Subasta judicial con 5 lotes independientes. El lote 4 es una vivienda con plaza de garaje. La falta de tasación y de certificación de cargas es una carencia significativa: sin tasación no puedes calcular el descuento real, y sin el documento de cargas no sabes si el inmueble está libre de hipotecas o embargos. La cantidad reclamada (602.015 €) es muy superior al valor de subasta del lote, lo que sugiere que puede haber cargas ocultas. Es recomendable solicitar la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad (coste: unos 15 €) y comprobar la ocupación. El depósito es bajo (5%), lo que reduce la barrera de entrada pero también atrae a más postores.

Riesgo medio, principalmente por la falta de tasación y la situación posesoria desconocida. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, lo que es una señal de transparencia parcial, pero al no estar disponibles los detalles, se recomienda precaución. La ausencia de información sobre ocupación o visitabilidad es habitual en subastas judiciales, pero sin confirmación in situ, existe riesgo de encontrar inquilinos u ocupantes. No hay señales graves como cargas elevadas, nuda propiedad o embargo preferente expreso, por lo que el riesgo se mantiene en nivel medio.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta no ofrece tasación oficial, lo que impide calcular un descuento real sobre valor de mercado. El precio de salida de 197.619,66 € es el valor fijado por el juzgado, que puede no reflejar el precio real de la zona. Para valorar la oportunidad, es imprescindible obtener una tasación externa o comparar con precios de mercado de viviendas similares en Granadilla de Abona.