Subasta de 4 lotes de suelo en Castrillón (Asturias), entorno periurbano de Piedras Blancas. El Lote 3 (5.111 m², unifamiliar) es el de mayor interés: valor de subasta 517.944 €, puja mínima 362.561 € (70% del valor). Los umbrales del art. 670 LEC permiten al mejor postor adjudicar por el 70% si no hay pujas superiores. El Lote 2 (industrial, 790 m²) parte de 45.190 € con puja mínima 31.633 €. El Lote 4 (554 m², unifamiliar) desde 50.830 € y puja mínima 35.581 €. El Lote 1 (465 m² con casa) desde 48.253 € y puja mínima 33.777 €. Sin cargas declaradas, pero es imprescindible verificar planeamiento urbanístico, accesos y servicios. La valoración de mercado tiene confianza baja, por lo que se recomienda tasación independiente.

Riesgo bajo (score 25): no constan cargas, no hay ocupantes y la subasta es judicial voluntaria, lo que suele implicar menos conflictividad. La incertidumbre principal es urbanística: ausencia de IDUFIR, inscripción registral y estado de la parcela (no consta visita). El valor de tasación igual al de subasta y la falta de referencia catastral de m² edificable aconsejan prudencia: verificar que no haya limitaciones de edificabilidad o afecciones no declaradas.

Sin tasación de mercado independiente. El valor de subasta coincide con la tasación oficial, por lo que no hay descuento visible. Sin embargo, la puja mínima (70% del valor de subasta) ofrece una entrada potencial con un 30% de descuento sobre la tasación si se adjudica en ese umbral. La parcela de 5.111 m² en Piedras Blancas para unifamiliar es la oportunidad principal, siempre que el planeamiento permita construir. Sin datos de transacciones comparables, no podemos cuantificar la oportunidad real: score 70 por el tamaño y tipología, pero con confianza baja.