Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial de un lote de fincas rústicas. El precio de salida es 400.000 €, pero cuidado: no se indica el depósito necesario para participar. Normalmente en las subastas de procuradores hay que ingresar un 5% del valor de subasta (unos 20.000 €) como garantía, pero aquí no se especifica. La subasta finaliza el 31 de julio de 2026. Como no hay cargas ni ocupantes, es más sencillo que otras subastas. Eso sí, al ser 10 fincas, tendrás que evaluar cada una por separado. Recomendación: habla con un abogado antes de pujar.
Lote de 10 fincas rústicas en San Justo de la Vega y Celada de la Vega (León) en subasta judicial
Subasta de un lote de 10 fincas rústicas en San Justo de la Vega y Celada de la Vega (León) con un precio de salida de 4…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 485.351 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes registrarte en la plataforma de subastas de procuradores. Aunque no se indica el depósito, lo habitual es que sea del 5% del valor de subasta (20.000 €). La puja mínima no está especificada, pero en subastas judiciales suele ser el valor de subasta (400.000 €) si no hay postores. Los umbrales LEC son: 200.000 € (50%) y 280.000 € (70%) para posibles adjudicaciones. La subasta finaliza el 31/07/2026.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta de un lote de 10 fincas rústicas en San Justo de la Vega y Celada de la Vega (León) con un precio de salida de 400.000 €, un 43% por debajo del valor de tasación de 700.000 €. Las fincas están libres de cargas y ocupantes, y el IBI se encuentra al corriente. El depósito no está especificado, pero la ley permite adjudicación con puja desde el 50% de la tasación (350.000 €). Es necesario verificar la situación registral de la finca no inmatriculada y la correspondencia catastral del polígono antes de pujar.
Lo bueno
IA- Precio de salida un 43% inferior a la tasación oficial
- Sin cargas cuantificadas ni ocupantes según la información disponible
- Se permiten visitas previa solicitud
- IBI al corriente de pago
- Subasta con plazo amplio hasta julio 2026
Lo delicado
IA- No consta el depósito requerido para participar
- No hay documento de cargas descargado; se recomienda verificar en el registro
- Discrepancias catastrales en al menos una finca (polígono no reconocido por catastro)
- Valor de mercado estimado con confianza baja (sin superficie disponible)
- Lote de 10 fincas: puede tener accesos o condiciones heterogéneas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un lote de 10 fincas rústicas en la provincia de León. El precio de salida (400.000 €) está un 43% por debajo de la tasación (700.000 €), pero la tasación puede no reflejar el valor real de mercado de fincas rústicas de estas características. La estimación de mercado (616.000-784.000 €) sugiere un margen, aunque con confianza baja por falta de datos de superficie. Destaca la ausencia de cargas cuantificadas y la declaración de libre ocupantes. Sin embargo, la advertencia de 'discrepancias catastrales' en una finca y la falta de documento de cargas son puntos a verificar. El comprador deberá asumir el ITP (8% en Castilla y León) y otros gastos (notaría, registro). El umbral del 70% (280.000 €) es relevante si hubiera pujas. Sin depósito indicado, probablemente se exija consignación judicial previa.
El riesgo global es medio porque, a pesar de la falta de cargas cuantificadas y la situación posesoria libre, persisten incertidumbres relevantes: una de las 10 fincas no está inmatriculada, lo que puede retrasar o complicar la inscripción de la adjudicación, y se ha detectado una discrepancia entre el polígono catastral y la referencia registral de la finca 141 (polígono 202 vs polígono 2), lo que exige una verificación en el Registro de la Propiedad para confirmar la identidad exacta del terreno.
El precio de salida de 400.000 € representa un descuento del 43% sobre la tasación de 700.000 €. El mercado estima un valor entre 616.000 € y 784.000 €, con un punto medio de 700.000 €, lo que sugiere un margen de revalorización atractivo incluso con costes adicionales. La ausencia de cargas y ocupantes reduce los riesgos económicos inmediatos, aunque la puja puede bajar hasta los 350.000 € (50% de tasación) si no hay postores.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Esto significa que, en principio, el inmueble se subasta libre de cargas, pero es imprescindible obtener la certificación registral actualizada para confirmarlo. El comprador asumirá únicamente las cargas que figuren en el registro posteriores a la anotación de embargo.
No se ha indicado una puja mínima. En subastas judiciales, si no hay postores, el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% o 70% del valor de subasta. Los umbrales son 200.000 € (50%) y 280.000 € (70%). Es decir, no hay un precio mínimo de entrada fijado, pero la primera puja debe igualar o superar el valor de subasta (400.000 €).
- Solicitar nota simple de todas las fincas en el Registro de la Propiedad de Astorga para confirmar titularidad, cargas ocultas y situación registral de la finca no inmatriculada.
- Verificar en el Catastro la referencia catastral de cada finca y resolver la discrepancia del polígono de la finca 141.
- Visitar todas las fincas (si es posible) para comprobar su estado físico, acceso, linderos y uso actual del suelo.
- Confirmar por escrito con el juzgado o la procuraduría que la situación posesoria es realmente libre y que no hay arrendatarios con derechos.
- Calcular el coste total estimado incluyendo impuestos (ITP al 8% mínimo), gastos de inscripción y posibles regularizaciones catastrales.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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