Se trata de una ejecución hipotecaria ordinaria sobre una vivienda habitual (aunque no consta como tal). El valor de subasta (148.635 €) es igual a la tasación, lo que sugiere que el banco ha ajustado el precio al valor de mercado. Sin embargo, el comprador deberá asumir una hipoteca preferente de 90.000 € y un embargo de la Seguridad Social por 17.558 €. El coste total estimado supera los 256.000 €, lo que reduce el margen de inversión. La no constancia de ocupación es un riesgo adicional que puede retrasar la toma de posesión.

Riesgo medio (65) por la combinación de cargas cuantificadas (hipoteca principal de 90.000 € más embargo de 17.558,10 €) y la alerta de posible nuda propiedad o usufructo en la certificación. No consta situación posesoria ni visitabilidad, lo que añade incertidumbre típica, pero no señales graves de ocupación. La subrogación en las cargas y la falta de referencia catastral y de mercado lastran la transparencia del activo.

Sin tasación independiente ni referencia de mercado municipal, el valor de subasta de 148.635 € se toma como referencia única. No hay descuento porque el precio de salida iguala la tasación, y las cargas de 90.000 € más el embargo elevan el coste real por encima del valor de mercado. La viabilidad depende de negociar la deuda hipotecaria pendiente o de que la puja sea muy inferior al 70% (104.044,5 €). Sin tasación: score 30 por falta de margen claro.