Si estás empezando, esta subasta es compleja. Compras una parte de un piso (4/5 partes), no el piso completo. Necesitas tener 6.177,69 euros bloqueados en el portal del BOE solo para poder pujar. Si ganas, tendrás que entenderte con el dueño del otro 20% para poder alquilarlo o vivir en él. No es una compra directa para entrar a vivir mañana.
80% de Vivienda en Barcelona (Calle Trabajo): Subasta de Cuota Indivisa
Se subasta el 80% (4/5 partes) de una vivienda situada en la Calle Trabajo de Barcelona.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 177.359 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes realizar un depósito de 6.177,69 euros. Al no haber puja mínima, cualquier cantidad es técnicamente posible, pero las pujas inferiores al 70% del valor (86.487 euros) quedarán pendientes de la decisión del Letrado de la Administración de Justicia.
Se subasta el 80% (4/5 partes) de una vivienda situada en la Calle Trabajo de Barcelona. El inmueble completo está valorado en 246.000 euros, mientras que el valor de subasta para esta participación se ha fijado en 123.553,82 euros. Al ser una subasta judicial voluntaria, se requiere un depósito previo de 6.177,69 euros para participar. Es importante destacar que no se adquiere la propiedad total, sino una participación mayoritaria.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona capital
- Participación mayoritaria del 80%
- Valor de tasación actualizado de 246.000 euros
- Subasta judicial voluntaria
Lo delicado
IA- Se adquiere una cuota indivisa (no la plena propiedad)
- Presencia de cargas registrales previas
- Necesidad de negociar con el copropietario del 20%
- Estado de ocupación no consta en el expediente
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAProcedimiento derivado de un juzgado de lo Social en Barcelona. Se subasta el 80% de la Finca 39.547. La valoración pericial es de 246k para el pleno dominio. El margen es interesante para inversores especializados en proindivisos y extinciones de condominio. Imprescindible analizar la liquidación de cargas previa para ver si existen deudas preferentes de comunidad o IBI que resten rentabilidad.
Riesgo Alto. El factor determinante es que se subasta una cuota indivisa de 4/5 partes. Esto significa que tras la subasta existiría otro propietario con el 1/5 restante, lo que impide el uso pleno o la venta directa del inmueble sin su acuerdo. Además, el sistema detecta cargas registrales pendientes que deben ser cuantificadas revisando el documento de certificación de cargas del Registro de la Propiedad nº 10.
La tasación total de 246.000 euros es una referencia sólida para Barcelona capital. El valor de subasta representa un descuento teórico atractivo sobre la parte proporcional. Sin embargo, el valor real de una cuota indivisa suele ser inferior al mercado debido a la falta de control total sobre el activo, lo que requiere una estrategia de salida clara (negociación o división de cosa común).
Para el pujador
IAExisten cargas registradas. En las subastas judiciales, el adjudicatario acepta subrogarse en las cargas anteriores y preferentes al embargo o derecho que se ejecuta. Debe leerse detenidamente el documento de certificación de cargas para conocer el importe de dichas deudas.
La subasta indica 'Sin puja mínima'. Esto significa que puedes pujar cualquier importe, pero para asegurar la adjudicación directa deberías alcanzar al menos el 70% del valor de subasta (86.487,67 euros).
- He verificado que tengo 6.177,69 € para el depósito
- Entiendo que solo compro el 80% de la propiedad
- He leído la Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad
- He consultado el coste de un proceso de división de cosa común
- He comprobado la ubicación exacta en el catastro
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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