La subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT), con embargo anotado (letra A). No constan cargas cuantificadas ni hipoteca, pero sí una afección fiscal de 5 años por Sucesiones (exenta provisionalmente). El valor de subasta coincide con la tasación, pero el mercado estimado es superior, por lo que hay margen. El riesgo principal es la ocupación: según la información, en febrero de 2024 vivía un familiar del titular. Al ser una subasta administrativa, el plazo de entrega no está garantizado y puede requerir un desalojo judicial.

El riesgo es medio (score 55) principalmente por la ocupación confirmada en febrero de 2024 por un familiar del titular, lo que anticipa un posible procedimiento de desalojo con costes y plazos inciertos, aunque no consta como vivienda habitual. Además, existe una afección fiscal por el Impuesto de Sucesiones hasta mayo de 2027, cuyo importe no está cuantificado y podría recaer sobre el adjudicatario. No hay otras cargas económicas registradas, pero la falta de visita al inmueble impide verificar su estado de conservación, lo que añade incertidumbre sobre reformas necesarias.

La oportunidad es alta (score 70) porque la puja mínima de 22.000 € representa solo un 10 % del valor de subasta (220.000 €), y si se adjudica por debajo del umbral del 70 % (154.000 €) o incluso del 50 % (110.000 €), se podría obtener con un descuento significativo. Aunque la tasación y el valor de subasta coinciden, el mercado en León para una superficie de 114,8 m² podría oscilar entre 267.713 y 340.726 €, lo que implica un potencial de revalorización si se logra adjudicar por debajo de 154.000 €. Sin tasación independiente, el descuento real depende del precio final de adjudicación, pero la estructura de la subasta (puja mínima muy baja) permite aspirar a una compra muy por debajo de mercado.