Imagina que esta era una oportunidad de comprar un campo grande, de unas 3 hectáreas, en un pueblo de Ciudad Real. Tenía un precio de 113.622,5 euros, pero el problema es que, si la hubieras comprado, habrías heredado unas deudas muy grandes, de casi 30.000 euros. Es como comprar una bicicleta muy barata, pero que necesita una reparación carísima. Esta subasta, que ya pasó, nos enseña que con los terrenos y las deudas, hay que tener mucho cuidado y preguntar a expertos antes de decidirte.
Finca Rústica de 3 Hectáreas en Ciudad Real con 29.472 EUR en Cargas (AEAT)
Finca rústica de 3.0
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónFinca rústica de 3.01 hectáreas en Argamasilla de Alba (Ciudad Real) con un valor de subasta de 113.622,5 EUR, pero gravada con importantes cargas por valor de 29.472,22 EUR. La subasta ya ha finalizado, y su análisis subraya la necesidad de una profunda 'due diligence' en propiedades con altas cargas.
Lo bueno
IA- Propiedad de gran tamaño (3.01 hectáreas).
- Ubicación en zona rural de Ciudad Real.
- Valoración y precio de salida conocidos.
- Referencia catastral disponible para geolocalización y estudio.
Lo delicado
IA- Subasta ya finalizada, no activa.
- Cargas extremadamente elevadas (29.472,22 EUR).
- No se especifica el estado posesorio de la finca.
- Necesidad de verificar usos del suelo y restricciones rurales.
- Falta de información sobre depósito y puja mínima.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde la perspectiva de un profesional, esta finca rústica de 3.01 hectáreas en Argamasilla de Alba, con un valor de 113.622,5 EUR, representa un activo de interés para la inversión en suelo. Sin embargo, el valor de las cargas (29.472,22 EUR) es un factor crítico que exigiría una due diligence exhaustiva para determinar su viabilidad económica. La investigación debe ir más allá de la nota simple, incluyendo la consulta en el Catastro, el plan general de ordenación urbana, y un análisis de la productividad del suelo y posibles derechos de agua o servidumbres. El hecho de que la subasta ya haya concluido nos permite estudiar el caso para futuras operaciones, donde la gestión proactiva de las cargas y una valoración realista del potencial del activo son fundamentales para un ROI positivo.
Los riesgos asociados a esta finca rústica son muy elevados, especialmente porque la subasta ya ha finalizado. El principal factor de riesgo son las cargas que ascienden a 29.472,22 EUR. Es absolutamente esencial investigar la naturaleza y el origen de estas cargas (hipotecas, embargos, etc.) y determinar su impacto real y la viabilidad de su cancelación. Una carga de esta magnitud puede hacer que la operación sea inviable o que el coste final supere con creces el valor de mercado. Además, al tratarse de una finca rústica, es crucial verificar los usos del suelo, las servidumbres, los derechos de riego y cualquier restricción urbanística o ambiental. No se especifica el estado posesorio de la finca, un factor importante para evitar sorpresas.
Aunque esta subasta ha concluido, una finca rústica de 3.01 hectáreas en Argamasilla de Alba, con un valor de 113.622,5 EUR, podría haber atraído a inversores interesados en suelo agrícola o rural en Ciudad Real. La oportunidad habría estado en el potencial de explotación agrícola o en la revalorización a largo plazo, siempre que se hubiera gestionado adecuadamente el impacto de las cargas. El conocimiento previo de las cargas permite ajustar la oferta, pero su elevado importe requiere una justificación clara de la rentabilidad esperada para compensarlas.
Datos técnicos BOE
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