Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Se trata de una subasta judicial de una finca rústica. El procedimiento es una ejecución hipotecaria: el banco reclama una deuda y el juez ordena vender la finca para pagarla. Para pujar, debes depositar 8.627,61 € (el 5% del valor de subasta) mediante transferencia electrónica. La puja mínima no está fijada, por lo que puedes pujar desde 1 €, aunque lo habitual es empezar cerca del valor de subasta. El plazo de puja son 20 días naturales y puede prorrogarse si hay pujas en la última hora. El adjudicatario recibirá la finca con las cargas anteriores a la hipoteca del ejecutante (embargos de Hacienda y otros), pero no responde personalmente de ellas, solo la finca sigue gravada.
Finca rústica en Huelva en Subasta Judicial: ¿Oportunidad con Cargas?
Finca rústica de 1,42 hectáreas en Vera Abajo (Huelva) sale a subasta judicial con un valor de 172.552,26 € y un depósit…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 8.627,61 € (5% del valor de subasta). Se realiza mediante transferencia electrónica en el Portal de Subastas del BOE. La puja mínima es libre (sin mínimo). El incremento mínimo entre pujas es de 3.451,04 €. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (120.786,58 €), se adjudica directamente; si es inferior, el juez puede aprobarla o convocar una nueva subasta. La subasta finaliza el 13/07/2026 a las 18:00.
Ubicación
Según dirección oficial📍 SITIO VERA ABAJO
Finca rústica de 1,42 hectáreas en Vera Abajo (Huelva) sale a subasta judicial con un valor de 172.552,26 € y un depósito de 8.627,61 €. El principal reclamado es de 90.784,18 €, pero las cargas registrales incluyen una hipoteca de 141.000 € y varios embargos que suman más de 290.000 €. La ausencia de tasación impide calcular el descuento real, lo que anula la puntuación de oportunidad. Es imprescindible comprobar el estado de la finca y el coste total de las cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta relativamente bajo para una hectárea y media en Huelva
- Sin puja mínima, lo que permite participar desde cualquier importe
- Finca rústica con posibles usos agrícolas o ganaderos
- Ubicación cercana a Huelva capital, con buenas comunicaciones
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial, por lo que se desconoce el valor de mercado real
- Cargas importantes: hipoteca de 141.000 € y embargos que suman más de 289.000 €
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada
- Costes adicionales: gastos de notaría, registro, IVA no aplicable (sujeto a ITP y AJD)
- Documentos incompletos: falta la certificación de cargas detallada y el edicto completo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta presenta un perfil de riesgo elevado debido al importe de las cargas. La hipoteca preferente es de 141.000 €, pero existen embargos posteriores (AEAT y otro acreedor) que suman más de 289.000 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, pero los embargos se cancelan si no se adjudica la finca por un precio que cubra la deuda del ejecutante. Dado que el valor de subasta es de 172.552 €, y la deuda reclamada es de 90.784 €, es probable que quede remanente para los embargos posteriores. Sin embargo, la situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupada). Además, al ser finca rústica, la rentabilidad puede ser limitada y los gastos de mantenimiento (IBI, notaría, registro) son bajos. Se recomienda verificar la situación física de la finca y consultar al Registro de la Propiedad para más detalles.
Riesgo alto: la finca soporta una hipoteca de 141.000 € (cuyo saldo actual puede ser mayor) y al menos cinco embargos que suman más de 290.000 €. El adjudicatario podría heredar deudas muy superiores al valor de subasta. Además, la situación posesoria es desconocida y no se sabe si la finca es visitable. La ausencia de tasación y referencia catastral añade incertidumbre sobre el valor real del activo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (172.552,26 €) no se puede comparar con un precio de mercado fiable. Las cargas acumuladas (hipoteca de 141.000 € más embargos por más de 290.000 €) superan ampliamente ese valor, y el adjudicatario se subroga a las cargas anteriores. No hay indicios de que el precio de salida represente un descuento sobre el valor real de la finca.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una hipoteca a favor de Banco Popular (actual Santander) por 141.000 € de principal, más intereses. Además, constan varios embargos: a favor de la AEAT por 84.908 €, 68.850 € y 131.095 €, y a favor de una empresa por 4.979 €. El adjudicatario se subroga en la hipoteca, pero los embargos posteriores se cancelan si el precio de adjudicación cubre la deuda del ejecutante (90.784 €) y las costas. Dado el valor de subasta, es probable que el remanente se aplique a los embargos. El comprador no responde personalmente de estas deudas, pero la finca queda libre de cargas solo si se pagan. Se recomienda negociar con los acreedores o asumir la hipoteca como inversión.
No hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (172.552 €) es el precio de referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (86.276 €) y 70% (120.787 €) determinan si la adjudicación es automática o requiere aprobación judicial. Pujas por debajo del 70% pueden ser rechazadas si se considera insuficiente.
- Revisa en detalle la Certificación de Cargas completa para cuantificar el importe exacto de cada carga y su preferencia de cobro.
- Confirma con el banco ejecutante (Banco Santander) el saldo actual de la hipoteca y si se cancelará tras la adjudicación.
- Solicita al tribunal inspeccionar la finca para verificar su estado, ocupación y posible uso agrícola.
- Pide nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Huelva para comprobar cargas vigentes.
- Calcula el coste total estimado (precio de remate + cargas subsistentes + impuestos) y compara con el valor de mercado de fincas rústicas similares en la zona.
- Consulta a un abogado especializado en ejecuciones hipotecarias para evaluar la viabilidad de liberar la finca de cargas anteriores.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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