si puedes participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Subasta judicial en vía de apremio de un apartamento en Mazarrón (Murcia), en c/ Casasol, 3, con valor de subasta de 114.800 € y depósito de 5.740 €. La vivienda mide 54,97 m2, tiene dos dormitorios, baño, cocina-comedor, terraza solana y un lavadero anejo de 2 m2. El expediente indica que es vivienda habitual del demandado y que no consta una situación posesoria clara ni visita autorizada. Antes de pujar, hay que revisar la documentación de cargas y confirmar si existe ocupación, porque la adjudicación puede exigir trámites posteriores.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claro: 114.800 € (referencia de puja/umbral art. 670 LEC)
- Depósito de participación informado: 5.740 €
- Superficie y distribución descritas: 54,97 m² con 2 dormitorios, baño, terraza solana y lavadero anejo
- Se indica que la subasta ha sido finalizada y los depósitos con reserva han sido devueltos (menos riesgo operativo al participar en el futuro)
Lo delicado
IA- No consta tasación disponible: no se puede calcular descuento y la oportunidad queda muy limitada
- El edicto indica que es vivienda habitual del demandado: posible impacto en la posesión
- Las cargas aparecen descritas sin importes concretos en el texto extraído; hay que revisar la certificación de cargas y su estado actual
- Sin puja mínima (“Sin puja mínima”): el precio final puede depender mucho de cómo evolucione la subasta y/o de la mecánica de art. 670 LEC
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEn este activo no hay tasación publicada (tasación = 0,00 / no consta), lo que impide medir la conveniencia por descuento. El depósito informado (5.740 €) es consistente con un 5% aprox. del valor de subasta, y el BOE indica que no existe puja mínima (“Sin puja mínima”), por lo que los umbrales 50% (57.400 €) y 70% (80.360 €) funcionan como referencia de art. 670 LEC para posibles mejoras posteriores del precio final, no como requisito para participar. El riesgo principal es ocupacional (vivienda habitual del demandado) y el secundario es jurídico por falta de importes cuantificados en cargas en el texto extraído; se requiere contrastar la certificación de cargas descargable y su estado actual registral.
El riesgo es medio porque el activo es la vivienda habitual del demandado y además no consta situación posesoria ni posibilidad de visita. Esa combinación no apunta automáticamente a un problema grave, pero sí a incertidumbre práctica sobre quién ocupa la vivienda y en qué estado está. También falta título jurídico y no hay cargas cuantificadas en el BOE, así que hay que confiar en la certificación de cargas y en documentos adjuntos para saber si existe algún gravamen relevante o una posible subrogación en cargas anteriores.
La oportunidad es baja o no evaluable en términos de descuento real porque no consta tasación. Sin tasación: score 0 por falta de referencia, así que no se puede calcular un descuento fiable frente a mercado ni frente a un valor de referencia independiente. El valor de subasta sí está fijado en 114.800 €, pero sin tasación ni comparables de mercado en el expediente no hay base sólida para hablar de ganga. Solo tendría sentido entrar si, tras revisar documentación y mercado local, el precio final queda claramente por debajo de lo que cuesta una vivienda similar en esa zona.
Para el pujador
IAEl texto indica, de forma general, que se cancela la carga registral que dio lugar a esta subasta y todas las posteriores, pero que se mantienen las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario puede subrogarse en la responsabilidad que garantizan. En el extracto de documentos se mencionan tipos de afecciones (incluida retención del 3% por I.R. no residentes, afecciones urbanísticas, y posibles anotaciones de embargo/ejecución), pero sin importes concretos. Por tanto, el impacto económico real depende de lo que conste en la certificación de cargas descargada y del estado registral actual.
En este anuncio no hay puja mínima (“Sin puja mínima”). Eso significa que el valor de subasta 114.800 € no es el “suelo” de participación; es el precio de referencia. Los umbrales del art. 670 LEC son 57.400 € (50%) y 80.360 € (70%) y se usan como referencia para el mecanismo de mejora posterior del precio final, no como condición para poder pujar.
- Leer la certificación de cargas y el edicto completo para confirmar si hay hipoteca, embargo u otro gravamen anterior.
- Comprobar el estado posesório real: quién vive allí, desde cuándo y con qué título.
- Verificar si la vivienda es efectivamente habitable y si hay acceso a inspección o a fotos actuales.
- Cruzar el valor de subasta de 114.800 € con precios reales de pisos similares en Mazarrón, c/ Casasol y alrededores.
- Calcular el coste total de entrada: puja prevista, impuestos, notaría/registro y posible coste de desalojo o regularización.
- Confirmar si existen cargas anteriores o notas marginales que puedan sobrevivir a la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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