Depósito 5% en subastas del BOE: qué es, cuánto es y cómo consignarlo
El depósito en una subasta pública suele ser el 5% del precio de salida. Te explicamos cómo calcularlo, cuándo consignarlo y qué pasa si no adjudicas.
Depósito en subastas inmobiliarias: qué es, cuánto es y cómo consignarlo
Si quieres participar en una subasta pública del BOE, necesitas consignar un depósito antes de pujar. Aquí te explicamos qué es exactamente, cómo se calcula y qué ocurre con él cuando termina la subasta.
¿Qué es el depósito en una subasta pública?
El depósito de una subasta es una cantidad de dinero que debes consignar —es decir, bloquear en una cuenta designada— antes de poder presentar tu puja. Su función es garantizar que los participantes en la subasta tienen capacidad económica real y que, si ganan, podrán completar el pago.
No es un pago adelantado del precio final: es una garantía. Si no ganas la subasta, te lo devuelven. Si ganas y completas la compra, ese importe se descuenta del precio total.
¿Cuánto es el depósito en las subastas del BOE?
En las subastas judiciales publicadas en el Portal de Subastas del BOE, el depósito habitual es el 5% del tipo de subasta (el precio de salida). Sin embargo, este porcentaje puede variar según el tipo de subasta y la autoridad gestora.
- Subastas judiciales: el depósito es generalmente el 5% del precio de salida.
- Subastas administrativas (AEAT, Seguridad Social): el porcentaje puede oscilar entre el 5% y el 20% según el expediente.
- Subastas notariales: el depósito lo fija el notario responsable del proceso.
En cada ficha de subasta del BOE encontrarás el importe exacto del depósito. En Puja Clara puedes verlo directamente en la ficha de cada subasta, junto con el precio de salida y la tasación, para hacer tus cálculos antes de pujar.
Ejemplo de cálculo del depósito
Supón que quieres pujar por una vivienda con un precio de salida de 100.000 euros:
- Precio de salida: 100.000 €
- Depósito (5%): 5.000 €
Ese importe de 5.000 € es lo que debes tener disponible —y consignado— antes de poder participar. Si ganas la subasta, esos 5.000 € se descuentan del precio final que tendrás que pagar en el plazo establecido.
¿Cómo se consigna el depósito?
El proceso varía según el tipo de subasta:
En subastas judiciales (Portal de Subastas del BOE)
Para las subastas judiciales que se tramitan a través del Portal de Subastas del BOE, el depósito se consigna de forma telemática directamente en la plataforma. Debes:
- Identificarte con certificado digital o Cl@ve en el Portal de Subastas (subastas.boe.es).
- Localizar la subasta que te interesa y acceder al expediente.
- Usar la pasarela de pago del portal para realizar el depósito.
- Conservar el justificante: es imprescindible para que tu puja sea válida.
En subastas administrativas (AEAT, Seguridad Social)
En las subastas gestionadas por la Agencia Tributaria o la Tesorería General de la Seguridad Social, el proceso suele requerir transferencia bancaria a una cuenta designada, o bien depósito en efectivo ante el órgano responsable. Revisa siempre el anuncio oficial para seguir las instrucciones específicas.
¿Qué ocurre con el depósito si no ganas la subasta?
Si no eres el mejor postor, el depósito te será devuelto. El plazo de devolución varía, pero en las subastas judiciales tramitadas por el portal BOE suele producirse en unos días tras la finalización de la subasta.
Esto significa que el depósito bloquea liquidez durante el período de la subasta. Si participas en varias subastas simultáneamente, debes tener en cuenta que necesitarás disponer del importe de cada depósito de forma independiente.
¿Qué ocurre si ganas y no pagas el resto?
Si eres declarado adjudicatario pero no completas el pago en el plazo establecido, pierdes el depósito. Es una de las consecuencias más importantes a tener en cuenta: pujar sin tener financiación asegurada puede suponer perder el depósito íntegro.
Lo que debes comprobar antes de consignar
El depósito es solo uno de los factores a analizar antes de decidir pujar. Antes de consignar cualquier importe, revisa:
- La tasación oficial frente al precio de salida: si no hay tasación, la referencia de valor es más difícil de establecer.
- Las cargas del inmueble: hipotecas, embargos u otras deudas que pueden mantenerse tras la adjudicación.
- El estado posesorio: si el inmueble está ocupado, el proceso de toma de posesión puede añadir costes y tiempo.
- El plazo de pago: en subastas judiciales suele ser de 20 días hábiles desde la notificación de la adjudicación.
- Los impuestos y gastos asociados: ITP o IVA según el caso, notaría, registro, etc.
En Puja Clara puedes revisar todos estos datos en la ficha de cada subasta antes de decidir si merece la pena entrar en el proceso. Consulta las subastas activas y filtra por provincia, tipo de inmueble y estado.